Avenue des Marranes, Le Sequestre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 120 €/m²
- Fourchette basse
- 1 070 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2023, médiane 1 886 €/m²), le quartier pour 12 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 048 €/m²), la commune pour 77 % (médiane 2 210 €/m² en 2025). Soit 2 152 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 501 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 27 Av des Marranes | Local industriel. commercial ou assimilé | 216 m² | 160 000 € | 741 € |
| 11/02/2025 | Av des Marranes | Appartement | 98 m² | 149 000 € | — |
| 30/01/2025 | 29 Av des Marranes | Maison | 252 m² | 170 000 € | — |
| 20/12/2024 | 2 Av des Marranes | Vente | 6 477 m² de terrain | 1 € | — |
| 13/09/2024 | 25 Av des Marranes | Vente | 1 681 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 25 Av des Marranes | Dépendance, Appartement | 17 m² | 62 000 € | 3 647 € |
| 14/04/2023 | 25 Av des Marranes | Maison | 108 m² | 230 000 € | 2 130 € |
| 25/02/2022 | 1 Av des Marranes | Local industriel. commercial ou assimilé | 525 m² | 1 775 782 € | 3 382 € |
| 30/12/2021 | 1 Av des Marranes | Local industriel. commercial ou assimilé | 525 m² | 1 € | 0 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AU_FZone: AU_F, H: NR, EB: NR, EV: NR
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP Paysage et aménagement (Intercommunale)
- Informations
- 3Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain · zone D
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 169 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 899 kWh/an1 650 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 406 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Paysage et aménagement (Intercommunale)
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- zone D
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Permis de démolir0812842500001 | 40 Av des Marranes | AR 49 | — | 5 525 m² | autorisé | particulier |
| 07/08/2025 | Permis de construire0812842501006 | 25 Av des Marranes | AC 302, AC 303 | 358 m² | 1 403 m² | autorisé | L.I.X. |
| 12/02/2020 | Permis de construire08128419A1023 | Av des Marranes | AC 35 | — | 1 955 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2020 | Permis de construire08128419A1025 | Av des Marranes | AC 251, AC 252, AC 254 | 4 logements, 193 m² | 812 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2020 | Déclaration préalable08128419A6025 | 5 Av des Marranes | AC 38 | — | 2 202 m² | autorisé | SCI AK |
| 01/02/2018 | Permis de construire08128418A1003 | 29 Av des Marranes | AC 253 | 1 logement, 114 m² | 5 261 m² | terminé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire08128417A1023 | 29 Av des Marranes | AC 253 | 1 logement, 125 m² | 5 261 m² | annulé | particulier |
| 19/12/2017 | Permis de construire08128417A1022 | 20 Av des Marranes | AC 224 | 284 m² | 1 366 m² | terminé | MARGUIER SAVY |
| 18/04/2016 | Permis de construire08128415A0026 | 27 Av des Marranes | AC 267, AC 269 | 113 m² | 884 m² | terminé | SCI CABINET DENTAIRE DES MARRANES |
| 07/03/2013 | Permis de construire08128412A0024 | Av des Marranes | AC 165, AC 166, AC 228 | 630 m² | 1 784 m² | terminé | SCI ITN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Albigeois Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 29 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 155 m² | 1914 | E | E |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 15,4 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 17,5 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 15,5 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 18,3 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 15,7 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 18,7 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 23,3 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 15,3 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 17,1 m² | — | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 19,1 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 25 Avenue des Marranes 81990 Le Sequestre | 15,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | EPARGNE PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 2 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | ITN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 5 | AK | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | FIMMOGEST | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | CCG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LES MARRANES NORD | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 13 | MIKINO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | LES MARRANES NORD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | PYTHAGORE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LES MARRANES NORD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI OLIVI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 25 bis | CABINET DENTAIRE DES MARRANES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 25 | LIX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | COMMUNE LE SEQUESTRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5140 | DYNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | 1 | 270 m |
| Restaurant | 4 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 120 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 1 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,3 km |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 3,0 km |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,2 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 150 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m76
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ZEEMAN TEXTIELSUPERScommerce
- ALDI MARCHE TOULOUSEcommerce
- SOCIETE MENAGER EN DEFAUTS D'ASPECTS - DISTRIBUTION (M.D.A. DISTRIBUTION)commerce
- L EPI DU ROUERGUEindustrie
- GENERATION CUIRcommerce
- ETABLISSEMENTS FOULQUIERindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.