Rue des trois Rois, Castres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 101 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 32 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 449 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 1 609 €/m² en 2025). Soit 1 557 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 405 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 8 Rue des Trois Rois | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 426 m² | 228 000 € | — |
| 19/10/2023 | 14 Rue des Trois Rois | Dépendance, Appartement | 107 m² | 150 000 € | — |
| 22/09/2023 | 7 Rue des Trois Rois | Local industriel. commercial ou assimilé | 35 m² | 103 000 € | 2 943 € |
| 27/10/2022 | 7 Rue des Trois Rois | Appartement, Dépendance | 90 m² | 100 000 € | — |
| 13/09/2022 | 22 Rue des Trois Rois | Local industriel. commercial ou assimilé | 125 m² | 171 000 € | 1 368 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2021 | 24 Rue des Trois Rois | Local industriel. commercial ou assimilé | 77 m² | 83 000 € | 1 078 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAnoyau dense et ancien de la ville comprenant l ecusson
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Centre historique delimite par ses ouvrages de defense medievaux · PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi · Zone soumise a permis de demolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 18Centre historique (ensemble) · Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles · Plan de prévention des risques naturels prévisibles concernant le risque inondation · …
- Altitude, pente du terrain
- 171,9 m · 1,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 876 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 1695 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 23 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Centre historique delimite par ses ouvrages de defense medievaux
- PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi
- Zone soumise a permis de demolir
- Zone de bruit relative faisant l objet de prescriptions specifiques
- Droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique18
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 15 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Centre historique (ensemble)
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles concernant le risque inondation
- Hôtel de Saint-Maur
- Groupe scolaire Villegoudou
- Eglise Saint-Benoît
- Eglise Notre-Dame-de-la-Platé
- Maison natale de Jean-Jaurès
- Immeuble (Chambre-de-l'Edit, V. Hugo)
- Hôtel Poncet (ancien)
- Eglise Saint-Jacques-de-Villegoudou et maison attenante
- Maison (Hôtel-de-Ville, 31)
- Hôtel de Nayrac
- Maison (Boursiers, 1)
- Théâtre municipal
- Palais épiscopal (ancien)
- Hôtel de Viviès
- Tour des Cordeliers
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | Déclaration préalable0810652600169 | 14 Rue des Trois Rois | AB 162 | 1 logement, 67 m² | 74 m² | autorisé | particulier |
| 12/07/2022 | Déclaration préalable08106522B6251 | 22 Rue des Trois Rois | AB 166 | 1 logement | 46 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location, l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels prévisibles concernant le risque inondation, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « CASTRES_MAZAMET »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Parking Q-Park Castres Berges, sortie place Jean Jaurès, à 77 ml'Agout, le 14 février 2017 et le 11 mai 2020
- Quai des Jacobins, à 84 ml'Agout, le 3 mars 1930
- Parking du centre- en aval du Pont-Vieux., à 86 ml'Agout, le 17 décembre 1995 et le 16 mars 2011
- Ascenseur du parking, CIZI, à 88 ml'Agout, le 3 mars 1930
- Parking Q-Park Castres Berges, la sortie pont de Fuziès niveau -2, à 98 ml'Agout, le 14 février 2017 et le 11 mai 2020
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 66 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de Castres Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRT - SEPIPRODtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue des trois Rois 81100 Castres | 115,7 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue des trois Rois 81100 Castres | 155 m² | 1949 | C | C |
| immeuble, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | — | 1940 | D | B |
| appartement, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | 47,6 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | 44,6 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | 49 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | 44,7 m² | 1940 | D | B |
| appartement, 2 Rue des trois Rois 81100 Castres | 32,8 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue des trois Rois 81100 Castres | 43 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 18 Rue des trois Rois 81100 Castres | 37 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 19 Rue des trois Rois 81100 Castres | 97,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 14 Rue des trois Rois 81100 Castres | 56,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | LM2 IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 4 | LE DOMAINE DES TROIS ROIS | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ESRI | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | MCCD | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | Établissement public | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | Établissement public | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI W L M BERNARD | Société civile | propriétaire | 5 locaux |
| 10 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DU TARN | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | YSO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 12 bis | YSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | DE NAVARRE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | DES TROIS ROIS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI ALJECO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SCI DES TROIS ROIS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI ALJECO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | MAG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 3 supérettes ou épiceries, 14 boulangeries, 16 médecins généralistes, 8 pharmacies, 2 crèches, 10 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 220 m |
| Boulangerie | 14 | 80 m |
| Boucherie | 8 | 130 m |
| Poissonnerie | 1 | 60 m |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 74 | 20 m |
| Librairie ou presse | 5 | 70 m |
| Banque | 12 | 40 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 40 m |
| Pharmacie | 8 | 60 m |
| Dentiste | 4 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | 4 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 10 | 150 m |
| Collège | 3 | 180 m |
| Lycée | 2 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | 1 | 260 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 210 m |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | 1 | 280 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Castrespublic
- Collège Jean JaurèspublicULIS
- Collège Saint-Josephprivéinternat
- Ecole élémentaire L'Albinquepublic
- Ecole élémentaire publique Villegoudoupublic
- Ecole maternelle Centrepublic
- Ecole maternelle Villegoudoupublic
- Ecole primaire CentrepublicULIS
- Ecole primaire privée De la Salleprivé
- Ecole primaire privée Présentation Notre-DameprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Saint-Jean Saint-Louisprivé
- Ecole secondaire privée hors contrat Cours le Sénévéprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.