Impasse Robert Surcouf, Cuers
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Feuille F 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 791 €/m²), le quartier pour 31 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 994 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 3 779 €/m² en 2025). Soit 3 849 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 534 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 177 €1 vente
- 20224 409 €2 ventes
- 20233 827 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 784 €1 vente
- Estimation3 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au 85 Imp Robert Surcouf, 420 000 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 85 Imp Robert Surcouf | Maison | 111 m² | 420 000 € | 3 784 € |
| 16/01/2025 | 76 Imp Robert Surcouf | Dépendance, Appartement | 112 m² | 375 000 € | — |
| 27/06/2024 | 133 Imp Robert Surcouf | Maison, Dépendance | 191 m² | 3 526 € | — |
| 17/10/2023 | 85 Imp Robert Surcouf | Vente | 238 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 16/10/2023 | 15 Imp Robert Surcouf | Maison | 99 m² | 378 890 € | 3 827 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2022 | 133 Imp Robert Surcouf | Vente | 343 m² de terrain | 207 500 € | — |
| 30/11/2022 | 20 Imp Robert Surcouf | Appartement | 99 m² | 340 000 € | 3 434 € |
| 01/09/2022 | 115 Imp Robert Surcouf | Vente | 387 m² de terrain | 460 000 € | — |
| 18/08/2022 | 115 Imp Robert Surcouf | Vente | 357 m² de terrain | 479 000 € | — |
| 01/08/2022 | 76 Imp Robert Surcouf | Dépendance, Appartement | 105 m² | 430 000 € | — |
| 26/04/2022 | 55 Imp Robert Surcouf | Maison | 117 m² | 571 600 € | 4 885 € |
| 07/02/2022 | 12 Imp Robert Surcouf | Appartement | 85 m² | 251 150 € | 2 955 € |
| 01/02/2022 | Imp Robert Surcouf | Maison | 103 m² | 405 000 € | 3 932 € |
| 13/12/2021 | 133 Imp Robert Surcouf | Vente | 343 m² de terrain | 397 000 € | — |
| 21/05/2021 | 79 Imp Robert Surcouf | Maison | 87 m² | 363 400 € | 4 177 € |
| 02/02/2021 | 115 Imp Robert Surcouf | Vente | 744 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 21/01/2021 | 133 Imp Robert Surcouf | Vente | 702 m² de terrain | 240 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Périmètre droit de préemption urbain simple · Périmètre droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 124 m · 3,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 596 kWh/an1 947 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2019Sitadel ; sur les 847 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre droit de préemption urbain simple
- Périmètre droit de préemption urbain renforcé
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2021 | Permis de construire08304920C0059 | 85 Impasse Robert Surcouf | AY 96 | 2 logements, 223 m² | 627 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2020 | Permis de construire08304920C0009 | 133 Imp Robert Surcouf | AY 91, AY 92 | 2 logements, 207 m² | 734 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2020 | Permis de construire08304920C0010 | 115 Imp Robert Surcouf | AY 93, AY 97 | 2 logements, 207 m² | 744 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2019 | Permis de construire08304919C0045 | 136 Imp Robert Surcouf | AY 78 | 2 logements, 189 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 24/04/2019 | Permis de construire08304919C0014 | 15 Impasse Robert Surcouf | AY 106, AY 107 | 2 logements, 201 m² | 760 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/10/2012
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 114 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 87,1 m² | 2012 | B | A |
| maison, 85 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 108 m² | 2022 | A | A |
| maison, 76 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 103 m² | 2008 | C | A |
| maison, 85 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 107,8 m² | 2023 | A | A |
| maison, Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 86,5 m² | 2020 | A | A |
| maison, 85 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 92,9 m² | 2007 | C | A |
| maison, 85 Impasse Robert Surcouf 83390 Cuers | 107,1 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | C C G | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | NAXOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 114 | MOJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 19 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | — | 790 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 3 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 3,2 km |
| Banque | — | 960 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 3 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 970 m |
| Collège | — | 930 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 4,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.