Impasse de la Muscadelle, Gaillac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleMN 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,9 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 150 €/m²
- Fourchette haute
- 2 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 967 €/m²), le quartier pour 38 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 873 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 953 €/m² en 2025). Soit 1 928 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 944 €3 ventes
- 20222 271 €1 vente
- 20231 956 €1 vente
- 20241 857 €1 vente
- Estimation1 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 70 m² au 16 Imp de la Muscadelle, 130 000 € le 24/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 16 Imp de la Muscadelle | Maison16 Imp de la Muscadelle · 70 m² · 1 857 €/m² | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 31/01/2023 | 17 Imp de la Muscadelle | Maison17 Imp de la Muscadelle · 70 m² · 1 956 €/m² | 70 m² | 136 950 € | 1 956 € |
| 20/09/2022 | 10 Imp de la Muscadelle | Maison10 Imp de la Muscadelle · 70 m² · 2 271 €/m² | 70 m² | 159 000 € | 2 271 € |
| 18/08/2021 | 2 Imp de la Muscadelle | Maison2 Imp de la Muscadelle · 81 m² · 2 086 €/m² | 81 m² | 169 000 € | 2 086 € |
| 07/07/2021 | 12 Imp de la Muscadelle | Maison12 Imp de la Muscadelle · 72 m² · 1 944 €/m² | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2021 | 7 Imp de la Muscadelle | Maison7 Imp de la Muscadelle · 70 m² · 1 786 €/m² | 70 m² | 125 000 € | 1 786 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3quartiers pavillonnaires inclus ou en continuité de l enveloppe urbaine, ainsi que le hameau de Tessonnières
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 147,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 946 kWh/an1 673 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Assainissement collectif
- Taxe Aménagement 4%
- Règlement local de publicité
- Droit de Préemption Urbain
- Défense incendie
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sous-sol à surveiller : PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluents.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage à l'adresse ne se lit pas ici.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Tarn Avalnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 71,1 m² | 2003 | C | B |
| maison, 5 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 70,8 m² | — | D | B |
| maison, 16 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 56,2 m² | — | D | B |
| maison, 6 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 70 m² | 2001 | D | B |
| appartement, Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 64,7 m² | — | C | A |
| maison, Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 84 m² | — | C | A |
| maison, 13 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 73 m² | — | C | A |
| maison, 9 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 71,8 m² | 2001 | C | A |
| maison, 4 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 81 m² | 2001 | C | B |
| maison, 17 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 71,5 m² | — | C | B |
| appartement, Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 55,2 m² | — | C | B |
| maison, 10 Impasse de la Muscadelle 81600 Gaillac | 70 m² | 2002 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 720 m, une supérette ou épicerie à 1,5 km, une boulangerie à 1,4 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 2,0 km, une crèche à 2,5 km, une école à 1,3 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,5 km |
| Boulangerie | — | 1,4 km |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 2,0 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale