Rue Gargarides, Cordes-sur-Ciel
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleB 01Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 65 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
8 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 490 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 170 et 1 800 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 040 €/m²), le quartier pour 35 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 250 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 1 409 €/m² en 2025). Soit 1 455 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 490 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 405 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 8 Rue Gargarides | Vente8 Rue Gargarides · 749 m² | 749 m² de terrain | 9 000 € | — |
| 12/06/2024 | 30 Rue Gargarides | Maison30 Rue Gargarides · 70 m² · 1 125 €/m² | 70 m² | 78 720 € | 1 125 € |
| 25/04/2024 | 34 Rue Gargarides | Vente34 Rue Gargarides | — | 82 500 € | — |
| 12/07/2023 | 2 Rue Gargarides | Maison2 Rue Gargarides · 85 m² · 2 425 €/m² | 85 m² | 206 090 € | 2 425 € |
Afficher les 4 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/01/2025 | 8 Rue Gargarides | Dépendance8 Rue Gargarides · 4 888 m² | 4 888 m² de terrain | 18 000 € | — |
| 25/01/2024 | 14 Rue Gargarides | Dépendance14 Rue Gargarides · 316 m² | 316 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 08/04/2022 | 8 Rue Gargarides | Dépendance8 Rue Gargarides · 5 637 m² | 5 637 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 21/05/2021 | 16 Rue Gargarides | Dépendance16 Rue Gargarides · 104 m² | 104 m² de terrain | 6 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine à vocation de commerce et de services dans le centre-ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 162,5 m · 2,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 924 kWh/an1 665 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Cordes
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Zone paysagère autour de Cordes
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles concernant le risque inondation
- Croix en fer forgé
- Eglise Saint-Antoine
- Tour, à proximité de l'église
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Zone inondable
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels prévisibles concernant le risque inondation, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Sismicité 1 sur 5.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Les Cabannes#2, à 81 mSon repère marque le niveau atteint par le Cérou le 14 décembre 2023.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Les Cabannes, à 127 mSon repère marque le niveau atteint par le Cérou le 14 décembre 2023.
- Les Cabannes#3, à 145 mSon repère marque le niveau atteint par le Cérou le 14 décembre 2023.
- Les Cabannes#4, à 286 mSon repère marque le niveau atteint par le Cérou le 14 décembre 2023.
- Mas du Tulle, à 293 mSon repère marque le niveau atteint par le Cérou le 3 mars 1930.
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/10/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi Cérounaturel
- PPR RGA départementalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 34 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 69,7 m² | 1949 | F | F |
| appartement, 34 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 53,6 m² | 1949 | E | E |
| maison, 20 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 283,5 m² | — | D | B |
| appartement, 34 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 90,1 m² | 1949 | E | E |
| maison, 2 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 110 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue Gargarides 81170 Cordes-sur-Ciel | 69,7 m² | 1949 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS CORDAIS | Communauté de communes | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | VERMUGHEN SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 médecins généralistes, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | — | 720 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 360 m |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 460 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | 1 | 210 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique du Pays Cordaispublic