Chemin des Cerisiers, La Farlède
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,0 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 072 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 879 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 989 €/m² en 2025). Soit 3 608 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 052 €1 vente
- 20223 619 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 209 m² au 433 Che des Cerisiers, 636 370 € le 25/10/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 562 Che des Cerisiers | Dépendance, Maison | 112 m² | 455 666 € | — |
| 07/10/2024 | 827 Che des Cerisiers | Dépendance, Maison, Appartement | 195 m² | 243 000 € | — |
| 23/07/2024 | 827 Che des Cerisiers | Dépendance, Appartement | 45 m² | 140 000 € | — |
| 31/05/2024 | 20 Che des Cerisiers | Maison, Dépendance | 79 m² | 359 600 € | — |
| 21/07/2023 | 827 Che des Cerisiers | Maison | 112 m² | 800 € | 7 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | 106 Che des Cerisiers | Vente | 300 m² de terrain | 300 € | — |
| 25/10/2022 | 433 Che des Cerisiers | Maison, Dépendance | 209 m² | 636 370 € | 3 045 € |
| 07/03/2022 | 473 Che des Cerisiers | Maison | 105 m² | 380 000 € | 3 619 € |
| 23/02/2022 | 20 Che des Cerisiers | Maison | 80 m² | 340 000 € | 4 250 € |
| 06/10/2021 | 106 Che des Cerisiers | Vente | 433 m² de terrain | 140 000 € | — |
| 06/10/2021 | 106 Che des Cerisiers | Vente | 736 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 07/07/2021 | 421 Che des Cerisiers | Dépendance, Maison | 135 m² | 360 000 € | — |
| 07/07/2021 | 106 Che des Cerisiers | Maison | 173 m² | 355 000 € | 2 052 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCazone qui correspond aux quartiers des Mauniers et de La Garréjade, à dominante pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS)
- Informations
- 5Droit de préemption urbain · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Secteur pour le financement de l'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 60,2 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 715 kWh/an1 995 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2014Sitadel ; sur les 540 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Secteur pour le financement de l'assainissement collectif
- Secteur exposé au plomb
- Plan de prescription du risque inondation
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2021 | Permis de construire08305421O0027 | 106 Che des Cerisiers | AI 26 | 1 logement, 95 m² | 433 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2021 | Permis de construire08305421O0026 | 106 Che des Cerisiers | AI 26 | 1 logement, 94 m² | 523 m² | terminé | particulier |
| 09/07/2021 | Permis de construire08305421O0019 | 122 Chemin des Cerisiers | AI 26 | 1 logement, 90 m² | 434 m² | terminé | particulier |
| 05/02/2019 | Permis d'aménager08305418O0006 | 106 Che des Cerisiers | AI 26 | — | 2 814 m² | commencé | particulier |
| 23/08/2017 | Permis de construire08305417O0038 | 628 Chemin des Cerisiers | AK 433 | 1 logement, 83 m² | 626 m² | terminé | particulier |
| 21/06/2016 | Permis de construire08305416O0025 | Chemin des Cerisiers | AK 58P | 2 logements, 143 m² | — | terminé | particulier |
| 10/02/2016 | Permis de construire08305416O0007 | 827 Chemin des Cerisiers | AO 2 | 1 logement, 141 m² | 841 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2015 | Permis d'aménager08305415O0005 | Chemin des Cerisiers | AK 56, AK 58, AK 59 | — | — | terminé | particulier |
| 24/11/2014 | Permis de construire08305414O0036 | Che des Cerisiers | AI 13 | 2 logements, 170 m² | 731 m² | commencé | particulier |
| 24/11/2014 | Permis de construire08305414O0037 | Che des Cerisiers | AI 13 | 2 logements, 170 m² | 731 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2014 | Permis de construire08305414O0021 | 20 Che des Cerisiers | AI 11 | 2 logements, 163 m² | 1 164 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2014 | Permis de construire08305414O0019 | 827 Chemin des Cerisiers | AO 2 | 2 logements, 125 m² | 841 m² | annulé | particulier |
| 16/06/2014 | Déclaration préalable08305414O0067 | 399 Che des Cerisiers | AK 345 | 1 logement | 433 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2017
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-MVT - La Farlède 1989naturel
- PPRN-I - BV Gapeau [ La Farlède ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 827 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 42 m² | — | D | B |
| maison, 36 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 140 m² | 1978 | C | A |
| appartement, 827 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 71,1 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 827 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 52,4 m² | 1949 | F | F |
| appartement, 20 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 77,2 m² | — | A | A |
| maison, 473 Chemin des Cerisiers 83210 La Farlède | 105 m² | 1988 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | COMMUNE DE LA FARLEDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 106 | COMMUNE DE LA FARLEDE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 750 m, une supérette ou épicerie à 830 m, une boulangerie à 740 m, un médecin généraliste à 690 m, une pharmacie à 760 m, une crèche à 890 m, une école à 820 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | — | 830 m |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 560 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 690 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 890 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 820 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.