Avenue de la Guibaude, La Farlède
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 107 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 34,0 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 010 €/m²
- Fourchette basse
- 3 510 €/m²
- Fourchette haute
- 6 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 5 281 €/m²), le quartier pour 28 % (24 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 739 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 869 €/m² en 2025). Soit 4 975 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 119 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 075 €1 vente
- 20254 792 €3 ventes
- Estimation5 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 27 Av de la Guibaude, 223 000 € le 26/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 27 Av de la Guibaude | Dépendance, Appartement | 40 m² | 223 000 € | 5 575 € |
| 20/03/2025 | 27 Av de la Guibaude | Dépendance, Appartement | 55 m² | 263 550 € | 4 792 € |
| 20/03/2025 | 27 Av de la Guibaude | Dépendance, Appartement | 40 m² | 64 900 € | 1 623 € |
| 19/08/2024 | 27 Av de la Guibaude | Dépendance, Appartement | 53 m² | 269 000 € | 5 075 € |
| 29/11/2022 | 27 Av de la Guibaude | Dépendance, Appartement | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/07/2022 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 305 000 € | — |
| 19/05/2022 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 219 000 € | — |
| 25/04/2022 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 282 000 € | — |
| 30/03/2022 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 274 000 € | — |
| 23/02/2022 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 210 000 € | — |
| 31/12/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 000 € | — |
| 22/12/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 272 000 € | — |
| 03/12/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 222 000 € | — |
| 26/10/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 333 000 € | — |
| 19/10/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 256 000 € | — |
| 11/10/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 223 000 € | — |
| 28/09/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 226 000 € | — |
| 17/09/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 216 000 € | — |
| 18/08/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 000 € | — |
| 12/08/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 328 000 € | — |
| 02/07/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 215 000 € | — |
| 31/05/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 182 000 € | — |
| 26/05/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 250 000 € | — |
| 19/05/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 000 € | — |
| 29/04/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 251 000 € | — |
| 25/03/2021 | 27 Av de la Guibaude | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1AUzone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP_La Guibaude · Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS)
- Informations
- 5Droit de préemption urbain · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre · Secteur pour le financement de l'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 63,7 m · 1,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 742 kWh/an2 006 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2019Sitadel ; sur les 540 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP_La Guibaude
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU (PMS)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Secteur pour le financement de l'assainissement collectif
- Secteur exposé au plomb
- Périmètre de projet urbain partenarial
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0086 | 200 Avenue de la Guibaude | AM 473, AM 502, AM 505 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0087 | 210 Avenue de la Guibaude | AM 475, AM 503, AM 506 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0088 | 220 Avenue de la Guibaude | AM 476, AM 516, AM 427 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0089 | 230 Avenue de la Guibaude | AM 477, AM 268, AM 427 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0090 | 240 Avenue de la Guibaude | AM 478, AM 268, AM 427 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 26/05/2025 | Permis de construire08305424O0091 | 250 Avenue de la Guibaude | AM 480, AM 268, AM 427 | 1 logement, 97 m² | 23 064 m² | commencé | JENZI |
| 31/10/2023 | Permis de construire08305423O0015 | Guibaude | AM 226, AM 268, AM 59 | 117 logements, 7 661 m² | 7 542 m² | commencé | JENZI |
| 28/01/2021 | Permis d'aménager08305420O0004 | La Guibaude | AM 427 | — | 2 315 m² | autorisé | JENZI |
| 24/07/2019 | Permis de construire08305419O0008 | La Guibaude | AM 353, AM 371, AM 376 | 140 logements, 7 975 m² | 10 152 m² | commencé | SCI MEDITERRANEE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2017
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-MVT - La Farlède 1989naturel
- PPRN-I - BV Gapeau [ La Farlède ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Avenue de la Guibaude 83210 La Farlède | 38,5 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 27 Avenue de la Guibaude 83210 La Farlède | 39,5 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 27 Avenue de la Guibaude 83210 La Farlède | 56,2 m² | 2020 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | PL BRUNA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 27 | SCI MCJC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | GRAND DELTA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 224 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 1 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 2,6 km |
| Banque | — | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 290 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 730 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 700 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 950 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 580 m |
| Police ou gendarmerie | — | 690 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.