Avenue des Ibis, Hyères

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Prix dans la rue7 030 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UEeD'après la règle de la zone, la hauteur ne peut pas dépasser 7 m.Risques1 plan de préventionAutre risque DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 3 Propriétaire4 sociétés ou organismesdans la voie Quartier40 habitants83,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

58 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille EB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,6 M de points (septembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

7 030 €/m²

L'estimation 7 030Hyères 5 245en 2025Var 4 175en 2025

L'estimation est 34 % au-dessus d'Hyères et 68 % au-dessus du Var.

Fourchette basse: 4 580 €/m²
Fourchette haute: 9 770 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 890 et 8 300 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20215 973 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
20247 587 €2 ventes
2025aucune vente
Estimation7 030 €estimé

3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 2 Avenue des Ibis le 10/04/2024 : 155 m² pour 1 049 400 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/09/2025	9 Avenue des Ibis	Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Maison9 Avenue des Ibis · 159 m²	159 m²	1 041 000 €	—
10/04/2024	2 Avenue des Ibis	Maison, Dépendance2 Avenue des Ibis · 155 m² · 6 770 €/m²	155 m²	1 049 400 €	6 770 €
25/01/2024	7 Avenue des Ibis	Maison, Dépendance7 Avenue des Ibis · 119 m² · 8 403 €/m²	119 m²	1 000 000 €	8 403 €
07/01/2022	1 Avenue des Ibis	Local industriel, commercial ou assimilé, Maison1 Avenue des Ibis · 145 m²	145 m²	710 000 €	—
20/04/2021	10 Avenue des Ibis	Appartement, Dépendance10 Avenue des Ibis · 154 m²	154 m²	742 000 €	—

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/03/2021	2 Avenue des Ibis	Maison, Dépendance2 Avenue des Ibis · 155 m² · 5 973 €/m²	155 m²	925 751 €	5 973 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 06/11/2024

UEeZones à dominante d'habitat de faible hauteur

Hauteur maximale: 7 m7 m au maximum
Emprise au sol maximale: 15 % au maximumsecteur UEe
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2013La commune en a 1112 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 185,4 m · 25,4 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 535 kWh/an1 911 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 4 contraintes relevées au point de la rue

Informations4

Périmètre de droit de préemption urbain
Règlement Local de Publicité intercommunal
Périmètre de majoration du droit à bâtir
Obligation Légales de Débroussaillement

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
20/07/2018	Permis de démolir08306918Y0007	1 Avenu des Ibis	EB 10	—	1 151 m²	autorisé	particulier
28/06/2013	Permis de construire08306913Y0049	3 Av des Ibis	EB 9	1 logement, 148 m²	1 011 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/03/2026
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par submersion marine
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

PPRN-I - BV Gapeau [ Hyères ] 2016naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 3 la donnent.

3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 1

Les 3 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 9 Avenue des Ibis 83400 Hyères	133,5 m²	—	C	A
maison, 2 Avenue des Ibis 83400 Hyères	149,1 m²	—	C	B
maison, 7 Avenue des Ibis 83400 Hyères	128,1 m²	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 4

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Parc Residentiel le Mont des Oiseaux	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
1	Syndicat des Coproprietaires du Parc Residentiel le Mont des	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	SCI Toupar	Société civile	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
10	Vanelsanna	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4018 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen34 685 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté5,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires83,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons83,3 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement120 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans5 %60 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 2,3 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 610 m, une pharmacie à 2,3 km, une crèche à 800 m, une école à 1,5 km.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,9 km
Supérette ou épicerie	—	2,3 km
Boulangerie	—	1,1 km
Boucherie	—	2,5 km
Poissonnerie	—	2,6 km
Fruits et légumes	—	2,5 km
Restaurant	1	170 m
Librairie ou presse	—	2,3 km
Banque	—	2,4 km
Bureau ou relais de poste	—	2,5 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	610 m
Pharmacie	—	2,3 km
Dentiste	—	2,2 km
Kinésithérapeute	1	280 m
Laboratoire d'analyses	—	890 m
Centre ou maison de santé	—	3,7 km
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	3,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	800 m
École maternelle ou élémentaire	—	1,5 km
Collège	—	3,0 km
Lycée	—	1,6 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	3,5 km
Gymnase	—	1,6 km
Stade ou terrain de sport	—	1,7 km
Cinéma	—	3,5 km
Bibliothèque	—	2,7 km
Conservatoire	—	3,7 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,7 km
Police ou gendarmerie	—	2,9 km
France Services	—	4,9 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.