Chemin de la Porte Saint Jean, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,9 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 400 €/m²
- Fourchette basse
- 3 540 €/m²
- Fourchette haute
- 7 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 5 388 €/m²), le quartier pour 33 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 388 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 5 336 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 164 €2 ventes
- 20235 332 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 10 Che de la Porte St Jean, 693 200 € le 30/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 249 Che de la Porte saint Jean | Appartement, Dépendance | 27 m² | 100 300 € | — |
| 07/12/2023 | 249 Che de la Porte St Jean | Dépendance, Appartement | 111 m² | 480 000 € | — |
| 30/10/2023 | 10 Che de la Porte St Jean | Maison, Dépendance | 130 m² | 693 200 € | 5 332 € |
| 21/06/2023 | 249 Che de la Porte St Jean | Appartement, Dépendance | 56 m² | 121 000 € | — |
| 16/11/2022 | 142 Che de la Porte St Jean | Dépendance, Maison | 190 m² | 1 146 000 € | 6 032 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2022 | 249 Che de la Porte St Jean | Appartement, Dépendance | 66 m² | 220 000 € | — |
| 03/06/2022 | 12 Che de la Porte St Jean | Maison | 135 m² | 580 000 € | 4 296 € |
| 06/12/2021 | 249 Che de la Porte St Jean | Dépendance, Appartement | 85 m² | 371 880 € | — |
| 22/02/2021 | 249 Che de la Porte St Jean | Appartement, Dépendance | 59 m² | 255 000 € | 4 322 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Nsecteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, ..
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace Boisé classé
- Informations
- 2Règlement Local de Publicité intercommunal · Obligation Légales de Débroussaillement
- Servitudes d'utilité publique
- 3Site Inscrit - Colline du vieux château à Hyères · SPR de Hyères : Secteur S1B · PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
- Altitude, pente du terrain
- 136,4 m · 68,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 585 kWh/an1 949 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace Boisé classé
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Obligation Légales de Débroussaillement
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Inscrit - Colline du vieux château à Hyères
- SPR de Hyères : Secteur S1B
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 249 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 27,8 m² | — | E | C |
| maison, 92 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 142,6 m² | — | D | B |
| appartement, 249 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 24 m² | 1980 | D | B |
| maison, 313 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 113,3 m² | — | C | B |
| appartement, Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 12,3 m² | 1949 | G | C |
| appartement, 249 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 56 m² | — | C | A |
| appartement, 249 Chemin de la Porte Saint Jean 83400 Hyères | 87 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 249 | MESE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 292 quinquies | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 292 quinquies | COMMUNE D HYERES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 453 | SCI CLAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 330 m |
| Boulangerie | 2 | 330 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 13 | 300 m |
| Librairie ou presse | 1 | 500 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 330 m |
| Dentiste | — | 540 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 930 m |
| Hôpital ou clinique | — | 750 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 430 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | 990 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | — | 980 m |
| Conservatoire | — | 790 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic
- Ecole maternelle Eugéniepublic
- Ecole primaire Les Iles d'Orpublic
Entreprises domiciliées à 200 m110
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PHOTON TECHNOLOGIES 8énergie
- CABINET FAIVREactivités scientifiques et techniques
- EPI NORD PATRIMOINEimmobilier
- GIBELIN ODYSSEEimmobilier
- ASSOCIATION FARANDOLEautres services
- SE BO CAR (SE BO CAR)finance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.