Boulevard HAMON, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 455 €/m²
9 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 46 m² au 35 Bd Hamon, 200 000 € le 13/11/2025.
5 320 €/m²
- Fourchette basse
- 3 710 €/m²
- Fourchette haute
- 7 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 5 503 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 4 343 €/m² en 2025). Soit 5 187 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20245 523 €6 ventes
- 20254 348 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 35 Bd Hamon | Dépendance, Appartement | 46 m² | 200 000 € | 4 348 € |
| 20/10/2025 | 246 Bd Hamon | Appartement, Dépendance | 14 m² | 96 535 € | — |
| 05/05/2025 | 246 Bd Hamon | Appartement | 41 m² | 77 000 € | — |
| 07/03/2025 | 35 Bd Hamon | Dépendance, Appartement | 22 m² | 174 000 € | 7 909 € |
| 07/02/2025 | 246 Bd Hamon | Appartement | 28 m² | 98 400 € | 3 514 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 35 Bd Hamon | Appartement, Dépendance | 22 m² | 130 000 € | 5 909 € |
| 01/10/2024 | 35 Bd Hamon | Dépendance, Appartement | 22 m² | 123 000 € | 5 591 € |
| 02/08/2024 | 246 Bd Hamon | Appartement | 25 m² | 95 000 € | — |
| 26/07/2024 | 35 Bd Hamon | Dépendance, Appartement | 46 m² | 228 500 € | 4 967 € |
| 12/07/2024 | 35 Bd Hamon | Appartement, Dépendance | 46 m² | 174 883 € | 3 802 € |
| 26/06/2024 | 35 Bd Hamon | Dépendance, Appartement | 22 m² | 120 000 € | 5 455 € |
| 13/03/2024 | 35 Bd Hamon | Appartement | 22 m² | 133 270 € | 6 058 € |
| 21/03/2023 | 151 Bd Hamon | Maison | 196 m² | 510 200 € | — |
| 26/09/2022 | 239 Bd Hamon | Maison | 292 m² | 638 000 € | — |
| 19/07/2022 | 211 Bd Hamon | Maison | 160 m² | 520 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · Site archéologique de la ferme Perroud
- Altitude, pente du terrain
- 21 m · 8,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 494 kWh/an1 901 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Site archéologique de la ferme Perroud
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Déclaration préalable08306124F0129 | 158 Boulevard Hamon | CD 646 | 20 m² | 783 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2024 | Permis de construire08306123F0100 | 101 Boulevard Hamon | CD 605 | 1 logement, 102 m² | 621 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2024 | Permis de construire08306123F0100 | 101 Boulevard Hamon | CD 605 | 102 m² | 621 m² | autorisé | particulier |
| 04/04/2023 | Permis de construire08306123F0014 | 151 Boulevard Hamon | CD 129 | 1 logement, 181 m² | 1 218 m² | autorisé | particulier |
| 09/12/2015 | Permis de construire08306115F0064 | 101 Bd Hamon | CD 605 | 1 logement, 230 m² | 621 m² | annulé | particulier |
| 16/10/2013 | Permis de construire08306113F0083 | 142 Bd Hamon | CD 117 | 1 logement, 84 m² | 1 355 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 59,2 m² | — | C | A |
| maison, 196 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 125 m² | 1966 | B | A |
| immeuble, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | — | 1989 | C | A |
| immeuble, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | — | 1988 | C | A |
| maison, 169 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 188 m² | — | E | E |
| appartement, Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 29,5 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 22,6 m² | — | C | B |
| appartement, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 21,7 m² | 1988 | C | A |
| appartement, 35 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 22,9 m² | 1989 | C | A |
| maison, 158 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 153,1 m² | — | A | A |
| appartement, 246 Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 76,7 m² | 1965 | C | A |
| appartement, Boulevard HAMON 83370 Fréjus | 22,8 m² | 1988 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 127 | BESSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 151 | LA GRASSIEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 168 | LES JARDINS ALLONGUE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 180 m |
| Boulangerie | 4 | 270 m |
| Boucherie | 2 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 4,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 19 | 200 m |
| Librairie ou presse | 2 | 180 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,5 km |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m306
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMITE ACCUEIL ELEVE ECOLE PUBLIC VOYAGEautres services
- ATELIER SAN GREGORIO (ATELIER SAN GREGORIO)activités scientifiques et techniques
- LES P'TITES BOHEMEScommerce
- MASCI DISTRIBUTIONcommerce
- ANGELI IMMOBILIER (ANGELI IMMOBILIER)immobilier
- KYLELOAhébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.