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Rue du MALBOUSQUET, Fréjus

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Prix dans la rue3 833 €/m²appartement, 13 ventes sur cinq ansla rue 8 % en dessousConstruireZone UCcSecteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint AygulfRisquesRadon : classe 3Le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute locationDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire11 personnes moralesdans la voieQuartier29 habitants85,7 % de propriétaires, dans 200 m de côté

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500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 833 €/m²

La rue 3 833Fréjus 4 158sur cinq ansVar 4 048en 2025
la rue 8 % en dessous

13 appartements mesurés ; 5 578 €/m² pour une maison, 7 ventes. 39 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 478 Rue du Malbousquet, 225 600 € le 01/10/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 380 à 4 620 €/m²

Une vente sur deux entre 3 380 et 4 620 €/m², huit sur dix entre 2 770 et 5 350 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 890 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 202110 ventes
  2. 20223 711 €12 ventes
  3. 20234 523 €3 ventes
  4. 20244 045 €5 ventes
  5. 20253 812 €9 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
12/12/20251501 Rue du MalbousquetVente434 m² de terrain18 333 136,01 €—
01/10/2025478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement58 m²225 600 €3 890 €
25/09/2025478 Rue du MalbousquetAppartement, Dépendance58 m²212 000 €3 655 €
29/07/2025478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement56 m²245 000 €4 375 €
16/07/20251501 Rue du MalbousquetVente10 499 m² de terrain1 812 000 €—
Afficher les 34 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
20/06/2025737 Rue du MalbousquetVente936 m² de terrain240 000 €—
06/06/2025601 Rue du MalbousquetDépendance, Maison83 m²510 000 €6 145 €
15/05/2025478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement45 m²168 050 €3 734 €
15/01/2025695 Rue du MalbousquetVente1 726 m² de terrain280 000 €—
30/12/2024480 Rue du MalbousquetLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison906 m²1 400 000 €—
04/10/2024478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement60 m²231 550 €3 859 €
12/09/2024478 Rue du MalbousquetAppartement, Dépendance39 m²165 000 €4 231 €
08/07/2024601 Rue du MalbousquetDépendance, Maison83 m²463 000 €5 578 €
28/02/2024478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement58 m²240 000 €—
27/07/2023478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement44 m²199 000 €4 523 €
28/06/2023478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement40 m²193 500 €4 838 €
27/03/2023478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement60 m²220 000 €3 667 €
07/12/2022Rue du MalbousquetMaison160 m²280 000 €—
21/11/2022703 Rue du MalbousquetVente1 467 m² de terrain347 500 €—
17/11/2022478 Rue du MalbousquetAppartement, Dépendance60 m²230 000 €3 833 €
26/09/20221501 Rue du MalbousquetVente10 499 m² de terrain470 000 €—
19/08/20221029 Rue du MalbousquetDépendance, Maison118 m²760 000 €6 441 €
08/07/20221054 Rue du MalbousquetMaison70 m²305 000 €4 357 €
01/07/2022478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement63 m²234 000 €3 714 €
17/05/2022478 Rue du MalbousquetDépendance, Appartement60 m²190 000 €3 167 €
06/05/2022Rue du MalbousquetVente85 m² de terrain245 000 €—
24/02/2022Rue du MalbousquetMaison70 m²240 000 €3 429 €
01/02/2022478 Rue du MalbousquetAppartement, Dépendance75 m²278 000 €3 707 €
28/01/20221230 Rue du MalbousquetDépendance368 m² de terrain52 000 €—
25/09/2021601 Rue du MalbousquetMaison, Dépendance99 m²555 000 €5 606 €
06/09/2021703 Rue du MalbousquetVente236 m² de terrain1 118 €—
29/07/20211145 Rue du MalbousquetMaison125 m²486 350 €3 891 €
05/07/2021703 Rue du MalbousquetVente330 m² de terrain1 551 €—
05/07/2021703 Rue du MalbousquetVente76 m² de terrain360 €—
07/06/2021Rue du MalbousquetAppartement80 m²315 000 €—
11/05/20211268 Rue du MalbousquetMaison, Dépendance366 m²685 000 €—
24/03/2021703 Rue du MalbousquetVente1 797 m² de terrain260 000 €—
08/03/2021739 Rue du MalbousquetMaison, Dépendance366 m²550 000 €—
14/01/2021721 Rue du MalbousquetVente45 m² de terrain135 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 04/07/2019

UCcSecteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
1Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Altitude, pente du terrain
24,8 m · 6,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 614 kWh/an1 956 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
43 depuis 2013Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption urbain simple

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 43 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
27/07/2026Permis d'aménager0830612600003Rue du MalbousquetAT 860, AT 861—1 550 m²autoriséparticulier
30/04/2026Déclaration préalable08306126000841145 Rue du MalbousquetAT 737—829 m²autoriséMANON MOTORS
26/01/2026Permis de construire0830612500123875 Rue du MalbousquetAT 2951 logement, 143 m²1 000 m²autoriséparticulier
26/01/2026Permis de construire0830612500133Rue du MalbousquetAT 8751 logement, 87 m²1 243 m²commencéparticulier
24/10/2025Permis de construire0830612500091112 Chemin du MalbousquetAS 708204 m²9 008 m²commencéCOMMUNE DE FREJUS
07/10/2025Permis de construire0830612500084Rue du MalbousquetAT 6411 logement, 282 m²7 900 m²commencéparticulier
03/07/2025Permis de construire0830612500051Rue du MalbousquetAT 6411 logement, 145 m²1 209 m²commencéSCI MARTOPHE
02/05/2025Permis de construire0830612500010Rue du MalbousquetAT 6411 logement, 116 m²1 192 m²commencéparticulier
27/03/2025Permis de construire08306125000149004 Rue du MalbousquetAT 6411 logement, 101 m²1 196 m²commencéparticulier
13/03/2025Permis de construire0830612500004737 Rue du MalbousquetAT 8661 logement, 108 m²936 m²terminéparticulier
19/02/2025Permis d'aménager08306123F0018Lieu-Dit MalbousquetAT 200, AT 238, AT 862—19 512 m²commencéLES VERNEDES MALBOUSQUET
25/07/2024Permis de construire08306124F0049Rue du MalbousquetAT 5851 logement, 199 m²1 708 m²commencéparticulier
19/04/2024Permis d'aménager08306124F0002Rue du MalbousquetAT 641—7 900 m²terminéSOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET ENVIRONNEMENT
06/12/2023Permis de construire08306123F0090112 Chemin de MalbousquetAS 70827 m²9 008 m²autoriséCOMMUNE DE FREJUS
02/12/2022Permis d'aménager08306122F0005Chemin du MalbousquetAT 641—7 900 m²autoriséparticulier
03/02/2022Permis de construire08306121F01811190 Rue du MalbousquetAT 654, AT 8531 logement, 110 m²685 m²commencéparticulier
05/05/2021Permis de construire08306120F0150Rue du MalbousquetAT 7821 logement, 82 m²537 m²commencéparticulier
07/04/2021Permis de construire08306121F0002703 Rue du MalbousquetAT 842, AT 8431 logement, 132 m²1 270 m²commencéparticulier
26/02/2021Permis de construire08306120F0127Rue du MalbousquetAS 9251 logement, 127 m²736 m²terminéparticulier
15/02/2021Permis de construire08306120F0113553 Rue du MalbousquetAS 9251 logement, 121 m²709 m²terminéparticulier
15/02/2021Permis de construire08306120F0121MalbousquetAS 9251 logement, 106 m²3 072 m²terminéparticulier
30/11/2020Permis de construire08306120F0109Rue du MalbousquetAS 9251 logement, 100 m²3 072 m²terminéparticulier
09/09/2020Permis de construire08306120F0076703 Rue du MalbousquetAT 5841 logement, 103 m²4 156 m²commencéparticulier
17/12/2019Permis de construire08306119F0097112 Rue du MalbousquetAS 70860 m²9 008 m²terminéCOMMUNE DE FREJUS
29/10/2019Permis de construire08306119F0086761 Rue du MalbousquetAT 828, AT 8291 logement, 102 m²970 m²terminéparticulier
29/04/2019Permis de construire08306118F0156Rue du MalbousquetAT 26, AT 29, AT 30208 logements, 15 615 m²41 377 m²commencéparticulier
28/02/2019Permis de construire08306119F0004761 Rue du MalbousquetAT 8311 logement, 102 m²—terminéparticulier
25/01/2018Permis d'aménager08306117F0004MalbousquetAS 925—3 072 m²terminéparticulier
09/10/2017Permis de construire08306117F0032480 Rue du MalbousquetAS 4504 logements, 271 m²2 849 m²annuléparticulier
09/10/2017Permis de construire08306117F0032480 Rue du MalbousquetAS 450271 m²2 849 m²annuléparticulier
27/04/2017Déclaration préalable08306117F0092737 Rue du MalbousquetAT 69215 m²4 311 m²autoriséparticulier
13/04/2017Permis de construire08306117F0018Le MalbousquetAT 8321 logement, 97 m²608 m²terminéparticulier
13/04/2017Permis d'aménager08306116F0006MalbousquetAT 238—6 054 m²annuléCARRERA
30/01/2017Permis de construire08306116F0056Rue du MalbousquetAT 26, AT 29, AT 30208 logements, 15 380 m²41 377 m²annuléparticulier
27/05/2016Permis de construire08306116F0040MalbousquetAT 5981 logement, 111 m²1 039 m²terminéparticulier
26/05/2016Permis de construire08306115F0182MalbousquetAT 597, AT 5981 logement, 145 m²3 280 m²annuléparticulier
16/12/2015Permis de construire08306115F0133Rue du MalbousquetAS 115444 logements, 3 258 m²4 500 m²annuléparticulier
06/11/2015Permis de construire08306115F0095MalbousquetAS 1083, AS 11061 logement, 83 m²8 321 m²terminéparticulier
25/09/2015Permis de construire08306115F0059480 Rue du MalbousquetAS 45043 logements, 2 554 m²2 849 m²annuléparticulier
06/07/2015Permis de construire08306114F0116519 Rue du MalbousquetAS 923, AS 939, AS 9408 logements, 542 m²5 360 m²annuléparticulier
03/12/2014Permis de construire08306114F0112900 Chemin du MalbousquetAS 1098, AS 1102, AS 11481 logement, 141 m²941 m²autoriséparticulier
10/11/2014Permis de construire08306114F0104Rue du MalbousquetAT 201, AT 25, AT 502113 logements, 7 997 m²11 428 m²terminéSA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS
18/01/2013Permis de construire08306112F0138Rue du MalbousquetAS 10931 logement, 142 m²1 423 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Radon : classe 3

Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention

Risques recensés sur la commune14

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par submersion marine
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Recul du trait de côte et de falaises
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques4

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
  • PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
  • PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
  • PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 943 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus96,5 m²1971CA
appartement, 745 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus90,5 m²—CA
maison, 834 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus71,5 m²1970FC
maison, 601 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus82,6 m²2008CA
appartement, 478 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus40 m²2014DB
maison, 1190 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus150 m²2004BA
maison, 1145 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus221,6 m²2011AA
appartement, 560 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus59,5 m²2008BA
appartement, 478 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus57,7 m²2012AA
maison, Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus160 m²—FC
appartement, 560 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus83,7 m²2006CA
appartement, 560 Rue du MALBOUSQUET 83600 Fréjus65 m²2006CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
442COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire1 local et 4 parcelles non bâties
478UNICIL SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire16 locaux
480EMFRESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
601GEORGESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
703COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire3 parcelles non bâties
721COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
739COMMUNE DE FREJUSCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
952DES PALMIERSSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 2 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
1175ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENTAssociationpropriétaire2 parcelles non bâties
1175ALOHASociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
1501MANOYASociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants2914 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen16 963 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires85,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194514,3 %Des logements du carreau
Maisons78,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement106 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,7 %20,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m76

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines2

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.