Avenue de la Giscle, Cogolin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 773 €/m²
9 maisons mesurées ; 5 143 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au Av de la Giscle, 250 000 € le 10/03/2025.
5 310 €/m²
- Fourchette basse
- 3 530 €/m²
- Fourchette haute
- 7 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 319 €/m²), le quartier pour 34 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 025 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 5 769 €/m² en 2025). Soit 5 272 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 534 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 702 €2 ventes
- 20225 421 €3 ventes
- 20235 019 €2 ventes
- 20244 597 €1 vente
- 20255 319 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | Av de la Giscle | Dépendance, Maison | 47 m² | 250 000 € | 5 319 € |
| 08/11/2024 | 91 Av de la Giscle | Maison, Dépendance | 47 m² | 216 050 € | 4 597 € |
| 26/07/2024 | Av de la Giscle | Dépendance | non mesurée | 4 500 € | — |
| 10/07/2024 | Av de la Giscle | Dépendance, Appartement | 28 m² | 147 000 € | 5 250 € |
| 16/02/2024 | Av de la Giscle | Dépendance | non mesurée | 3 550 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 164 Av de la Giscle | Maison | 66 m² | 315 000 € | 4 773 € |
| 14/11/2023 | Av de la Giscle | Dépendance, Appartement | 28 m² | 144 000 € | 5 143 € |
| 28/02/2023 | 160 Av de la Giscle | Maison, Dépendance | 72 m² | 379 000 € | 5 264 € |
| 01/02/2023 | Av de la Giscle | Dépendance | non mesurée | 2 500 € | — |
| 07/11/2022 | 91 Av de la Giscle | Maison, Dépendance | 47 m² | 257 500 € | 5 479 € |
| 16/09/2022 | Av de la Giscle | Dépendance, Maison | 47 m² | 254 770 € | 5 421 € |
| 18/03/2022 | 91 Av de la Giscle | Maison, Dépendance | 56 m² | 230 000 € | 4 107 € |
| 17/12/2021 | 89 Av de la Giscle | Appartement, Dépendance | 25 m² | 115 000 € | 4 600 € |
| 29/04/2021 | Av de la Giscle | Dépendance, Maison | 47 m² | 144 500 € | 3 074 € |
| 09/02/2021 | Av de la Giscle | Dépendance, Maison | 47 m² | 203 450 € | 4 329 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uba
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zone de Mixité Sociale
- Informations
- 1Zone d'application de la réglementation DFCI
- Altitude, pente du terrain
- 7,7 m · 1,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 578 kWh/an1 939 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 458 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de Mixité Sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'application de la réglementation DFCI
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | Permis de construire0830422400018 | 95 Avenue de la Giscle | AS 13, AS 138, AS 140 | 39 logements, 2 298 m² | 18 289 m² | commencé | SCCV GISCLES PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/07/2002
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements localisés
- Tassements
- Glissements ou mouvements de pente
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Cogolin 2005naturel
- PPRN-MVT - Cogolin 1997naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 130 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 92 m² | 1996 | C | A |
| maison, 91 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 50 m² | 1999 | B | A |
| maison, 172 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 83,8 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 91 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 48,5 m² | — | C | A |
| appartement, 91 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 28,1 m² | 2000 | C | B |
| maison, 91 Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 46,2 m² | 2000 | C | A |
| appartement, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 31,1 m² | 1989 | C | A |
| appartement, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 81,9 m² | 1989 | C | A |
| appartement, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 82,5 m² | 1989 | C | A |
| immeuble, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | — | 1989 | C | A |
| appartement, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 50,7 m² | 1989 | C | B |
| appartement, Avenue de la Giscle 83310 Cogolin | 81,2 m² | 1989 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 91 | LA MERIDIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 | PITRAGHJU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 132 | MW JP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 156 | LE BRISBANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 168 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 168 | FONCIERE DI 01 2009 | Société civile | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 170 | FONCIERE DI 01 2009 | Société civile | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 172 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 | FONCIERE DI 01 2009 | Société civile | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 174 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 174 | FONCIERE DI 01 2009 | Société civile | usufruitier | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9013 | LA MERIDIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9013 | MECS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 9013 | PITRAGHJU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cogolinpublic
- Ecole primaire Robert Chabaudpublic
Entreprises domiciliées à 200 m188
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE COGOLINadministration publique
- LA MAISON BLEUE - COGOLINsanté et action sociale
- MOE CONSULTINGactivités scientifiques et techniques
- LTT LE PLAN DE LA TOURindustrie
- L.M.Thébergement et restauration
- MARTIN COACHING ENTREPRISESautres services
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.