Boulevard Magenta, Castres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 630 €/m²
- Fourchette haute
- 2 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 608 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 1 796 €/m² en 2025). Soit 2 223 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 358 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 861 €2 ventes
- 20222 424 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 455 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 44 m² au 60 Bd Magenta, 108 000 € le 29/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 5 Bd Magenta | Maison | 75 m² | 139 700 € | 1 863 € |
| 29/05/2024 | 60 Bd Magenta | Appartement | 44 m² | 108 000 € | 2 455 € |
| 06/05/2024 | 9 Bd Magenta | Appartement, Dépendance | 100 m² | 250 000 € | — |
| 12/07/2023 | 82 Bd Magenta | Maison, Dépendance | 134 m² | 328 500 € | 2 451 € |
| 20/12/2022 | 60 Bd Magenta | Appartement | 66 m² | 160 000 € | 2 424 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2021 | 8 Bd Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance | 459 m² | 100 000 € | — |
| 16/09/2021 | 9 Bd Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 300 m² | 10 000 € | — |
| 16/09/2021 | 9 Bd Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 300 m² | 5 000 € | — |
| 25/08/2021 | 9 Bd Magenta | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 300 m² | 298 000 € | — |
| 06/08/2021 | 2 Bd Magenta | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 480 m² | 160 000 € | — |
| 30/06/2021 | 9 Bd Magenta | Dépendance, Appartement | 139 m² | 290 000 € | 2 086 € |
| 25/06/2021 | 9 Bd Magenta | Local industriel. commercial ou assimilé | 78 m² | 165 000 € | 2 115 € |
| 15/04/2021 | 9 Bd Magenta | Appartement | 52 m² | 85 000 € | 1 635 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBfaubourgs anciens autour du centre ville et le long des principaux axes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi · Zone soumise a permis de demolir · Droit de preemption urbain renforce
- Servitudes d'utilité publique
- 5Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles · SUP T1 du Tarn · Immeuble (Chambre-de-l'Edit, V. Hugo) · …
- Altitude, pente du terrain
- 174,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 880 kWh/an1 634 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2024Sitadel ; sur les 1695 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi
- Zone soumise a permis de demolir
- Droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- SUP T1 du Tarn
- Immeuble (Chambre-de-l'Edit, V. Hugo)
- Hôtel de Viviès
- Eglise Notre-Dame-de-la-Platé
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Permis de construire0810652500082 | 32 Bd Magenta | BR 49 | 1 logement, 35 m² | 171 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2024 | Permis de construire08106524B1003 | 46 Bd Magenta | BR 1 | 90 m² | 11 640 m² | autorisé | REGION OCCITANIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de Castres Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRT - SEPIPRODtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 19 Boulevard Magenta 81100 Castres | — | — | D | D |
| appartement, 19 Boulevard Magenta 81100 Castres | 91,2 m² | — | D | D |
| maison, 34 Boulevard Magenta 81100 Castres | 156,7 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 2 Boulevard Magenta 81100 Castres | 85,2 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 2 Boulevard Magenta 81100 Castres | 51,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 2 Boulevard Magenta 81100 Castres | 35,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 19 Boulevard Magenta 81100 Castres | 46,7 m² | — | D | D |
| maison, 74 Boulevard Magenta 81100 Castres | 389 m² | 1920 | C | C |
| appartement, 19 Boulevard Magenta 81100 Castres | 47,3 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Boulevard Magenta 81100 Castres | 91,7 m² | — | D | D |
| appartement, 58 Boulevard Magenta 81100 Castres | 34,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 18 Boulevard Magenta 81100 Castres | 228,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI JDO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI DU BOULEVARD MAGENTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI JDO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI GRESS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI GRESS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI MAGENTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI PARIENTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | LAVIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | AUTOPOLE 81 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | JBL 13 IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 8 locaux |
| 74 | LA MAISON ROSE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 82 bis | LA PRADIOLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 8 médecins généralistes, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 710 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 9 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | 1 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 210 m |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 650 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | 1 | 20 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | 1 | 0 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 560 m |
| Conservatoire | — | 900 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Castresgare voyageurs et fret384 m
- Gare Routière de Castresgare routière547 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Castrespublic
- Ecole maternelle Centrepublic
- Ecole primaire privée Présentation Notre-DameprivéULISinternat
- Lycée polyvalent Anne Veautepublicinternat
- Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veautepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m202
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- FEDERATION APAJH (FEDERATION APAJH)santé et action sociale
- LA MERIDIONALE DES BOIS ET MATERIAUX (MBM)commerce
- COMMUNE DE CASTRESadministration publique
- OMEGA SOLénergie
- CENTRE DE FORMATION PROFESS DE LA ROUTE (CFPR FORMATION) (CFPR)enseignement
- SARL DU MOULIN DU TARNénergie
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.