Rue du Bocage, Courlay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 39,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 460 €/m²
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 750 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 280 €/m²), le quartier pour 30 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 426 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 533 €/m² en 2025). Soit 1 428 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 460 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021307 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 094 €1 vente
- 20251 280 €1 vente
- Estimation1 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 43 Rue du Bocage le 28/05/2025 : 60 m² pour 76 800 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | Rue du Bocage | Local industriel. commercial ou assimiléRue du Bocage · 8 426 m² | 8 426 m² de terrain | 1 080 000 € | — |
| 18/06/2025 | Rue du Bocage | VenteRue du Bocage · 43 740 m² | 43 740 m² de terrain | 14 215 € | — |
| 28/05/2025 | 46 Rue du Bocage | Local industriel. commercial ou assimilé46 Rue du Bocage · 1 351 m² · 266 €/m² | 1 351 m² | 360 000 € | 266 € |
| 28/05/2025 | 43 Rue du Bocage | Maison, Dépendance43 Rue du Bocage · 60 m² · 1 280 €/m² | 60 m² | 76 800 € | 1 280 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue du Bocage | Maison10 Rue du Bocage · 85 m² · 1 094 €/m² | 85 m² | 93 000 € | 1 094 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | Rue du Bocage | VenteRue du Bocage · 6 599 m² | 6 599 m² de terrain | 1 800 € | — |
| 01/07/2022 | 8 Rue du Bocage | Local industriel. commercial ou assimilé8 Rue du Bocage · 775 m² | 775 m² | 137 000 € | — |
| 11/05/2022 | Rue du Bocage | MaisonRue du Bocage · 176 m² · 142 €/m² | 176 m² | 25 000 € | 142 € |
| 04/10/2021 | Rue du Bocage | VenteRue du Bocage · 2 361 m² | 2 361 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 21/05/2021 | 13 Rue du Bocage | Maison13 Rue du Bocage · 205 m² | 205 m² | 133 600 € | — |
| 20/05/2021 | 8 Rue du Bocage | Maison8 Rue du Bocage · 101 m² · 307 €/m² | 101 m² | 31 000 € | 307 € |
| 13/04/2021 | 19 Rue du Bocage | Dépendance19 Rue du Bocage · 184 m² | 184 m² de terrain | 14 400 € | — |
| 03/03/2021 | Rue du Bocage | VenteRue du Bocage · 160 m² | 160 m² de terrain | 4 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub1Tissu urbain contemporain des bourgs et villes. Commune incluse dans les zones de développement périurbaine et rurale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 183,3 m · 5,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 686 kWh/an1 535 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/02/2010
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 3 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue du Bocage 79440 Courlay | 177,4 m² | 1950 | D | D |
| maison, 35 Rue du Bocage 79440 Courlay | 89,1 m² | 1910 | C | B |
| maison, 33 Rue du Bocage 79440 Courlay | 135,9 m² | 1948 | C | A |
| maison, 10 Rue du Bocage 79440 Courlay | 114 m² | 1960 | E | E |
| maison, 8 Rue du Bocage 79440 Courlay | 86 m² | 1950 | C | B |
| maison, 3 Rue du Bocage 79440 Courlay | 176,1 m² | 1947 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | AFM INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | AFM INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | AFM INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 13 | 2BH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | 2BH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | 2BH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI DMB L'ECUREUIL | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LE SOURDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | CONFECTION DES DEUX SEVRES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 53 | FUZEAU SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | FUZEAU SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une boulangerie à 1,4 km, une pharmacie à 1,4 km, une école à 1,3 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,6 km |
| Restaurant | — | 1,4 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m39
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE SOURDYimmobilier
- SCI LE SOUCIimmobilier
- AQTIBAT BTPconstruction
- AMconstruction
- FIBOR COMactivités scientifiques et techniques
- ETABLISSEMENTS G. MAROLLAUD ET FILSindustrie