Rue Amadéo Modigliani, Cuers
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleC 06Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 66 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 75,5 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 800 €/m²
- Fourchette basse
- 2 490 €/m²
- Fourchette haute
- 5 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 190 et 4 490 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 76 % (25 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 769 €/m²), le quartier pour 21 % (81 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 701 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 695 €/m² en 2025). Soit 3 752 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 800 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 565 €9 ventes
- 20224 057 €6 ventes
- 20234 465 €4 ventes
- 20243 787 €2 ventes
- 20253 808 €4 ventes
- Estimation3 800 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
25 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 152 Rue Amedeo Modigliani le 18/08/2025 : 89 m² pour 335 430 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 152 Rue Amedeo Modigliani | Maison152 Rue Amedeo Modigliani · 89 m² · 3 769 €/m² | 89 m² | 335 430 € | 3 769 € |
| 16/04/2025 | 62 Rue Amedeo Modigliani | Maison62 Rue Amedeo Modigliani · 105 m² · 2 457 €/m² | 105 m² | 258 000 € | 2 457 € |
| 10/04/2025 | 56 Rue Amedeo Modigliani | Maison56 Rue Amedeo Modigliani · 78 m² · 3 846 €/m² | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Amedeo Modigliani | Maison12 Rue Amedeo Modigliani · 75 m² · 4 140 €/m² | 75 m² | 310 510 € | 4 140 € |
| 06/06/2024 | 50 Rue Amedeo Modigliani | Maison50 Rue Amedeo Modigliani · 79 m² · 3 744 €/m² | 79 m² | 295 801 € | 3 744 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 68 Rue Amedeo Modigliani | Maison68 Rue Amedeo Modigliani · 89 m² · 3 829 €/m² | 89 m² | 340 750 € | 3 829 € |
| 07/09/2023 | 156 Rue Amedeo Modigliani | Maison156 Rue Amedeo Modigliani · 59 m² · 4 574 €/m² | 59 m² | 269 852 € | 4 574 € |
| 08/08/2023 | 200 Rue Amedeo Modigliani | Maison200 Rue Amedeo Modigliani · 70 m² · 3 966 €/m² | 70 m² | 277 640 € | 3 966 € |
| 03/07/2023 | 260 Rue Amedeo Modigliani | Maison260 Rue Amedeo Modigliani · 88 m² · 4 705 €/m² | 88 m² | 414 000 € | 4 705 € |
| 26/05/2023 | 300 Rue Amedeo Modigliani | Maison, Dépendance300 Rue Amedeo Modigliani · 111 m² · 4 356 €/m² | 111 m² | 483 465 € | 4 356 € |
| 27/09/2022 | 204 Rue Amedeo Modigliani | Maison204 Rue Amedeo Modigliani · 75 m² · 3 607 €/m² | 75 m² | 270 550 € | 3 607 € |
| 29/07/2022 | 353 Rue Amedeo Modigliani | Maison353 Rue Amedeo Modigliani · 82 m² · 5 134 €/m² | 82 m² | 421 000 € | 5 134 € |
| 04/07/2022 | 274 Rue Amedeo Modigliani | Maison274 Rue Amedeo Modigliani · 91 m² · 4 507 €/m² | 91 m² | 410 100 € | 4 507 € |
| 24/02/2022 | 224 Rue Amedeo Modigliani | Maison224 Rue Amedeo Modigliani · 75 m² · 3 230 €/m² | 75 m² | 242 219 € | 3 230 € |
| 22/02/2022 | 176 Rue Amedeo Modigliani | Maison176 Rue Amedeo Modigliani · 82 m² · 3 171 €/m² | 82 m² | 260 000 € | 3 171 € |
| 31/01/2022 | 368 Rue Amedeo Modigliani | Maison368 Rue Amedeo Modigliani · 86 m² · 4 751 €/m² | 86 m² | 408 552 € | 4 751 € |
| 21/12/2021 | 138 Rue Amedeo Modigliani | Maison138 Rue Amedeo Modigliani · 93 m² · 3 505 €/m² | 93 m² | 326 000 € | 3 505 € |
| 03/12/2021 | 180 Rue Amedeo Modigliani | Maison180 Rue Amedeo Modigliani · 75 m² · 3 327 €/m² | 75 m² | 249 500 € | 3 327 € |
| 15/11/2021 | 238 Rue Amedeo Modigliani | Maison238 Rue Amedeo Modigliani · 83 m² · 3 645 €/m² | 83 m² | 302 500 € | 3 645 € |
| 20/09/2021 | 50 Rue Amedeo Modigliani | Maison50 Rue Amedeo Modigliani · 79 m² · 3 565 €/m² | 79 m² | 281 670 € | 3 565 € |
| 30/07/2021 | 212 Rue Amedeo Modigliani | Maison212 Rue Amedeo Modigliani · 75 m² · 3 507 €/m² | 75 m² | 263 000 € | 3 507 € |
| 08/07/2021 | 56 Rue Amedeo Modigliani | Maison56 Rue Amedeo Modigliani · 78 m² · 3 226 €/m² | 78 m² | 251 650 € | 3 226 € |
| 30/06/2021 | 38 Rue Amedeo Modigliani | Maison38 Rue Amedeo Modigliani · 74 m² · 3 716 €/m² | 74 m² | 275 000 € | 3 716 € |
| 28/06/2021 | 566 Rue Amedeo Modigliani | Maison566 Rue Amedeo Modigliani · 136 m² · 4 118 €/m² | 136 m² | 560 000 € | 4 118 € |
| 17/05/2021 | 353 Rue Amedeo Modigliani | Maison353 Rue Amedeo Modigliani · 82 m² · 5 013 €/m² | 82 m² | 411 040 € | 5 013 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 142,4 m · 12,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 652 kWh/an1 971 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de risque géologique
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 521 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 108 m² | 2015 | A | A |
| maison, 33 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 65 m² | — | C | A |
| maison, 97 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 107,9 m² | — | C | C |
| maison, 575 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 123,1 m² | — | B | A |
| maison, 152 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 89,7 m² | — | B | A |
| maison, 29 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 64 m² | 2014 | C | A |
| maison, 56 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 77 m² | 2013 | B | A |
| maison, 62 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 84,8 m² | 2015 | B | A |
| maison, 318 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 102,5 m² | 2014 | B | A |
| maison, 29 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 65,7 m² | 2014 | B | A |
| maison, 424 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 82 m² | 2024 | C | A |
| maison, 12 Rue Amadéo Modigliani 83390 Cuers | 75 m² | 2015 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | L'OPALIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 93 | SCI GINAFLO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 97 | SCI GINAGUI | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 512 | VAN BALLAERT BEHEER BV | Personne morale | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 4 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 580 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 290 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 940 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic