Avenue Adjudant Hourcade, Cuers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 04Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 215 €/m²
13 appartements mesurés ; 3 486 €/m² pour une maison, 8 ventes. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 177 Av Adjudant Hourcade, 160 000 € le 15/12/2025.
2 300 à 4 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 229 €/m²), le quartier pour 12 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 887 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 656 €/m² en 2025). Soit 3 213 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 381 €1 vente
- 20223 293 €4 ventes
- 20233 176 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 174 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Adjudant Hourcade | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 199 m² | 436 000 € | — |
| 15/12/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 24/11/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 24/11/2025 | 38 Av Adjudant Hourcade | Maison | 95 m² | 330 000 € | 3 474 € |
| 17/11/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 60 m² | 143 050 € | 2 384 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 27 Av Adjudant Hourcade | Vente | 179 m² de terrain | 1 432 € | — |
| 09/09/2025 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance | 59 m² | 184 000 € | 3 119 € |
| 01/02/2024 | 369 Av Adjudant Hourcade | Vente | 91 m² de terrain | 728 € | — |
| 18/12/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 20/10/2023 | 16 Av Adjudant Hourcade | Appartement | 146 m² | 318 100 € | 2 179 € |
| 18/10/2023 | 11 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Maison | 85 m² | 400 000 € | 4 706 € |
| 18/09/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
| 08/08/2023 | Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance | 110 m² | 450 000 € | — |
| 31/07/2023 | 10 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance | 151 m² | 248 000 € | — |
| 24/05/2023 | 177 Av Adjudant Hourcade | Appartement, Dépendance | 45 m² | 178 000 € | 3 956 € |
| 02/05/2023 | 19 Av Adjudant Hourcade | Appartement | 58 m² | 162 000 € | 2 793 € |
| 14/02/2023 | 231 Av Adjudant Hourcade | Maison, Dépendance | 110 m² | 384 680 € | 3 497 € |
| 28/12/2022 | 23 Av Adjudant Hourcade | Maison | 71 m² | 220 000 € | 3 099 € |
| 06/12/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 65 m² | 209 000 € | 3 215 € |
| 12/09/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 48 m² | 170 870 € | 3 560 € |
| 22/07/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance | non mesurée | 5 500 € | — |
| 30/06/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 62 m² | 209 000 € | 3 371 € |
| 15/02/2022 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 82 m² | 228 000 € | 2 780 € |
| 13/07/2021 | 27 Av Adjudant Hourcade | Maison, Dépendance | 80 m² | 800 000 € | 10 000 € |
| 01/06/2021 | 177 Av Adjudant Hourcade | Dépendance, Appartement | 84 m² | 200 000 € | 2 381 € |
| 07/05/2021 | Av Adjudant Hourcade | Maison | 99 m² | 411 800 € | 4 160 € |
| 03/02/2021 | 200 Av Adjudant Hourcade | Maison | 120 m² | 280 000 € | 2 333 € |
| 15/01/2021 | 7 Av Adjudant Hourcade | Maison | 66 m² | 175 000 € | 2 652 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCls
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale UCls
- Informations
- 2Périmètre droit de préemption urbain simple · Périmètre droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 138,4 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 635 kWh/an1 965 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale UCls
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre droit de préemption urbain simple
- Périmètre droit de préemption urbain renforcé
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Déclaration préalable0830492500204 | 1 Av Adjudant Hourcade | AK 169 | 2 logements, 86 m² | 214 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2024 | Permis de construire08304924C0012 | 285 Avenue Adjudant Hourcade | AL 304 | 1 logement, 58 m² | 605 m² | terminé | particulier |
| 15/01/2024 | Déclaration préalable08304923C0259 | 225 Avenue Adjudant Hourcade | AK 365 | 1 logement | 116 m² | autorisé | particulier |
| 05/01/2023 | Permis de construire08304922C0060 | 27 Avenue Adjudant Hourcade | AK 129, AK 130 | 178 m² | 1 742 m² | commencé | LES RESTANQUES |
| 19/09/2022 | Permis de construire08304922C0032 | 466 Avenue Adjudant Hourcade | AP 1 | 901 m² | 2 215 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2015 | Déclaration préalable08304915C0206 | 21 Avenu Adjudant Hourcade | I 872 | 1 logement, 50 m² | 262 m² | terminé | particulier |
| 16/06/2015 | Permis de construire08304915C0009 | 27 Avenu Adjudant Hourcade | C 463, C 464 | 60 logements, 3 391 m² | 1 750 m² | annulé | COGEDIM PROVENCE |
| 16/06/2015 | Permis de construire08304915C0009 | 27 Avenu Adjudant Hourcade | C 463, C 464 | 3 391 m² | 1 750 m² | annulé | COGEDIM PROVENCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 68,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 72 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 69,9 m² | 1900 | C | A |
| maison, 352 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 74 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 87,6 m² | 1900 | C | A |
| maison, 18 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 115 m² | — | D | D |
| maison, 20 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 145 m² | — | F | F |
| maison, 369 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 156,7 m² | — | D | C |
| maison, 427 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 85 m² | 1974 | D | B |
| maison, 20 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 145 m² | — | F | F |
| appartement, 5 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 55,9 m² | — | B | A |
| appartement, 177 Avenue Adjudant Hourcade 83390 Cuers | 66,9 m² | 2007 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI KRISTALE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | LAURALINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | BEL OMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | LES RESTANQUES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 177 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 177 | 2C | Société civile | propriétaire | 6 locaux |
| 177 | J B M | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 177 | JEVAHNE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 177 | CM | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 177 | SCI BRUNBILLOT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 369 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 466 | SCI LES STONES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9109 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9200 | COMMUNE DE CUERS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurès 1publicULIS
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Jean Moulinpublic
- Ecole primaire Jean Jaurès 2public
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.