Rue Hubert MASQUEFA, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 068 €/m²
13 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 159 Rue Hubert Masquefa, 185 700 € le 14/04/2025.
3 600 à 4 920 €/m²
Une vente sur deux entre 3 600 et 4 920 €/m², huit sur dix entre 2 950 et 5 700 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 141 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 753 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 930 €4 ventes
- 20244 242 €3 ventes
- 20254 220 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 181 Rue Hubert Masquefa | Local industriel. commercial ou assimilé | 68 m² | 130 000 € | 1 912 € |
| 14/04/2025 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 44 m² | 185 700 € | 4 220 € |
| 28/03/2025 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 59 m² | 240 000 € | 4 068 € |
| 24/03/2025 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 10/12/2024 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 62 m² | 263 000 € | 4 242 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 42 m² | 172 000 € | 4 095 € |
| 30/01/2024 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 62 m² | 264 200 € | 4 261 € |
| 27/07/2023 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 44 m² | 172 920 € | 3 930 € |
| 04/05/2023 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 62 m² | 254 000 € | 4 097 € |
| 03/03/2023 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 370 000 € | 1 480 € |
| 17/01/2023 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 41 m² | 158 000 € | 3 854 € |
| 18/10/2021 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 61 m² | 235 000 € | 3 852 € |
| 01/10/2021 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 62 m² | 249 000 € | 4 016 € |
| 20/09/2021 | 159 Rue Hubert Masquefa | Appartement, Dépendance | 47 m² | 171 700 € | 3 653 € |
| 14/01/2021 | 159 Rue Hubert Masquefa | Dépendance, Appartement | 44 m² | 153 970 € | 3 499 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaSecteurs dédiées aux activités industrielles, artisanales et tertiaires
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 24,9 m · 5,4 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 617 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2023 | Permis de construire08306123F0080 | Rue Hubert Masquefa | AI 518, AI 519, AI 524 | 60 m² | 8 087 m² | annulé | BAKAUTO |
| 18/04/2017 | Permis de construire08306117F0008 | Rue Hubert Masquefa | AI 602, AI 603 | 1 890 m² | 3 922 m² | terminé | BAKAUTO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 159 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 56,3 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 159 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 60,8 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 159 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 62,2 m² | — | A | A |
| appartement, 159 Rue Hubert Masquefa 83600 Fréjus | 42,8 m² | — | B | A |
| appartement, 159 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 63,5 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 81 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 85,3 m² | 2015 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 45 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 45,4 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 68,8 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 68,8 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 68,8 m² | 2019 | B | A |
| appartement, 181 Rue Hubert MASQUEFA 83600 Fréjus | 36,4 m² | 2019 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 81 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 81 | SCI LM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 159 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 60 locaux |
| 159 | IN'LI PACA | Société anonyme | propriétaire | 36 locaux |
| 159 | SCI LM | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 159 | SCI CHEMIT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 181 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 58 locaux |
| 181 | UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 181 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 197 | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 197 bis | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 197 quinquies | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 197 D | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 240 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 337 | BAKAUTO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.