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Aucadastre

Rue de Niort, Prahecq

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 19 Ko

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

1 420 €/m²

L'estimation 1 420Prahecq 1 452en 2025Deux-Sèvres 1 395en 2025
l'estimation 2 % en dessous de Prahecq, 2 % au-dessus des Deux-Sèvres
Fourchette basse
870 €/m²
Fourchette haute
2 030 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 360 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 1 452 €/m² en 2025). Soit 1 389 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 420 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 427 €4 ventes
  2. 20222 209 €3 ventes
  3. 2023591 €3 ventes
  4. 20241 125 €1 vente
  5. 20251 421 €6 ventes
  6. Estimation1 420 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 210 m² au 50 Rue de Niort, 166 666,67 € le 29/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/10/202533 Rue de NiortMaison161 m²148 000 €
01/10/202511 Rue de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé63 m²59 000 €937 €
29/09/202550 Rue de NiortMaison210 m²166 666,67 €794 €
18/09/202567 Rue de NiortMaison200 m²272 000 €1 360 €
15/07/202531 Rue de NiortVente44 m² de terrain50 €
Afficher les 30 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/07/202531 Rue de NiortVente33 m² de terrain50 €
27/06/202561 Rue de NiortMaison, Dépendance158 m²360 000 €2 278 €
28/05/202571 Rue de NiortMaison117 m²179 500 €1 534 €
16/05/2025Rue de NiortVente63 m² de terrain7 000 €
12/05/2025Rue de NiortDépendance, Maison105 m²70 100 €668 €
06/05/202524 Rue de NiortMaison, Dépendance135 m²200 000 €1 481 €
19/12/20246 Rue de NiortDépendance, Maison96 m²108 000 €1 125 €
08/11/2024Rue de NiortVente4 832 m² de terrain18 000 €
30/07/202468 Rue de NiortDépendance2 545 m² de terrain100 000 €
11/12/202312 Rue de NiortDépendance, Maison115 m²57 000 €496 €
11/07/2023Rue de NiortVente8 801 m² de terrain5 000 €
22/06/202350 Rue de NiortMaison60 m²98 000 €1 633 €
27/02/202341 Rue de NiortMaison, Dépendance110 m²65 000 €591 €
21/02/202336 Rue de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé281 m²500 000 €1 779 €
13/12/202211 Rue de NiortMaison, Dépendance113 m²186 000 €
26/09/202279 Rue de NiortDépendance, Maison129 m²285 000 €2 209 €
09/08/202239 Rue de NiortDépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé135 m²3 000 €
21/07/2022Rue de NiortVente1 284 m² de terrain62 000 €
17/06/202224 Rue de NiortMaison, Dépendance110 m²130 000 €1 182 €
31/03/202268 Rue de NiortMaison, Dépendance144 m²330 800 €2 297 €
17/11/202111 Rue de NiortLocal industriel. commercial ou assimilé63 m²47 000 €746 €
12/11/2021Rue de NiortVente560 m² de terrain36 000 €
12/10/2021Rue de NiortVente731 m² de terrain43 000 €
26/08/202150 Rue de NiortVente1 455 m² de terrain69 000 €
11/08/202149 Rue de NiortMaison, Dépendance49 m²65 000 €1 327 €
07/06/202156 Rue de NiortMaison95 m²145 000 €1 526 €
20/05/2021Rue de NiortDépendance, Maison105 m²135 000 €1 286 €
29/04/2021Rue de NiortVente429 m² de terrain35 000 €
05/03/202175 Rue de NiortDépendance, Maison89 m²172 000 €1 933 €
03/02/20214 Rue de NiortVente1 087 m² de terrain54 350 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 08/02/2024

UBTissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
1Périmètre de droit de préemption urbain simple
Altitude, pente du terrain
38,7 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 801 kWh/an1 589 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
32 depuis 2014Sitadel ; sur les 228 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain simple
Les 32 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
27/09/2022Permis d'aménager07921622X000140 Rue de NiortAK 4002 600 m²autoriséparticulier
27/05/2022Permis de construire07921622X0004Rue de NiortAH 3241 logement, 116 m²402 m²terminéparticulier
07/04/2022Déclaration préalable07921622X0012Rue de Niort AAH 1607 m²1 855 m²autoriséGEREDIS DEUX SEVRES
23/03/2022Permis de construire07921621X004323 Rue de NiortAR 292 logements, 185 m²4 003 m²autoriséparticulier
10/03/2022Permis de construire07921621X0041Rue de NiortAH 3301 logement, 102 m²501 m²annuléparticulier
03/02/2022Permis de construire07921621X0035Rue de NiortAK 40287 m²1 284 m²terminéMUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES
03/01/2022Permis de construire07921621X0036Rue de NiortAH 3281 logement, 116 m²524 m²terminéparticulier
03/01/2022Permis de construire07921621X0037Rue de NiortAH 3291 logement, 117 m²554 m²terminéparticulier
14/10/2021Permis de construire07921621X0032Rue de NiortAH 3331 logement, 92 m²432 m²terminéparticulier
10/09/2021Permis de construire07921621X0025Rue de NiortAH 332, AH 3391 logement, 97 m²512 m²terminéparticulier
08/09/2021Permis de construire07921621X0021Rue de NiortAH 3341 logement, 109 m²433 m²terminéparticulier
08/09/2021Permis de construire07921621X0022Rue de NiortAH 3221 logement, 71 m²408 m²terminéparticulier
27/08/2021Permis de construire07921621X0027Rue de NiortAH 3351 logement, 106 m²433 m²terminéparticulier
02/07/2021Permis de construire07921621X0015Rue de NiortAH 3121 logement, 135 m²1 455 m²terminéparticulier
10/03/2021Permis de construire07921621X0004Rue de NiortAR 481 logement, 144 m²731 m²commencéparticulier
05/03/2021Permis de construire07921621X0002Rue de NiortAR 171 logement, 99 m²429 m²terminéG.E.P.S.
26/02/2021Permis de construire07921621X000166 Rue de NiortAH 2732 logements, 101 m²3 904 m²terminéparticulier
20/11/2020Permis d'aménager07921620X0006Rue de NiortAR 171 287 m²terminéparticulier
12/08/2020Permis d'aménager07921620X0002Rue de NiortAK 1560 m²terminéparticulier
29/05/2020Déclaration préalable07921620X0011Rue de NiortAA 316 m²10 762 m²autoriséGEREDIS DEUX SEVRES
14/05/2020Permis de construire07921620X000666 Rue de NiortAH 2732 logements, 101 m²3 904 m²commencéparticulier
14/05/2020Permis de construire07921620X0003Rue de NiortAK 403295 m²1 362 m²terminéparticulier
12/03/2020Permis d'aménager07921620X000140 Rue de NiortAK 123 713 m²terminéparticulier
10/01/2020Permis de construire07921619X0035Rue de NiortAA 31, AA 64, AA 66288 m²18 849 m²terminéparticulier
09/11/2018Permis d'aménager07921618X000240 Rue de NiortAK 123 713 m²terminéparticulier
29/09/2018Permis d'aménager07921618X0001Rue de NiortAK 142 646 m²autoriséparticulier
08/06/2018Permis de construire07921618X000585 Rue de NiortAS 771 logement, 125 m²608 m²terminéparticulier
17/05/2017Permis de construire07921617X0004Rue de NiortAA 23, AA 50, AA 592 485 m²41 876 m²terminéBAUDOUIN IMMOBILIER
30/01/2017Permis de construire07921616X0031Route de NiortAR 331 logement, 171 m²980 m²terminéparticulier
02/05/2016Permis d'aménager07921616X0001Rue de NiortAK 142 646 m²autoriséparticulier
22/03/2016Permis de construire07921616X000168 Rue de NiortAH 214 logements, 319 m²9 157 m²autoriséparticulier
26/04/2014Permis de construire07921614S000281bis Rte de NiortAS 91 logement, 152 m²5 650 m²commencéSCI LE ROND POINT DU MOULIN

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Sismicité 3 sur 5

Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
17 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 1 Rue de Niort 79230 Prahecq114,3 m²1980DD
maison, 314 Rue de Niort 79230 Prahecq108 m²CB
maison, 16 Rue de Niort 79230 Prahecq100 m²EE
maison, 50 Rue de Niort 79230 Prahecq268,9 m²1949EC
appartement, 31 Rue de Niort 79230 Prahecq145,7 m²1970DD
maison, 67 Rue de Niort 79230 Prahecq227,1 m²1972EE
maison, 61a Rue de Niort 79230 Prahecq165,1 m²AA
maison, 35 Rue de Niort 79230 Prahecq113,4 m²CB
appartement, 29 Rue de Niort 79230 Prahecq101,7 m²GC
maison, 92 Rue de Niort 79230 Prahecq129,6 m²CB
maison, 71bis Rue de Niort 79230 Prahecq129 m²EE
maison, 12 Rue de Niort 79230 Prahecq225,2 m²1949GE

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 41

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1DE LA DIONCE D'ORSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1SCIV LA NANOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1LA DESSALAINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
12SCI DE LA BOULE D'ORSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
28 bisCOMMUNE DE PRAHECQCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
29CAISSE REG CREDIT AGRICOLE MUTUEL 17-79Personne moralepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
30 ACOMMUNE DE PRAHECQCommunepropriétaire1 local
30 bisCOMMUNE DE PRAHECQCommunepropriétaire1 local
30COMMUNE DE PRAHECQCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
31HILLERET THIOU 999Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
31G E P SSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
36SCI 36 QUAI DES NOTAIRESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
37COMMUNE DE PRAHECQCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
38MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCESPersonne moralepropriétaire1 local
41SACHOT-DOUCETSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 2 parcelles non bâties
41LARGEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
43CLARTE IMMOBILIERSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
43 bisCLARTE IMMOBILIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
45CLARTE IMMOBILIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
61 bisSCI DE LA GUIRANDESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
63 bisSCI DE LA GUIRANDESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
66 GSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
66 DSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
66 ESOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
66 FSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
66 HSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
66 JSOCIETE CIVILE IMMOBILIERE JEANCATHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
67 DSCI D'AOZSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
67 bisSCI D'AOZSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
71SCI FG PRAHECQSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81 bisLE ROND POINT DU MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81LE ROND POINT DU MOULINSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
100THIMJSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
500XIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
546 AXIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
546 bisXIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
546 quinquiesXIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
546 DXIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
546XIXSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 parcelles non bâties
5001DE LA DIONCE D'ORSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5517BAUDOUIN IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants186 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 pharmacie.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarchéau-delà de 5 km
Supérette ou épicerie970 m
Boulangerie860 m
Boucherieau-delà de 5 km
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumesau-delà de 5 km
Restaurant890 m
Librairie ou presseau-delà de 5 km
Banque570 m
Bureau ou relais de poste900 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste600 m
Pharmacie150 m
Dentisteau-delà de 5 km
Kinésithérapeute1,3 km
Laboratoire d'analysesau-delà de 5 km
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,1 km
École maternelle ou élémentaire980 m
Collège870 m
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase930 m
Stade ou terrain de sport1,5 km
Cinémaau-delà de 5 km
Bibliothèque910 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie740 m
Police ou gendarmerie1,0 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.