Chemin du COMPASSIS, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 6 040 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 68 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 995 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 4 103 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 036 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/05/2023 | 596 Chem du Compassis | Maison | 300 m² | 440 000 € | — |
| 22/12/2021 | 470 Chem du Compassis | Vente | 627 m² de terrain | 155 000 € | — |
| 17/11/2021 | 3 Chem du Compassis | Maison | 74 m² | 289 000 € | 3 905 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UccUCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Altitude, pente du terrain
- 24 m · 14,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 616 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 25 depuis 2015Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 25 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/02/2024 | Déclaration préalable08306124F0045 | Chemin du Compassis | AS 401 | 14 m² | 958 m² | terminé | EXA INFRASTRUCTURE FRANCE SAS |
| 06/02/2023 | Permis de construire08306122F0099 | Le Compassis | AS 394 | 1 logement, 125 m² | 785 m² | terminé | particulier |
| 10/02/2022 | Permis de construire08306121F0143 | Le Compassis | AD 253 | 567 m² | 1 481 m² | annulé | GREGORIOU |
| 07/10/2021 | Permis de construire08306121F0094 | Le Compassis | AD 252 | 1 067 m² | 1 500 m² | terminé | SCI UBUNTU |
| 24/03/2021 | Permis de construire08306121F0013 | Le Compassis | AS 1044 | 1 logement, 118 m² | 9 178 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2021 | Permis de construire08306121F0020 | Le Compassis | AS 1079 | 1 logement, 125 m² | 572 m² | terminé | particulier |
| 07/10/2020 | Permis de construire08306120F0073 | Le Compassis | AS 1079 | 1 logement, 79 m² | 4 443 m² | terminé | particulier |
| 20/12/2019 | Permis de construire08306119F0117 | Le Compassis | AS 381 | 2 logements, 136 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 17/12/2019 | Permis d'aménager08306119F0009 | Le Compassis | AS 1044, AS 302 | — | 9 369 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2019 | Permis de construire08306119F0070 | Le Compassis | AD 247, AD 248 | 990 m² | 5 000 m² | terminé | JOSEPH COSTAMAGNA |
| 28/02/2019 | Permis de construire08306119F0008 | Le Compassis | AS 382 | 1 logement, 141 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2019 | Permis de construire08306118F0136 | Le Compassis | AS 400 | 1 logement, 126 m² | 957 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2019 | Permis de construire08306118F0137 | Le Compassis | AS 402 | 1 logement, 129 m² | 958 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2019 | Permis de construire08306118F0138 | Le Compassis | AS 399 | 1 logement, 129 m² | 1 123 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2019 | Permis de construire08306118F0139 | Le Compassis | AS 395 | 1 logement, 95 m² | 786 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2018 | Permis de construire08306117F0142 | Le Compassis | AD 246 | 118 m² | 2 500 m² | terminé | particulier |
| 20/10/2017 | Permis de construire08306117F0105 | Le Compassis | AD 255, AD 257, AD 258 | 751 m² | 7 196 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2017 | Permis d'aménager08306117F0003 | Le Compassis | AS 1079 | — | 4 443 m² | terminé | particulier |
| 13/04/2017 | Permis de construire08306117F0001 | Le Compassis | AS 386 | 1 logement, 136 m² | 1 055 m² | commencé | particulier |
| 03/01/2017 | Permis de construire08306116F0134 | Le Compassis | AS 365, AS 374 | 1 logement, 152 m² | 952 m² | commencé | particulier |
| 11/08/2016 | Permis de construire08306116F0037 | Le Compassis | AD 247, AD 248 | 2 371 m² | 5 000 m² | annulé | particulier |
| 09/05/2016 | Permis de démolir08306116F0003 | Le Compassis | AS 386 | — | 1 055 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2015 | Permis de construire08306115F0113 | Le Compassis | AD 240, AD 262 | 1 765 m² | 9 683 m² | terminé | STE D AMENAGEMENT ET EQUIPEMENT DU GARD |
| 23/09/2015 | Permis de construire08306115F0072 | Le Compassis | AD 255 | 603 m² | 1 500 m² | annulé | particulier |
| 27/05/2015 | Permis de construire08306115F0031 | Le Compassis | AS 365, AS 374 | 1 logement, 222 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 520 Chemin du COMPASSIS 83600 Fréjus | 101 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 740 | COLIBRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.