Rue des Capellas, Bessens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 04Échelle 1:2500Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 140 €/m²
- Fourchette basse
- 1 280 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 098 €/m²), le quartier pour 31 % (42 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 096 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 2 193 €/m² en 2025). Soit 2 106 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 140 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 360 €2 ventes
- 20222 368 €4 ventes
- 20231 936 €1 vente
- 20241 890 €2 ventes
- 20252 172 €3 ventes
- Estimation2 140 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 205 Rue des Capellas, 273 800 € le 28/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 205 Rue des Capellas | Dépendance, Maison | 100 m² | 273 800 € | 2 738 € |
| 11/07/2025 | 307 Rue des Capellas | Vente | 611 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 23/05/2025 | 262 Rue des Capellas | Dépendance, Maison | 102 m² | 174 000 € | 1 706 € |
| 24/01/2025 | 147 Rue des Capellas | Maison | 103 m² | 223 700 € | 2 172 € |
| 13/11/2024 | 844 Rue des Capellas | Maison, Dépendance | 146 m² | 227 450 € | 1 558 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 431 Rue des Capellas | Maison | 97 m² | 215 500 € | 2 222 € |
| 08/01/2024 | 307 Rue des Capellas | Vente | 981 m² de terrain | 72 000 € | — |
| 26/06/2023 | 975 Rue des Capellas | Maison | 117 m² | 226 550 € | 1 936 € |
| 18/07/2022 | 503 Rue des Capellas | Maison | 115 m² | 295 000 € | 2 565 € |
| 17/06/2022 | 237 Rue des Capellas | Maison | 132 m² | 229 000 € | 1 735 € |
| 05/05/2022 | 307 Rue des Capellas | Maison, Dépendance | 117 m² | 254 050 € | 2 171 € |
| 11/04/2022 | 1155 Rue des Capellas | Maison | 65 m² | 179 000 € | 2 754 € |
| 01/09/2021 | 528 Rue des Capellas | Maison, Dépendance | 136 m² | 85 000 € | 625 € |
| 02/08/2021 | 83 Rue des Capellas | Dépendance, Maison | 92 m² | 192 650 € | 2 094 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Quartier d'habitat disjoint ou étirements de construction
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur soumis à OAP (OAP "commerces") · Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
- Informations
- 1Secteur soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 105,2 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 902 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 154 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP (OAP "commerces")
- Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | Permis de construire08201724S0018 | Rue des Capellas | 0D 956, 0D 956 | 1 logement, 160 m² | — | autorisé | particulier |
| 20/02/2022 | Permis de construire08201721S0055 | Rue des Capellas | 0D 936 | 1 logement, 148 m² | 27 409 m² | commencé | particulier |
| 02/07/2021 | Permis de construire08201721S0023 | Rue des Capellas | 0D 347 | 1 logement, 141 m² | 2 038 m² | terminé | particulier |
| 17/01/2019 | Permis de construire08201718S0018 | Rue des Capellas | 0D 1342 | 1 logement, 102 m² | 989 m² | terminé | particulier |
| 28/01/2014 | Permis de construire08201713T0020 | 495 Rue des Capellas | 0D 340 | 1 logement, 143 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Fourmassous, à 329 mla Garonne, le 23 juin 1875 et le 3 février 1952
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 507 Rue des Capellas 82170 Bessens | 100,5 m² | — | A | A |
| maison, 342 Rue des Capellas 82170 Bessens | 108,5 m² | — | F | F |
| maison, 205 Rue des Capellas 82170 Bessens | 160 m² | — | B | A |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 91,2 m² | — | D | B |
| maison, 921 Rue des Capellas 82170 Bessens | 163 m² | — | B | A |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 92 m² | — | D | B |
| maison, 262 Rue des Capellas 82170 Bessens | 92 m² | — | D | B |
| maison, 844 Rue des Capellas 82170 Bessens | 147 m² | — | D | B |
| maison, 431 Rue des Capellas 82170 Bessens | 97 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 50 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 42 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 101 Rue des Capellas 82170 Bessens | 46 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 147 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 185 | DUNANT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 237 | COMMUNE DE BESSENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 307 | DUBENI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 880 | GANA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,3 km, une supérette ou épicerie à 4,0 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 3,3 km, une pharmacie à 3,2 km, une crèche à 900 m, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,0 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 3,3 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,3 km |
| Pharmacie | — | 3,2 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.