Rue Henri Matisse, Hyères
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Prix dans la rue5 230 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UEdD'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 7 m.Avis de l'ABF requisRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnostics7 diagnosticsdans la voiePropriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier135 habitants76,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 35,3 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 29 % au-dessus d'Hyères et 39 % au-dessus du Var.
5 230 €/m²
L'estimation 5 230Hyères 4 048en 2025Var 3 766en 2025
- Fourchette basse
- 3 720 €/m²
- Fourchette haute
- 6 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 470 et 6 040 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20246 458 €3 ventes
- Estimation5 230 €estimé
3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 13 Rue Henri Matisse le 29/11/2024 : 72 m² pour 488 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 13 Rue Henri Matisse | Dépendance, Appartement13 Rue Henri Matisse · 72 m² · 6 778 €/m² | 72 m² | 488 000 € | 6 778 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Henri Matisse | Appartement, Dépendance9 Rue Henri Matisse · 26 m² · 3 558 €/m² | 26 m² | 92 500 € | 3 558 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Henri Matisse | Appartement, Dépendance13 Rue Henri Matisse · 72 m² · 6 458 €/m² | 72 m² | 465 000 € | 6 458 € |
| 06/09/2021 | Rue Henri Matisse | MaisonRue Henri Matisse · 120 m² · 3 558 €/m² | 120 m² | 427 000 € | 3 558 € |
| 07/05/2021 | 19 Rue Henri Matisse | Maison19 Rue Henri Matisse · 190 m² · 4 632 €/m² | 190 m² | 880 000 € | 4 632 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 06/11/2024
UEdZones à dominante d'habitat de faible hauteur
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- 7 m7 m au maximum
- Emprise au sol maximale
- 25 % au maximumsecteur UEd
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015La commune en a 1107 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 90,5 m · 33 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 582 kWh/an1 947 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre de mixité sociale
Informations4
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement
Servitudes d'utilité publique2
- SPR de Hyères : Secteur S3
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/05/2021 | Permis de construire08306921Y0020 | 18 Rue Henri Matisse | BE 2888 | 2 logements, 426 m² | — | commencé | particulier |
| 13/02/2019 | Permis de construire08306918Y0204 | 18 Rue Henri Matisse | BE 2887 | 1 logement, 133 m² | 672 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2015 | Permis de construire08306915Y0072 | 18 Rue Henri Matisse | BE 70 | 4 logements, 661 m² | — | annulé | INGEPRIM |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18bis Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 119,5 m² | — | A | A |
| appartement, 13 Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 62,8 m² | — | C | B |
| maison, 13 Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 72,3 m² | — | C | A |
| appartement, 9 Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 26 m² | — | F | C |
| maison, 14 Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 162,3 m² | — | D | B |
| maison, 3ter Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 67,5 m² | 1961 | E | E |
| maison, 3ter Rue Henri Matisse 83400 Hyères | 55 m² | 1961 | E | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SCI Miketiki Corporation | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 23 | Les Palmiers | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13571 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen30 107 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires76,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19458,5 %Des logements autour de la rue
Maisons46,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement92 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans9,6 %39,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 1 | 490 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 710 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 790 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | — | 680 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 770 m |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 850 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 800 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 760 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire Paul Longpublic430 m
Entreprises domiciliées à 200 m118
- SCI du Quartier Ravelimmobilier
- Verneuil Filsconstruction
- Terre et Compostcommerce
- Paradis Majeimmobilier
- Rosade Renoirimmobilier
- SCI Mar Y Solimmobilier