Rue Joseph AUBENAS, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 198 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 43,3 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 270 €/m²
- Fourchette haute
- 4 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 84 % (16 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 267 €/m²), le quartier pour 16 % (317 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 920 €/m²). Soit 3 214 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 862 €1 vente
- 20225 527 €3 ventes
- 20233 151 €7 ventes
- 20242 598 €2 ventes
- 20253 234 €3 ventes
- Estimation3 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 123 Rue Joseph Aubenas, 152 000 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 238 Rue Joseph Aubenas | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 08/08/2025 | 123 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 47 m² | 152 000 € | 3 234 € |
| 27/05/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | Dépendance, Appartement | 100 m² | 250 000 € | 2 500 € |
| 27/02/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 3 688 m² | 4 500 000 € | — |
| 27/02/2025 | 184 Rue Joseph Aubenas | Vente | 663 m² de terrain | 250 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 109 m² | 611 100 € | 5 606 € |
| 19/12/2024 | 56 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 97 m² | 365 000 € | 3 763 € |
| 06/09/2024 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 73 m² | 104 500 € | 1 432 € |
| 29/11/2023 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 65 m² | 316 140 € | 4 864 € |
| 22/09/2023 | 56 Rue Joseph Aubenas | Appartement | 44 m² | 102 550 € | 2 331 € |
| 13/09/2023 | 56 Rue Joseph Aubenas | Appartement | 48 m² | 153 000 € | 3 188 € |
| 10/08/2023 | 127 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé | 28 m² | 120 000 € | 4 286 € |
| 11/07/2023 | 123 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 48 m² | 98 000 € | 2 042 € |
| 08/06/2023 | 123 Rue Joseph Aubenas | Dépendance, Appartement | 93 m² | 155 000 € | 1 667 € |
| 22/05/2023 | 123 Rue Joseph Aubenas | Dépendance, Appartement | 47 m² | 101 370 € | — |
| 27/01/2023 | 127 Rue Joseph Aubenas | Dépendance, Appartement | 73 m² | 230 000 € | 3 151 € |
| 20/01/2023 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 08/12/2022 | 127 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
| 08/11/2022 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 70 m² | 386 900 € | 5 527 € |
| 27/10/2022 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 109 m² | 640 400 € | 5 875 € |
| 22/03/2022 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 72 m² | 230 000 € | 3 194 € |
| 15/10/2021 | 62 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé | 287 m² | 352 000 € | 1 226 € |
| 08/09/2021 | 238 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 57 m² | 150 000 € | 2 632 € |
| 18/08/2021 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 109 m² | 530 000 € | 4 862 € |
| 16/04/2021 | 127 Rue Joseph Aubenas | Local industriel. commercial ou assimilé | 81 m² | 229 000 € | 2 827 € |
| 20/01/2021 | 127 Rue Joseph Aubenas | Appartement, Dépendance | 65 m² | 242 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaCentre historique de Fréjus
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Droit de préemption urbain simple · Droit de préemption urbain renforcé · Droit de préemption urbain commercial
- Servitudes d'utilité publique
- 4Voisinage d'un cimetière (INT1) · Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,9 m · 10,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 492 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
- Droit de préemption urbain renforcé
- Droit de préemption urbain commercial
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Voisinage d'un cimetière (INT1)
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Ensemble Cathédral Saint-Léonce (ancienne)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Permis de construire0830612600035 | 164 Rue Joseph Aubenas | BC 28 | 2 logements, 80 m² | 126 m² | terminé | SCI ESTEBAN |
| 24/04/2024 | Permis de démolir08306124F0004 | 380 Rue Joseph Aubenas | BD 76 | — | 235 m² | autorisé | COMMUNE DE FREJUS |
| 27/08/2019 | Permis de construire08306119F0040 | 50 Rue Joseph Aubenas | BC 20 | 3 logements, 21 m² | 251 m² | autorisé | SCI EPSILOU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 170 avenue de Verdun - angle sud-est de la maison, à 378 mle 2 décembre 1959
- 397 Avenue Kennedy John Fitzgerald, à 478 mle Reyran, le 2 décembre 2006
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 246 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 57,4 m² | 2013 | A | A |
| appartement, Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 39,6 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 246 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 58,9 m² | 2009 | B | A |
| appartement, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 39,1 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 44,1 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 87,4 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 41,5 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 32 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 64,4 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 238 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 48,5 m² | — | C | A |
| appartement, Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 90,3 m² | 2006 | B | A |
| maison, 164 Rue Joseph AUBENAS 83600 Fréjus | 244 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 46
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | BOIRIE VERNET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | LES SIRENES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | LE ZEPHYR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI ALLEGRUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI COEUR DE VILLE BANQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI MANAPANY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI MASCARET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI SAINT-FRANCOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SERLAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | ARBX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | J P S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | NI SA CA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI MANGIN III | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | J P S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 39 | LES SIRENES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 56 | ALEXIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 62 | SCI MIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 62 | SCI EPSILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 5 locaux |
| 127 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 127 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 127 | CLEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | LAGOON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | MELI MELO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | PIERVAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 127 | ROND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SARAP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SCI KARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SCI PRINCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SCI PROVAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SIEYES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 127 | SYNDICAT DE L'EAU DU VAR EST | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 164 | SCI ESTEBAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | SOLIFIMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 187 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 238 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 238 | SCI CAP SEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 238 | SCI GALLET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 238 | SNC FREJUS RUE AUBENAS | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 240 | JOLY AUBENAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 288 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 318 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | bailleur à construction | 1 local |
| 318 | PARK INVEST | Société civile immobilière | preneur à construction | 1 local |
| 380 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 516 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 10 m |
| Boulangerie | 11 | 160 m |
| Boucherie | 3 | 170 m |
| Poissonnerie | 1 | 190 m |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 42 | 120 m |
| Librairie ou presse | 3 | 110 m |
| Banque | 4 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 50 m |
| Pharmacie | 3 | 130 m |
| Dentiste | 5 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 18 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 50 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 2,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | 1 | 220 m |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Aulezypublic
- Ecole primaire Turcanpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.