Rue Jules Massel, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BW 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 132 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 4 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 379 €/m²), le quartier pour 30 % (84 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 670 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 3 488 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 794 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 389 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 647 €1 vente
- 20244 492 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 2 Rue Jules Massel, 235 400 € le 29/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 13 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 58 m² | 203 500 € | — |
| 21/01/2025 | 13 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 66 m² | 162 000 € | — |
| 08/10/2024 | 13 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 66 m² | 175 000 € | — |
| 29/07/2024 | 2 Rue Jules Massel | Appartement | 63 m² | 235 400 € | 3 737 € |
| 24/06/2024 | 13 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 68 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 2 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 162 m² | 154 400 € | — |
| 13/06/2024 | 13 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 68 m² | 190 000 € | — |
| 07/06/2024 | 24 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 37 m² | 260 800 € | 7 049 € |
| 20/03/2024 | 2 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 59 m² | 265 000 € | 4 492 € |
| 29/09/2023 | 15 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 56 m² | 364 300 € | — |
| 04/07/2023 | 13 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 13/07/2022 | 1 Rue Jules Massel | Dépendance, Maison | 158 m² | 965 700 € | 6 112 € |
| 20/04/2022 | 13 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 68 m² | 200 000 € | — |
| 21/02/2022 | 2 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 162 m² | 134 500 € | — |
| 30/09/2021 | 2 Rue Jules Massel | Dépendance, Appartement | 77 m² | 150 000 € | — |
| 02/06/2021 | 13 Rue Jules Massel | Appartement, Dépendance | 66 m² | 147 000 € | — |
| 07/04/2021 | 13 Rue Jules Massel | Appartement | 68 m² | 162 350 € | 2 388 € |
| 03/02/2021 | 13 Rue Jules Massel | Appartement | 68 m² | 162 500 € | 2 390 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEdzones à dominante d'habitat de faible hauteur
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Règlement Local de Publicité intercommunal · Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Servitudes d'utilité publique
- 2SPR de Hyères : Secteur S2B · PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
- Altitude, pente du terrain
- 24,2 m · 2,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 653 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Hyères : Secteur S2B
- PDA n°1 de Hyères (centre-ville)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2020 | Permis de construire08306920Y0017 | 26 Rue Jules Massel | BW 1 | — | 689 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2017 | Permis de construire08306917Y0111 | 26 Rue Jules Massel | BW 1 | — | 689 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2bis Rue Jules Massel 83400 Hyères | 68,8 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 76 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 65,5 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 6 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 111,9 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 6 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 111,4 m² | 1948 | F | F |
| immeuble, 6 Rue Jules Massel 83400 Hyères | — | 1948 | E | E |
| appartement, 13 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 72 m² | — | D | B |
| appartement, 26 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 34,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 70,4 m² | — | E | E |
| appartement, 2bis Rue Jules Massel 83400 Hyères | 63,2 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 2bis Rue Jules Massel 83400 Hyères | 51 m² | — | D | D |
| appartement, 15 Rue Jules Massel 83400 Hyères | 127,8 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | ASSOC SYNDICALE LIBRE DES CO LOTIS DU LOTISSEMENT LOTISSEMEN | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | MASSEL BV | Société en nom collectif | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9100 | SCI ARCS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 370 m |
| Boulangerie | 3 | 370 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 7 | 360 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 310 m |
| Pharmacie | 2 | 380 m |
| Dentiste | 4 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 450 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 170 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 180 m |
| Collège | 1 | 390 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 2 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | 580 m |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 860 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic
- Collège Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Alexis Godillotpublic
- Ecole maternelle Eugéniepublic
- Ecole primaire Les Iles d'Orpublic
- Lycée Jean Aicardpublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.