Route de Salernes, Flayosc
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleG 02Échelle 1:2500Édition 12Plan DXF la feuille, 123 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,2 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 3 960 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 083 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 3 604 €/m² en 2025). Soit 3 305 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 340 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 985 €2 ventes
- 20223 762 €2 ventes
- 20232 955 €1 vente
- 20243 850 €3 ventes
- 20253 621 €2 ventes
- Estimation3 340 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 2035 Rte de Salernes le 08/08/2025 : 70 m² pour 200 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 2035 Rte de Salernes | Maison2035 Rte de Salernes · 70 m² · 2 857 €/m² | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 10/03/2025 | 1535 Rte de Salernes | Maison, Dépendance1535 Rte de Salernes · 65 m² · 4 385 €/m² | 65 m² | 285 000 € | 4 385 € |
| 15/01/2025 | 842 Rte de Salernes | Maison842 Rte de Salernes · 98 m² | 98 m² | 170 000 € | — |
| 10/10/2024 | 671 Rte de Salernes | Maison671 Rte de Salernes · 100 m² · 2 200 €/m² | 100 m² | 220 000 € | 2 200 € |
| 27/09/2024 | 658 Rte de Salernes | Maison, Dépendance658 Rte de Salernes · 100 m² · 3 850 €/m² | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2024 | 2368 Rte de Salernes | Maison, Dépendance2368 Rte de Salernes · 84 m² · 4 167 €/m² | 84 m² | 350 000 € | 4 167 € |
| 20/07/2023 | Rte de Salernes | Dépendance, MaisonRte de Salernes · 182 m² · 2 955 €/m² | 182 m² | 537 770 € | 2 955 € |
| 28/09/2022 | 1622 Rte de Salernes | Maison1622 Rte de Salernes · 120 m² · 2 750 €/m² | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 22/07/2022 | 650 Rte de Salernes | Dépendance, Maison650 Rte de Salernes · 66 m² · 4 773 €/m² | 66 m² | 315 000 € | 4 773 € |
| 17/06/2022 | 1712 Rte de Salernes | Dépendance, Maison1712 Rte de Salernes · 124 m² | 124 m² | 304 000 € | — |
| 22/10/2021 | 2171 Rte de Salernes | Maison2171 Rte de Salernes · 96 m² · 781 €/m² | 96 m² | 75 000 € | 781 € |
| 14/09/2021 | 3944 Rte de Salernes | Dépendance, Maison3944 Rte de Salernes · 163 m² · 3 189 €/m² | 163 m² | 519 750 € | 3 189 € |
| 27/07/2021 | Rte de Salernes | Maison, DépendanceRte de Salernes · 227 m² | 227 m² | 440 570 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016La commune en a 289 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 324,9 m · 11 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 644 kWh/an1 983 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Zone d'application de la réglementation DFCI
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | Déclaration préalable08305823K0137 | 3029 Route de Salernes | G 2723, G 3209, G 3210 | 19 m² | 52 939 m² | autorisé | LES CAB'ANES DU VARON |
| 02/08/2023 | Permis de construire08305823K0026 | Rte de Salernes | D 1113, D 1121, D 1122 | 525 m² | 5 245 m² | commencé | COMMUNE DE FLAYOSC |
| 23/11/2022 | Déclaration préalable08305822K0142 | Rte de Salernes | G 2723, G 3209, G 3210 | 19 m² | 52 939 m² | autorisé | LES CAB'ANES DU VARON |
| 17/03/2021 | Permis de construire08305820K0052 | Route de Salernes | B 1699, B 2052 | 1 logement, 104 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
| 25/08/2016 | Déclaration préalable08305816K0053 | Route de Salernes | B 1885 | 1 m² | 59 515 m² | autorisé | FREE MOBILE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 2171 Route de Salernes, à 85 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 15 juin 2010.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 2154 Route de Salerne, à 158 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 15 juin 2010.
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 662 Route de Salernes 83780 Flayosc | 64,8 m² | — | C | A |
| maison, 3917 Route de Salernes 83780 Flayosc | 116,2 m² | 1976 | C | B |
| maison, 1562 Route de Salernes 83780 Flayosc | 99,8 m² | 1973 | C | B |
| maison, 1432 Route de Salernes 83780 Flayosc | 60 m² | — | D | B |
| maison, 650 Route de Salernes 83780 Flayosc | 113 m² | 1810 | C | B |
| maison, 2183 Route de Salernes 83780 Flayosc | 110,5 m² | — | B | A |
| maison, 1437 Route de Salernes 83780 Flayosc | 81,4 m² | 1979 | D | B |
| maison, 712 Route de Salernes 83780 Flayosc | 64,5 m² | 1949 | F | C |
| maison, 2035 Route de Salernes 83780 Flayosc | 76,9 m² | — | C | A |
| maison, 2035 Route de Salernes 83780 Flayosc | 76,9 m² | — | E | B |
| maison, 1522 Route de Salernes 83780 Flayosc | 103 m² | 2002 | B | A |
| maison, 663 Route de Salernes 83780 Flayosc | 93,9 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 870 | SARL LA VACHE ENRAGEE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1018 | LE CARROUSSEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1492 bis | JEANNAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2171 | SCI JAIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3029 | SCI MESLUTINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3200 | DEPARTEMENT DU VAR | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4040 | SCI JMAC PROPRIETES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MALUEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9998 | LE CARROUSSEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 2,1 km, une boulangerie à 820 m, un médecin généraliste à 2,1 km, une pharmacie à 1,9 km, une crèche à 1,8 km, une école à 1,4 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 790 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,1 km |
| Pharmacie | — | 1,9 km |
| Dentiste | — | 2,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,9 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,4 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale