Rue de la Gâtine, Courlay
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:2000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,1 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 300 et 1 970 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 665 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 533 €/m² en 2025). Soit 1 605 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 640 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 174 €6 ventes
- 20221 193 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024840 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 50 Rue de la Gatine le 17/05/2024 : 77 m² pour 94 610 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rue de la Gatine | Local industriel. commercial ou assimiléRue de la Gatine · 10 916 m² | 10 916 m² | 25 000 € | — |
| 17/10/2024 | 8 Rue de la Gatine | Vente8 Rue de la Gatine · 450 m² | 450 m² de terrain | 9 900 € | — |
| 17/05/2024 | 50 Rue de la Gatine | Maison50 Rue de la Gatine · 77 m² · 1 229 €/m² | 77 m² | 94 610 € | 1 229 € |
| 19/04/2024 | 88 Rue de la Gatine | Maison88 Rue de la Gatine · 50 m² · 450 €/m² | 50 m² | 22 500 € | 450 € |
| 23/11/2022 | 20 Rue de la Gatine | Vente20 Rue de la Gatine · 264 m² | 264 m² de terrain | 500 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2022 | 97 Rue de la Gatine | Local industriel. commercial ou assimilé97 Rue de la Gatine · 775 m² | 775 m² | 137 000 € | — |
| 23/03/2022 | 5 Rue de la Gatine | Maison5 Rue de la Gatine · 84 m² · 1 190 €/m² | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 04/03/2022 | 13 Rue de la Gatine | Dépendance, Maison13 Rue de la Gatine · 92 m² · 1 196 €/m² | 92 m² | 110 000 € | 1 196 € |
| 22/11/2021 | 89 Rue de la Gatine | Dépendance, Maison89 Rue de la Gatine · 92 m² · 1 250 €/m² | 92 m² | 115 000 € | 1 250 € |
| 22/10/2021 | 7 Rue de la Gatine | Maison7 Rue de la Gatine · 85 m² · 1 118 €/m² | 85 m² | 95 000 € | 1 118 € |
| 15/10/2021 | 95 Rue de la Gatine | Vente95 Rue de la Gatine · 191 m² | 191 m² de terrain | 955 € | — |
| 15/10/2021 | Rue de la Gatine | VenteRue de la Gatine · 122 m² | 122 m² de terrain | 610 € | — |
| 15/10/2021 | Rue de la Gatine | VenteRue de la Gatine · 78 m² | 78 m² de terrain | 390 € | — |
| 15/10/2021 | 97 Rue de la Gatine | Vente97 Rue de la Gatine · 4 m² | 4 m² de terrain | 1 € | — |
| 06/10/2021 | 8 Rue de la Gatine | Maison8 Rue de la Gatine · 97 m² · 794 €/m² | 97 m² | 77 000 € | 794 € |
| 20/09/2021 | 30 Rue de la Gatine | Vente30 Rue de la Gatine · 764 m² | 764 m² de terrain | 10 696 € | — |
| 26/08/2021 | 56 Rue de la Gatine | Maison56 Rue de la Gatine · 100 m² · 1 578 €/m² | 100 m² | 157 848 € | 1 578 € |
| 21/04/2021 | 97 Rue de la Gatine | Maison97 Rue de la Gatine · 82 m² · 1 165 €/m² | 82 m² | 95 500 € | 1 165 € |
| 14/01/2021 | 37 Rue de la Gatine | Maison, Dépendance37 Rue de la Gatine · 138 m² · 1 182 €/m² | 138 m² | 163 050 € | 1 182 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014La commune en a 121 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 177,7 m · 3,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 685 kWh/an1 535 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone humide à protéger
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Cours d'eau (A4)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2022 | Permis de construire07910322E0005 | 13 Rue de la Gatine | AP 216, AP 268 | 2 logements, 149 m² | 1 633 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2021 | Permis de construire07910321E0011 | Rue de la Gatine | AY 686, AY 688 | 2 logements, 175 m² | 764 m² | terminé | particulier |
| 26/11/2019 | Permis de construire07910319E0014 | 11 Rue de la Gatine | AP 215 | 1 logement, 8 m² | 697 m² | terminé | particulier |
| 26/02/2014 | Permis d'aménager07910313E0002 | Rue de la Gatine | AY 636, AY 574 | — | — | autorisé | COMMUNE DE COURLAY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et radon
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/02/2010
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 4 diagnostics sur 11 la donnent.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 77 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 76 m² | 1970 | F | C |
| maison, 58 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 48 m² | 1972 | D | B |
| maison, 19 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 80,4 m² | 1947 | D | D |
| maison, 56 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 117,7 m² | 1972 | C | B |
| maison, 88bis Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 52,2 m² | — | D | B |
| maison, 50 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 73,3 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 83 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 41 m² | 1970 | E | C |
| maison, 83 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 28,5 m² | 1970 | E | B |
| maison, 87 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 80,8 m² | 1960 | C | B |
| maison, 13 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 95 m² | 1968 | F | F |
| maison, 5 Rue de la Gâtine 79440 Courlay | 83 m² | 1968 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | BOISSARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LA BELLE ETOILE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | SCI ARMONY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 A | SCI ARMONY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 82 | DES ROCHES NEUVES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 bis | HEROS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 95 | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 96 | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 96 bis | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 96 ter | SCI LES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une boulangerie à 850 m, une pharmacie à 920 m, une école à 770 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 850 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 900 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 920 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 770 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale