Boulevard Henri Sizaire, Castres

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Prix dans la rue1 820 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UBfaubourgs anciens autour du centre ville et le long des principaux axes RisquesRadon et argileÀ déclarer à la vente et à la location et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 12 Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voie Quartier175 habitants52,2 % de propriétaires autour de l'adresse

Bâtiment au point de la voie9,5 m2 étages

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 46,2 M de points (juillet 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 820 €/m²

L'estimation 1 820Castres 1 609en 2025Tarn 1 714en 2025

l'estimation 13 % au-dessus de Castres, 6 % au-dessus du Tarn

Fourchette basse: 1 070 €/m²
Fourchette haute: 2 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 346 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 609 €/m² en 2025). Soit 1 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 899 €2 ventes
20222 380 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
Estimation1 820 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 200 m² au 22 Bd Henri Sizaire, 476 000 € le 23/11/2022.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/12/2024	9 Bd Henri Sizaire	Local industriel. commercial ou assimilé	1 993 m²	502 105 €	—
30/10/2024	55 Bd Henri Sizaire	Dépendance, Appartement	74 m²	132 000 €	1 784 €
03/01/2024	66 Bd Henri Sizaire	Appartement	145 m²	218 100 €	—
08/03/2023	55 Bd Henri Sizaire	Dépendance, Appartement	74 m²	121 000 €	—
07/03/2023	55 Bd Henri Sizaire	Dépendance, Appartement	74 m²	120 000 €	—

Afficher les 8 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/02/2023	55 Bd Henri Sizaire	Appartement, Dépendance	74 m²	80 000 €	—
23/11/2022	22 Bd Henri Sizaire	Maison	200 m²	476 000 €	2 380 €
29/06/2022	48 Bd Henri Sizaire	Dépendance, Appartement	135 m²	224 700 €	—
17/02/2022	1 Bd Henri Sizaire	Appartement, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé	367 m²	230 000 €	—
13/12/2021	18 Bd Henri Sizaire	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	462 m²	327 000 €	—
02/09/2021	18 Bd Henri Sizaire	Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé	462 m²	200 000 €	—
17/08/2021	43 Bd Henri Sizaire	Maison	110 m²	163 000 €	1 482 €
30/07/2021	22 Bd Henri Sizaire	Maison	200 m²	463 000 €	2 315 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 22/12/2020

UBfaubourgs anciens autour du centre ville et le long des principaux axes

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 1695 de la commune, toutes sur la page de la commune

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 173,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 880 kWh/an1 634 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi
Zone soumise a permis de demolir
Zone de bruit relative faisant l objet de prescriptions specifiques
Droit de preemption urbain renforce

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
12/09/2023	Permis de démolir08106523B7014	18 Bd Henri Sizaire	BR 178	—	—	autorisé	SOLSIZ
27/08/2019	Permis de construire08106519B1069	16 Bd Henri Sizaire	BR 179	2 logements	65 m²	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Radon et argile

Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 1 sur 5.
Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Au niveau de la confluence entre l'Agout et la Durenque., à 383 ml'Agout, le 16 mars 2011
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Chemin d'accès de la Résidence du Pont Biais, au niveau de la confluence Agout-Durenque, à 407 ml'Agout, le 14 février 2017 et le 11 mai 2020
Vues depuis le pont, à 411 ml'Agout, le 3 mars 1930
Rue de la riviere., à 411 ml'Agout, le 16 mars 2011
Nouvelle Résidence du Pont Biais, Bât B, en aval du Pont Biais, à 413 ml'Agout, le 14 février 2017 et le 11 mai 2020
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésSécheresse, 01/10/2023
Sites potentiellement pollués: 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi de Castres Révisionnaturel
PPR RGA départementalnaturel
PPRT - SEPIPRODtechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 3E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 48 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	38 m²	—	C	C
appartement, 48 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	130,4 m²	1969	D	D
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	55,9 m²	—	D	D
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	39,2 m²	—	E	E
appartement, 36 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	92,5 m²	—	F	F
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	39,5 m²	—	E	E
appartement, 36 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	91,3 m²	1965	F	F
appartement, 36 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	161,7 m²	1965	E	E
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	62,5 m²	—	D	D
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	55,3 m²	—	C	A
appartement, Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	52,8 m²	1980	C	C
appartement, 1 Boulevard Henri Sizaire 81100 Castres	61,3 m²	—	C	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 10

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	COMMUNE DE CASTRES	Commune	propriétaire	9 locaux et 11 parcelles non bâties
1	CAP TARN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9	COMMUNE DE CASTRES	Commune	propriétaire	2 locaux
9	ORANGE	Société anonyme	propriétaire	1 local
18	SOLSIZ	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
48	CLAN FANRAP	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
48	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
66	SOLIHA TARN	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9005	CONGREGATION DES SOEURS DE LA PRESENTATION DE MARIE DE BOURG	Association	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse

Habitants17592 ménages autour de l'adresse

Niveau de vie moyen24 602 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté9,8 %Des ménages autour de l'adresse

Propriétaires52,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de l'adresse

Bâti avant 194556,5 %Des logements autour de l'adresse

Maisons44,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement93 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans12 %35,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	270 m
Supérette ou épicerie	1	320 m
Boulangerie	3	430 m
Boucherie	—	550 m
Poissonnerie	—	630 m
Fruits et légumes	—	860 m
Restaurant	12	210 m
Librairie ou presse	—	520 m
Banque	2	230 m
Bureau ou relais de poste	—	690 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	260 m
Pharmacie	1	400 m
Dentiste	—	680 m
Kinésithérapeute	11	280 m
Laboratoire d'analyses	2	150 m
Centre ou maison de santé	1	260 m
Urgences	—	2,5 km
Hôpital ou clinique	—	2,5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	410 m
École maternelle ou élémentaire	4	170 m
Collège	—	570 m
Lycée	1	340 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,8 km
Gymnase	2	330 m
Stade ou terrain de sport	—	680 m
Cinéma	—	1,0 km
Bibliothèque	—	570 m
Conservatoire	—	990 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	410 m
Police ou gendarmerie	—	840 m
France Services	—	690 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare de Castresgare voyageurs et fret504 m
Gare Routière de Castresgare routière665 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Centre d'information et d'orientation de Castrespublic
Ecole maternelle Centrepublic
Ecole primaire Centrepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole primaire privée Calandreta Castresaprivésans cantine
Ecole primaire privée Présentation Notre-Dameprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
Lycée polyvalent Anne Veautepublicinternat
Lycée professionnel du bâtiment Le Sidobrepublicinternat
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Anne Veautepublicinternat

Entreprises domiciliées à 200 m473

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ORANGEinformation et communication
LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
FIDUCIAL CONSULTING (FIDUCIAL CONSULTING) (FIDINFOR)services administratifs
SOC FIDUCIAIRE NATIO EXPERTISE COMPTABLE (FIDUCIAL EXPERTISE ; JADE FIDUCIAL) (FID)activités scientifiques et techniques
APAVE EXPLOITATION FRANCEactivités scientifiques et techniques

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.