Rue des Citronniers, Hyères
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
27 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 4 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 50 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 787 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 241 €/m² en 2025). Soit 3 438 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 109 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 289 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 19/09/2025 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 260 m² de terrain | 192 624,58 € | — |
| 25/08/2025 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 288 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 01/08/2025 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 292 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 22/04/2025 | 28 Rue des Citronniers | Maison | 37 m² | 140 000 € | 3 784 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 2 Rue des Citronniers | Maison | 60 m² | 515 000 € | 8 583 € |
| 16/09/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 275 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 13/09/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 263 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 08/08/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 225 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 17/06/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 276 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 02/04/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 225 m² de terrain | 227 000 € | — |
| 22/01/2024 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 290 m² de terrain | 260 000 € | — |
| 13/11/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 276 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 18/10/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 280 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 26/09/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 276 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 11/08/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 344 m² de terrain | 212 000 € | — |
| 21/07/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 265 m² de terrain | 245 000 € | — |
| 27/04/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 241 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 10/03/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 497 m² de terrain | 423 000 € | — |
| 16/01/2023 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 308 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 22/12/2022 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 268 m² de terrain | 240 000 € | — |
| 21/12/2022 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 243 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 19/12/2022 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 228 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 19/12/2022 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 285 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 09/11/2022 | 230 Rue des Citronniers | Vente | 254 m² de terrain | 225 000 € | — |
| 07/10/2021 | Rue des Citronniers | Local industriel. commercial ou assimilé | 29 425 m² de terrain | 5 688 385 € | — |
| 07/10/2021 | 230 Rue des Citronniers | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 374 m² de terrain | 21 600 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDzones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Informations
- 3Règlement Local de Publicité intercommunal · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise anglicane Saint Paul's Church
- Altitude, pente du terrain
- 23,4 m · 2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 652 kWh/an1 977 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 1107 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise anglicane Saint Paul's Church
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | Permis de construire0830692400128 | 2 Rue des Citronniers | CL 74 | 1 logement, 67 m² | 527 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2024 | Permis de démolir0830692400012 | 230 Rue des Citronniers | CL 249, CL 248 | — | 740 m² | autorisé | particulier |
| 17/03/2022 | Permis de construire08306921Y0283 | 230 Rue des Citronniers | CL 245, CL 332 | 1 logement, 96 m² | 272 m² | terminé | particulier |
| 28/10/2021 | Permis de construire08306921Y0167 | 18 Rue des Citronniers | CL 53 | 1 logement, 121 m² | 331 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 127 Rue des Citronniers 83400 Hyères | 118,2 m² | — | F | C |
| maison, 18 Rue des Citronniers 83400 Hyères | 122,8 m² | — | C | A |
| maison, 28 Rue des Citronniers 83400 Hyères | 50 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue des Citronniers 83400 Hyères | 122,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 230 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 230 | SARL LOTIVAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 20 parcelles non bâties |
| 230 | SPLM | Société anonyme | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 2 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 780 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 480 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | 1 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 540 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 330 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 390 m |
| Collège | 1 | 210 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | 1 | 80 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 990 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Hyèrespublic
- Collège Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Alexis Godillotpublic
- Ecole primaire Les Iles d'Orpublic
Entreprises domiciliées à 200 m178
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION PHAR83autres services
- SARL CALECOconstruction
- LA METHODE PAMPLEMOUSSEenseignement
- LES IMMEUBLES D ORIENTimmobilier
- NETRASURinformation et communication
- GAFEC (GAFEC)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.