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Chemin de la Passadoueire, Néoules

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Prix dans la rue3 780 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UdaLa hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques1 plan de préventionAutre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier38 habitants75 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
331 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille A 03Échelle 1:1250Édition 12Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 32,9 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 780 €/m²

L'estimation 3 780Néoules 3 419en 2025Var 4 175en 2025
L'estimation est 11 % au-dessus de Néoules et 9 % en dessous du Var.
Fourchette basse
2 470 €/m²
Fourchette haute
5 260 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 160 et 4 460 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20223 786 €2 ventes
  2. 2023aucune vente
  3. 20242 417 €2 ventes
  4. 20254 490 €1 vente
  5. Estimation3 780 €estimé

5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 50 Chemin de la Passadoueire le 25/04/2025 : 100 m² pour 449 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
25/04/202550 Chemin de la PassadoueireMaison, Dépendance50 Chemin de la Passadoueire · 100 m² · 4 490 €/m²100 m²449 000 €4 490 €
11/10/2024470 Chemin de la PassadoueireDépendance, Maison470 Chemin de la Passadoueire · 120 m² · 1 267 €/m²120 m²152 000 €1 267 €
28/06/2024Chemin de la PassadoueireMaisonChemin de la Passadoueire · 123 m² · 3 567 €/m²123 m²438 700 €3 567 €
11/07/2023243 Chemin de la PassadoueireMaison, Dépendance, Appartement243 Chemin de la Passadoueire · 225 m²225 m²683 900 €—
22/08/2022395 Chemin de la PassadoueireMaison395 Chemin de la Passadoueire · 94 m² · 3 830 €/m²94 m²360 000 €3 830 €
Afficher les 4 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/12/2025249 Chemin de la PassadoueireVente249 Chemin de la Passadoueire · 1 680 m²1 680 m² de terrain70 000 €—
13/06/2023Chemin de la PassadoueireVenteChemin de la Passadoueire · 500 m²500 m² de terrain120 000 €—
28/04/2023249 Chemin de la PassadoueireVente249 Chemin de la Passadoueire · 1 603 m²1 603 m² de terrain170 000 €—
18/05/2022415 Chemin de la PassadoueireMaison415 Chemin de la Passadoueire · 83 m² · 3 742 €/m²83 m²310 580 €3 742 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 26/04/2022

Uda

La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2023La commune en a 285 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
331,5 m · 3,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 502 kWh/an1 909 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
16/07/2026Permis de construire08308826N0015Lot 4 Chemin de la Passadoueire0A 17321 logement, 126,67 m²4 024 m²autoriséparticulier
22/06/2026Permis de construire08308826N0017540 Chemin de la Passadoueïre0A 21071 logement, 123,24 m²812 m²autoriséparticulier
17/06/2026Permis de construire08308826N0016400 Chemin de la Passadoueïre0A 19511 logement, 83,8 m²668 m²autoriséparticulier
10/03/2026Permis de construire08308826N0001259 Chemin de la Passadoueire0A 2176, 0A 2179, 0A 21811 logement, 63 m²938 m²autoriséparticulier
09/11/2023Permis de construire08308823N0031323 Chemin de la Passadoueire0A 20831 logement, 78 m²611 m²terminéparticulier
02/08/2023Permis de construire08308823N00200470 Chemin de la Passadoueire0A 18781 logement, 74 m²2 500 m²autoriséparticulier
01/02/2023Permis de construire08308822N0034354 Chemin de la Passadoueire0A 19111 logement, 61 m²500 m²terminéparticulier
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/03/2024
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt

Plans de prévention des risques1

  • PPRN-I - BV Issole [ Néoules ]naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 400 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules99,5 m²2006CA
maison, Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules75 m²—BA
maison, 323 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules89,6 m²—AA
maison, 400 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules144,1 m²1996CC
maison, 306 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules76,3 m²1990CA
maison, 139 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules81,5 m²2020AA
maison, 249 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules117,6 m²1993DB
maison, 400 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules86 m²2018CA
maison, 50 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules100,9 m²1992CA
maison, 243 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules222 m²2001BA
maison, Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules122 m²2019AA
maison, 395 Chemin de la Passadoueire 83136 Néoules134,3 m²1970CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°PropriétaireNatureDroitDétient
243Lolita''Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
395Saf de BrasSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants3812 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 239 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires75 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement117 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,7 %18,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 660 m, une boulangerie à 4,0 km, un médecin généraliste à 660 m, une pharmacie à 680 m, une crèche à 590 m, une école à 680 m.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—au-delà de 5 km
Supérette ou épicerie—660 m
Boulangerie—4,0 km
Boucherie—3,9 km
Poissonnerie—au-delà de 5 km
Fruits et légumes—au-delà de 5 km
Restaurant1350 m
Librairie ou presse—4,1 km
Banque—4,0 km
Bureau ou relais de poste—700 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—660 m
Pharmacie—680 m
Dentiste—520 m
Kinésithérapeute—660 m
Laboratoire d'analyses—4,3 km
Centre ou maison de santé—3,8 km
Urgences—au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique—au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—590 m
École maternelle ou élémentaire—680 m
Collège—3,5 km
Lycée—au-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—4,3 km
Gymnase—3,4 km
Stade ou terrain de sport—940 m
Cinéma—au-delà de 5 km
Bibliothèque—620 m
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—680 m
Police ou gendarmerie—3,4 km
France Services—4,0 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m39

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.