Route de Salvagnac, Rabastens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille K 02Échelle 1:2500Édition 7Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 290 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 370 €/m²), le quartier pour 10 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 327 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 103 €/m² en 2025). Soit 2 246 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 095 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 184 €2 ventes
- 20222 614 €2 ventes
- 20232 019 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 628 €2 ventes
- Estimation2 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 21 Rte de Salvagnac, 335 650 € le 13/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 21 Rte de Salvagnac | Maison | 130 m² | 335 650 € | 2 582 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte de Salvagnac | Maison | 98 m² | 262 000 € | 2 673 € |
| 23/06/2023 | 21 Rte de Salvagnac | Vente | 1 873 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 10/05/2023 | 14 Rte de Salvagnac | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 156 m² | 345 000 € | — |
| 05/04/2023 | 21 Rte de Salvagnac | Maison | 105 m² | 212 000 € | 2 019 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2023 | 24 Rte de Salvagnac | Vente | 1 389 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 27/10/2022 | 19 Rte de Salvagnac | Vente | 790 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 27/09/2022 | 23 Rte de Salvagnac | Maison | 121 m² | 287 000 € | 2 372 € |
| 26/07/2022 | Rte de Salvagnac | Maison, Dépendance | 140 m² | 399 700 € | 2 855 € |
| 09/07/2021 | 23 Rte de Salvagnac | Maison | 121 m² | 270 000 € | 2 231 € |
| 08/06/2021 | 26 Rte de Salvagnac | Maison | 110 m² | 235 000 € | 2 136 € |
| 10/03/2021 | 26 Rte de Salvagnac | Vente | 1 063 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone à vocation agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Annexes sanitaires
- Altitude, pente du terrain
- 185,9 m · 16,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 890 kWh/an1 649 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2017Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexes sanitaires
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | Permis de construire08122024T0005 | 50 Route de Salvagnac | AB 50, AB 74 | 1 logement, 97 m² | 829 m² | commencé | particulier |
| 18/01/2023 | Permis de construire08122022T0043 | 24 Route de Salvagnac | AB 36, AB 3613 | 1 logement, 146 m² | 1 389 m² | terminé | ARIANE GENIE CIVIL |
| 23/12/2022 | Déclaration préalable08122022T0155 | 14 Route de Salvagnac | AN 108 | — | 790 m² | autorisé | particulier |
| 14/12/2020 | Permis de construire08122020T0056 | 19 Route de Salvagnac | AA 36 | 1 logement, 90 m² | 790 m² | terminé | particulier |
| 10/12/2018 | Permis de construire08122018T0048 | Route de Salvagnac | AB 38 | 1 logement, 82 m² | 567 m² | commencé | particulier |
| 17/08/2018 | Permis de construire08122018T0031 | 26 Route de Salvagnac | AB 38 | 1 logement, 115 m² | 6 595 m² | terminé | particulier |
| 15/02/2018 | Permis de construire08122018T0003 | Route de Salvagnac | AB 69 | 1 logement, 112 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2018 | Permis de construire08122017T0043 | Route de Salvagnac | AB 38 | 1 logement, 90 m² | 6 595 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2017 | Permis de construire08122017T0037 | 26 Route de Salvagnac | AB 38P | 1 logement, 120 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 07/12/2017 | Permis de construire08122017T0041 | Route de Salvagnac | AB 38 | 1 logement, 96 m² | 6 595 m² | commencé | particulier |
| 16/11/2017 | Permis de construire08122017T0035 | Route de Salvagnac | AB 63 | 1 logement, 110 m² | 943 m² | terminé | particulier |
| 11/01/2017 | Permis d'aménager08122016A0003 | Route de Salvagnac | AB 38 | — | 6 595 m² | terminé | P L I |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Tarn Avalnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4482 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 149,9 m² | — | F | F |
| maison, 2 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 112 m² | — | E | E |
| maison, 15 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 131,9 m² | 2000 | C | C |
| maison, 6 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 107,9 m² | — | E | E |
| maison, 44 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 72 m² | 2008 | D | B |
| maison, 4 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 102 m² | 1970 | D | B |
| maison, Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 120 m² | 1937 | F | C |
| appartement, 19 Route de Salvagnac 81800 Rabastens | 108 m² | 1978 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | F M L | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ARIANE GENIE CIVIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE DE RABASTENS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | LES PROPRIETAIRES RIVERAINS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une boulangerie à 900 m, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 900 m |
| Boucherie | — | 2,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | — | 1,3 km |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,6 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.