Avenue de VALESCURE, Fréjus
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 326 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 26,2 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 620 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 6 440 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 880 et 5 470 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 552 €/m²), le quartier pour 62 % (73 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 573 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 578 €/m² en 2025). Soit 4 568 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 620 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 308 €2 ventes
- 20234 728 €1 vente
- Estimation4 620 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 4 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 416 Av de Valescure le 17/04/2023 : 92 m² pour 435 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 274 Av de Valescure | Maison, Dépendance274 Av de Valescure · 200 m² | 200 m² | 653 550 € | — |
| 17/04/2023 | 416 Av de Valescure | Maison416 Av de Valescure · 92 m² · 4 728 €/m² | 92 m² | 435 000 € | 4 728 € |
| 13/12/2022 | 392 Av de Valescure | Vente392 Av de Valescure · 6 m² | 6 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/10/2022 | 190 Av de Valescure | Local industriel. commercial ou assimilé190 Av de Valescure · 95 m² · 568 €/m² | 95 m² | 54 000 € | 568 € |
| 19/08/2022 | 940 Av de Valescure | Maison940 Av de Valescure · 82 m² · 1 965 €/m² | 82 m² | 161 147 € | 1 965 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | 190 Av de Valescure | Dépendance190 Av de Valescure | non mesurée | 10 000 € | — |
| 27/06/2023 | 190 Av de Valescure | Dépendance190 Av de Valescure | non mesurée | 10 000 € | — |
| 28/06/2022 | 190 Av de Valescure | Local industriel. commercial ou assimilé190 Av de Valescure · 342 m² · 848 €/m² | 342 m² | 290 000 € | 848 € |
| 20/06/2022 | 278 Av de Valescure | Maison278 Av de Valescure · 180 m² · 4 651 €/m² | 180 m² | 837 200 € | 4 651 € |
| 06/07/2021 | 386 Av de Valescure | Dépendance, Appartement386 Av de Valescure · 245 m² | 245 m² | 580 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016La commune en a 1568 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 14 m · 6,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 508 kWh/an1 910 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | Permis de construire0830612500054 | Avenue de Valescure | AW 685 | 1 logement, 179 m² | 714 m² | autorisé | particulier |
| 21/05/2024 | Permis d'aménager08306123F0016 | Avenue de Valescure | AW 27, AW 685, AW 690 | — | 4 390 m² | terminé | LES RESTANQUES DE VALESCURE |
| 17/01/2019 | Permis de construire08306118F0112 | Avenue de Valescure | AW 777 | 1 logement, 110 m² | 550 m² | terminé | particulier |
| 09/06/2016 | Permis d'aménager08306115F0016 | Avenue de Valescure | AW 777 | — | 3 036 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité 2 sur 5.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/10/2024
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 280 Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 124,2 m² | — | C | A |
| maison, Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 132,3 m² | 1978 | C | B |
| maison, Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 140 m² | 2020 | A | A |
| maison, Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 175 m² | 2010 | B | A |
| maison, 416 Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 93,5 m² | 1998 | C | C |
| maison, 871 Avenue de VALESCURE 83600 Fréjus | 86,5 m² | — | D | B |
| maison, 392 Avenue de Valescure 83600 Fréjus | 130 m² | — | B | A |
| maison, 274 Avenue de Valescure 83600 Fréjus | 210,2 m² | 1975 | B | A |
| maison, 278 Avenue de Valescure 83600 Fréjus | 179,2 m² | 2017 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 190 | FONCIERE VICTOR HUGO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 190 | SCI OSTEO G I | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 190 | EMCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 190 | HUBERT FETM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 793 | SANTOLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 883 | COMITE ACTION ENTRAIDE SOCIALE DU CNRS | Association | propriétaire | 1 local |
| 940 | K'IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 920 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 900 m |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 240 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 3 | 410 m |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 680 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 370 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 950 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale