Chemin de Lalande, Bessens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZS 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 250 €/m²
- Fourchette basse
- 1 340 €/m²
- Fourchette haute
- 3 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 225 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 193 €/m² en 2025). Soit 2 209 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 023 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 168 €2 ventes
- 20222 421 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20241 836 €1 vente
- 20252 369 €2 ventes
- Estimation2 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 413 Che de Lalande, 303 000 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1585 Che de Lalande | Local industriel. commercial ou assimilé | 14 187 m² | 97 920 € | 7 € |
| 25/08/2025 | 413 Che de Lalande | Maison | 140 m² | 303 000 € | 2 164 € |
| 11/08/2025 | 654 Che de Lalande | Maison, Dépendance | 130 m² | 334 425 € | 2 573 € |
| 03/12/2024 | 1058 Che de Lalande | Vente | 1 269 m² de terrain | 74 000 € | — |
| 28/06/2024 | 490 Che de Lalande | Dépendance, Maison | 147 m² | 269 855 € | 1 836 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2022 | 867 Che de Lalande | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 € |
| 11/02/2022 | 175 Che de Lalande | Dépendance, Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 € |
| 18/01/2022 | 710 Che de Lalande | Maison | 97 m² | 265 000 € | 2 732 € |
| 20/10/2021 | 1585 Che de Lalande | Local industriel. commercial ou assimilé | 620 m² | 600 000 € | — |
| 11/08/2021 | 135 Che de Lalande | Dépendance, Maison | 111 m² | 265 000 € | 2 387 € |
| 28/06/2021 | 732 Che de Lalande | Maison | 130 m² | 253 224 € | 1 948 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3Quartier d'habitat disjoint ou étirements de construction
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur soumis à OAP (OAP "commerces") · Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
- Informations
- 1Secteur soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 140,2 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 903 kWh/an1 656 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2016Sitadel ; sur les 154 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur soumis à OAP (OAP "commerces")
- Secteur soumis à OAP (OAP " transversale")
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Permis de construire0820172500013 | 1458 de Lalande | ZM 23 | 142 m² | 38 253 m² | autorisé | ORTEC GENERALE DE DEPOLLUTION |
| 13/08/2024 | Permis de construire08201724S0011 | 1058 Ch de Lalande | ZS 95 | 1 logement, 123 m² | — | commencé | particulier |
| 30/12/2023 | Permis de construire08201723S0025 | Chemin de Lalande | ZS 96 | 1 logement, 104 m² | — | commencé | particulier |
| 30/06/2022 | Permis de construire08201722S0018 | Lalande | ZS 37 | 1 logement, 120 m² | 4 210 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2021 | Permis de construire08201721S0008 | Lalande | ZS 2, ZS 3, ZS 4 | 147 m² | 9 610 m² | commencé | particulier |
| 05/04/2021 | Permis de construire08201721S0006 | Lalande | ZS 18 | 1 logement, 183 m² | 4 850 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2021 | Permis de construire08201720S0016 | 1585 Ch de Lalande | ZM 20, ZM 25 | 107 m² | 14 108 m² | autorisé | LF2B |
| 06/02/2020 | Permis de construire08201719S0016 | Lalande | ZS 18 | 1 logement, 117 m² | 4 850 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2019 | Permis de construire08201719S0010 | 1585 Ch de Lalande | ZM 23 | 42 m² | 16 000 m² | autorisé | ORTEC GENERALE DE DEPOLLUTION |
| 26/03/2018 | Permis de construire08201718S0001 | Ch de Lalande | ZS 72, ZS 71, ZS 20 | 1 logement, 198 m² | 13 217 m² | autorisé | particulier |
| 28/02/2018 | Permis de démolir08201718S0001 | 1169 Ch de Lalande | ZN 82, ZN 70, ZN 97 | — | 61 622 m² | autorisé | IMERYS TC |
| 29/01/2018 | Permis de construire08201717S0009 | Lot N Lotis Lalande | 0D 1282, 0D 1287 | 1 logement, 129 m² | 288 m² | commencé | particulier |
| 16/08/2017 | Permis de construire08201717S0005 | Ch Lalande | ZS 20, ZS 19, ZS 71 | 1 logement, 98 m² | 5 570 m² | annulé | particulier |
| 01/03/2016 | Déclaration préalable08201715S0021 | 1585 Ch Lalande | ZM 23 | 17 m² | 16 000 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2000
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 3 diagnostics sur 6.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 135 Chemin de Lalande 82170 Bessens | 110,8 m² | 2006 | C | A |
| maison, 654 Chemin de Lalande 82170 Bessens | 144 m² | 2002 | C | A |
| maison, Chemin de Lalande 82170 Bessens | 148,8 m² | — | B | A |
| maison, 490 Chemin de Lalande 82170 Bessens | 145,4 m² | — | B | A |
| maison, 541 Chemin de Lalande 82170 Bessens | 106,4 m² | — | D | B |
| maison, 710 Chemin de Lalande 82170 Bessens | 133,3 m² | 2001 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1169 | 396 ENERGY | Société par actions simplifiée | emphytéote | 2 parcelles non bâties |
| 1169 | EDILIANS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1585 | IMMO TP 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 1585 bis | BF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1585 A | IMMO TP 5 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1585 | BF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 3,3 km, une boulangerie à 2,5 km, une pharmacie à 3,3 km, une crèche à 2,4 km, une école à 2,5 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 2,0 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 3,3 km |
| Dentiste | — | 3,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,5 km |
| Collège | — | 2,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.