Route des Plans et du Villard, Flayosc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 03Échelle 1:2500Édition 12Plan DXF la feuille, 245 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,2 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 69 % (18 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 955 €/m²), le quartier pour 24 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 953 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 604 €/m² en 2025). Soit 3 928 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 739 €6 ventes
- 20224 228 €2 ventes
- 20234 243 €5 ventes
- 20242 468 €2 ventes
- 20253 953 €3 ventes
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
18 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 568 Rte des Plans le Villard, 247 000 € le 28/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 182 m² | 490 850 € | — |
| 28/05/2025 | 568 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 74 m² | 247 000 € | 3 338 € |
| 14/03/2025 | 452 Rte des Plans le Villard | Maison | 84 m² | 345 000 € | 4 107 € |
| 17/02/2025 | 917 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 106 m² | 419 000 € | 3 953 € |
| 19/12/2024 | 279 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Appartement | 165 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 1272 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 150 m² | 126 000 € | 840 € |
| 21/03/2024 | 963 Rte des Plans le Villard | Vente | 892 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 01/03/2024 | 1722 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 13/02/2024 | 963 Rte des Plans le Villard | Vente | 985 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 08/12/2023 | 2606 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 165 m² | 521 000 € | 3 158 € |
| 19/06/2023 | 2389 Rte des Plans le Villard | Maison | 185 m² | 785 000 € | 4 243 € |
| 26/05/2023 | 236 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 76 m² | 414 150 € | 5 449 € |
| 09/05/2023 | 1678 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 101 m² | 250 000 € | 2 475 € |
| 04/04/2023 | 291 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 108 m² | 490 000 € | 4 537 € |
| 24/10/2022 | 2888 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 100 m² | 306 000 € | — |
| 19/10/2022 | 104 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 308 m² | 915 000 € | — |
| 05/07/2022 | 723 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 180 m² | 420 000 € | — |
| 17/06/2022 | 240 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 83 m² | 360 000 € | 4 337 € |
| 17/02/2022 | 109 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 131 m² | 539 500 € | 4 118 € |
| 14/12/2021 | 2649 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 225 m² | 630 000 € | 2 800 € |
| 08/12/2021 | 3661 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 148 m² | 625 000 € | 4 223 € |
| 21/10/2021 | 2870 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 145 m² | 583 090 € | 4 021 € |
| 15/06/2021 | 973 Rte des Plans le Villard | Dépendance | 1 078 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 26/05/2021 | 109 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 131 m² | 483 800 € | 3 693 € |
| 26/04/2021 | 232 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 211 m² | 470 000 € | 2 227 € |
| 08/04/2021 | 2696 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 107 m² | 405 000 € | 3 785 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone d'application de la réglementation DFCI
- Altitude, pente du terrain
- 366,3 m · 18,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 648 kWh/an1 985 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2017Sitadel ; sur les 289 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'application de la réglementation DFCI
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | Permis de construire08305823K0045 | 963 Route des Plans le Villard | B 1178 | 1 logement, 140 m² | 985 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2022 | Permis de construire08305822K0015 | Route des Plans du Villard | B 2064, B 2056 | 1 logement, 119 m² | 887 m² | commencé | particulier |
| 10/06/2022 | Permis de construire08305822K0011 | Route des Plans du Villard | B 2040, B 2056 | 1 logement, 90 m² | 912 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08305821K0028 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 1 logement, 175 m² | 3 000 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08305821K0028 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 175 m² | 3 000 m² | commencé | particulier |
| 16/06/2021 | Permis de construire08305821K0013 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 2 logements, 216 m² | 2 815 m² | annulé | INVESTISSEMENT FONCIER & IMMOBILIER |
| 28/04/2020 | Permis de construire08305819K0049 | Route des Plans le Villard | B 2040 | 1 logement, 171 m² | 6 800 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2019 | Permis de construire08305818K0035 | 1138 Rte des Plans le Villard | D 2125, D 2581 | 1 logement, 101 m² | 4 209 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire08305817K0015 | Route des Plans le Villard | B 1737, B 1739, B 1991 | 1 logement, 248 m² | 19 401 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2017 | Permis de construire08305817K0009 | Route des Plans le Villard | B 1975, B 1988, B 2018 | 1 logement, 108 m² | 1 677 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 49 Impasse Font Geme, à 367 mle 15 juin 2010
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 108 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 172,3 m² | — | C | C |
| maison, 232 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 224,1 m² | 1975 | D | D |
| maison, 1513 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 122,4 m² | 1975 | D | B |
| maison, 516 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 93,7 m² | — | F | F |
| maison, 963 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 42,2 m² | 1939 | F | F |
| appartement, 2893 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 84,6 m² | — | D | B |
| maison, 2122 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 118,9 m² | — | C | A |
| maison, 104 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 64 m² | — | D | B |
| maison, 104 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 273,9 m² | — | D | D |
| maison, 108 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 111,7 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 568 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 92,8 m² | — | D | B |
| maison, 973 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 106,3 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 104 | COMMUNE DE FLAYOSC | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 545 | SCI AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 698 | GEOSILO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1038 | VACS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3661 | VALMAR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4952 | NIKAHOLD | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4952 | SCEA NIKALAND | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4952 | COMMUNE DE FLAYOSC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 1,0 km, un médecin généraliste à 2,6 km, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 2,2 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 1,0 km |
| Boucherie | — | 2,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 880 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 2,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,6 km |
| Pharmacie | — | 2,3 km |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI TY NEVEZimmobilier
- AMMARI ET FILScommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.