Avenue des Gabiers, La Croix-Valmer
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 91 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,8 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
9 900 €/m²
- Fourchette basse
- 6 490 €/m²
- Fourchette haute
- 13 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 8 320 et 11 710 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 8 594 €/m²), le quartier pour 29 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 11 435 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 10 737 €/m² en 2025). Soit 9 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 900 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 052 €1 vente
- 20227 118 €2 ventes
- 20237 440 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20259 203 €4 ventes
- Estimation9 900 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 31 Av des Gabiers le 21/07/2025 : 141 m² pour 1 222 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | 31 Av des Gabiers | Maison31 Av des Gabiers · 141 m² · 8 667 €/m² | 141 m² | 1 222 000 € | 8 667 € |
| 21/07/2025 | 31 Av des Gabiers | Maison31 Av des Gabiers · 141 m² · 11 915 €/m² | 141 m² | 1 680 000 € | 11 915 € |
| 29/04/2025 | Av des Gabiers | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimiléAv des Gabiers · 189 m² · 5 503 €/m² | 189 m² | 1 040 000 € | 5 503 € |
| 29/04/2025 | Av des Gabiers | MaisonAv des Gabiers · 77 m² · 9 739 €/m² | 77 m² | 749 900 € | 9 739 € |
| 18/04/2025 | 27 Av des Gabiers | Maison27 Av des Gabiers · 102 m² · 7 500 €/m² | 102 m² | 765 000 € | 7 500 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Av des Gabiers | Maison, Dépendance5 Av des Gabiers · 181 m² | 181 m² | 775 000 € | — |
| 28/07/2023 | 1 Av des Gabiers | Maison, Dépendance1 Av des Gabiers · 135 m² · 7 440 €/m² | 135 m² | 1 004 400 € | 7 440 € |
| 14/12/2022 | 34 Av des Gabiers | Maison34 Av des Gabiers · 106 m² · 10 236 €/m² | 106 m² | 1 085 000 € | 10 236 € |
| 09/11/2022 | Av des Gabiers | Appartement, DépendanceAv des Gabiers · 48 m² · 4 167 €/m² | 48 m² | 200 000 € | 4 167 € |
| 13/06/2022 | Av des Gabiers | Dépendance, AppartementAv des Gabiers · 48 m² | 48 m² | 245 000 € | — |
| 12/05/2022 | Av des Gabiers | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimiléAv des Gabiers · 174 m² · 2 874 €/m² | 174 m² | 500 000 € | 2 874 € |
| 12/05/2022 | Av des Gabiers | MaisonAv des Gabiers · 70 m² · 4 000 €/m² | 70 m² | 280 000 € | 4 000 € |
| 18/11/2021 | 1 Av des Gabiers | Appartement, Maison1 Av des Gabiers · 112 m² | 112 m² | 646 000 € | — |
| 04/06/2021 | 40 Av des Gabiers | Dépendance, Maison40 Av des Gabiers · 191 m² · 5 052 €/m² | 191 m² | 965 000 € | 5 052 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone mixte (deuxieme rideau d extension du centre)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019La commune en a 297 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 105,4 m · 27 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 471 kWh/an1 892 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur soumis à Droit de Prémption Urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/09/2021 | Permis de construire08304821J0063 | 14 Avenue des Gabiers | AM 81 | 1 logement, 121 m² | 1 167 m² | terminé | particulier |
| 06/05/2019 | Permis de construire08304819J0015 | 37 Avenue des Gabiers | AH 61 | 1 logement, 216 m² | 1 198 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 151,5 m² | 1978 | C | A |
| maison, 42 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 90,5 m² | — | C | A |
| immeuble, Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | — | 1967 | C | B |
| maison, 32 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 153,8 m² | — | E | C |
| maison, 1 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 114,1 m² | — | A | A |
| maison, 1 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 84,1 m² | — | A | A |
| maison, 5 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 80 m² | 1978 | C | A |
| maison, 31 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 141 m² | — | F | F |
| maison, 24 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 108,2 m² | — | C | A |
| maison, 1 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 132 m² | 1960 | B | A |
| maison, 31 Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 216 m² | 1960 | E | C |
| appartement, Avenue des Gabiers 83420 La Croix-Valmer | 50 m² | 1978 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MAGALI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | X P F DEVELOPPEMENT | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | X P F DEVELOPPEMENT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | VALMER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | LA CROIX ROUGE FRANCAISE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | DES GABIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI BAUDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | L ESTIVADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 770 m, une supérette ou épicerie à 1,2 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,2 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 4,0 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 4,7 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 4,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m25
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MERCO HOLDINGfinance et assurance
- GERMINVESTfinance et assurance
- INDIVISION AUDUBERTEAUDimmobilier
- INDIVISION WIPPLER-IMHOFFimmobilier
- SCI MON REVEimmobilier
- SCI HERISSON (SCI)immobilier