Boulevard CYRNOS, Fréjus
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 960 €/m²
- Fourchette basse
- 3 470 €/m²
- Fourchette haute
- 6 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 337 €/m²), le quartier pour 48 % (220 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 649 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 281 €/m² en 2025). Soit 4 926 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 297 €2 ventes
- 20233 929 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 352 Bd Cyrnos, 165 000 € le 22/02/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 361 Bd Cyrnos | Dépendance, Maison | 170 m² | 920 000 € | 5 412 € |
| 22/02/2023 | 352 Bd Cyrnos | Appartement | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 10/11/2022 | 322 Bd Cyrnos | Appartement | 75 m² | 329 790 € | 4 397 € |
| 11/10/2022 | 322 Bd Cyrnos | Appartement | 75 m² | 314 790 € | 4 197 € |
| 05/10/2022 | 267 Bd Cyrnos | Appartement | 118 m² | 700 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2021 | 281 Bd Cyrnos | Maison | 105 m² | 480 000 € | 4 571 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbSecteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Parcs et jardins de grand intérêt/Jardins et plantations d'accompagnement (AVAP)
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
- Altitude, pente du terrain
- 12,7 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 495 kWh/an1 901 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2020Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Parcs et jardins de grand intérêt/Jardins et plantations d'accompagnement (AVAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- SPR de Fréjus : Périmètre global du SPR
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2023 | Déclaration préalable08306122F0411 | 281 Bd Cyrnos | CE 247 | 39 m² | 430 m² | autorisé | particulier |
| 21/02/2022 | Permis de construire08306121F0157 | Boulevard Cyrnos | CE 332 | 1 logement, 137 m² | 2 303 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2020 | Permis de construire08306119F0119 | 243 Bd Cyrnos | CE 62 | 1 logement, 179 m² | 953 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Pont de la Galiote, à 257 ml'Argens, le 19 janvier 2014
- 270 avenue Salvarelli, à 392 mle 15 juin 2010
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 352 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 35,1 m² | 1964 | C | B |
| immeuble, 328 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | — | 1968 | C | A |
| immeuble, 328 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | — | 1968 | D | D |
| immeuble, 328 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | — | 1968 | D | B |
| appartement, 352 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 35,8 m² | — | E | B |
| appartement, 322 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 90,4 m² | — | E | D |
| appartement, 352 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 45,1 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 328 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 40,5 m² | 1968 | C | A |
| appartement, 352 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 36,4 m² | — | C | A |
| appartement, 352 Boulevard CYRNOS 83370 Fréjus | 40 m² | 1969 | E | E |
| maison, 267 Boulevard Cyrnos 83370 Fréjus | 123 m² | 1910 | F | C |
| appartement, 352 Boulevard Cyrnos 83370 Fréjus | 40,2 m² | 1948 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 274 | LE RELAIS DE ST AYGULF | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 274 | COMMUNE DE FREJUS | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 328 | LE BASTIDON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 328 | NEGRIN CANNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 328 | LP V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 220 m |
| Boulangerie | 1 | 230 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 4,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 12 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 220 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | — | 630 m |
| Dentiste | — | 620 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 910 m |
| Collège | — | 4,2 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,4 km |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m352
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIVISION PABANimmobilier
- FONDATION MAISON DE LA GENDARMERIE (FMG)hébergement et restauration
- LE RELAIS DE ST AYGULFhébergement et restauration
- PIZZA BRUNOhébergement et restauration
- ALAMYhébergement et restauration
- INDIVISION FARRUGIA-ARNAUDimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.