Chemin des Palanques, Bessens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 02Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 060 €/m²
- Fourchette basse
- 1 230 €/m²
- Fourchette haute
- 2 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 781 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 2 193 €/m² en 2025). Soit 2 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021912 €2 ventes
- 20222 295 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 043 €2 ventes
- Estimation2 060 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au 1730 Che des Palanques, 255 900 € le 11/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 1730 Che des Palanques | Dépendance, Maison | 111 m² | 255 900 € | 2 305 € |
| 07/02/2025 | 702 Che des Palanques | Maison, Dépendance | 133 m² | 236 817,9 € | 1 781 € |
| 22/04/2022 | 292 Che des Palanques | Maison | 61 m² | 140 000 € | 2 295 € |
| 14/09/2021 | 13 Che des Palanques | Maison | 120 m² | 140 200 € | 1 168 € |
| 18/05/2021 | 74 Che des Palanques | Maison, Dépendance | 96 m² | 63 000 € | 656 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur soumis à OAP (OAP "commerces") · Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 102 m · 0 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 902 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 154 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP (OAP "commerces")
- Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | Permis de construire08201723S0019 | Chemin des Palanques | 0C 1088 | 398 m² | — | commencé | JARDI PAYSAGE |
| 05/12/2019 | Permis de construire08201719S0014 | Ch des Palanques | 0D 1295 | 1 logement, 119 m² | 704 m² | terminé | particulier |
| 09/08/2019 | Permis de construire08201719S0009 | Ch des Palanques | 0D 1294 | 1 logement, 106 m² | 706 m² | terminé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire08201719S0002 | 1240 Ch des Palanques | 0D 1240 | 116 m² | 959 m² | autorisé | CFGR |
| 28/07/2018 | Déclaration préalable08201718S0013 | 105 Ch des Palanques | 0C 1121 | 9 m² | 2 201 m² | autorisé | particulier |
| 29/03/2016 | Permis de construire08201716S0005 | Ch des Palanques | 0D 1296 | 1 logement, 81 m² | 692 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2000
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 702 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 164 m² | — | D | B |
| maison, 270 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 127,3 m² | — | B | A |
| maison, 1730 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 133 m² | — | D | B |
| maison, 1730 Chemin des Palanques 82170 Bessens | 133 m² | 1984 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | CFGR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D OCCITANIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 105 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 105 | BEPAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 145 | PALANQUES - MONFOURCAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 191 | EMMANUEL'EVER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 193 | EMMANUEL'EVER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 290 | COINDIVISAIRE D764 | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 499 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 527 | AREMANI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 527 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 679 | EARL DE MONTFOURCAUD | Exploitation agricole à responsabilité limitée | usufruitier | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1141 | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1141 bis | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 1141 quinquies | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 1141 D | SOCIETE COOPERATIVE AGRICOLE NOVACOOP | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,2 km, une supérette ou épicerie à 3,5 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 4,2 km, une pharmacie à 3,9 km, une crèche à 800 m, une école à 920 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,5 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 3,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,2 km |
| Pharmacie | — | 3,9 km |
| Dentiste | — | 3,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 210 m |
| Cinéma | — | 4,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.