boulevard des arbousiers, Roquebrune-sur-Argens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCL 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 253 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 51,1 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 875 €/m²), le quartier pour 41 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 050 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 4 906 €/m² en 2025). Soit 3 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 566 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20236 500 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 813 €1 vente
- Estimation3 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq dernières années ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 155 Bd des Arbousiers, 180 000 € le 16/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 190 Bd des Arbousiers | Dépendance, Maison | 92 m² | 375 500 € | — |
| 07/10/2025 | 153 Bd des Arbousiers | Maison, Dépendance | 54 m² | 405 000 € | — |
| 16/09/2025 | 155 Bd des Arbousiers | Maison | 64 m² | 180 000 € | 2 813 € |
| 28/12/2023 | 1 Bd des Arbousiers | Dépendance, Maison | 140 m² | 575 000 € | — |
| 07/06/2023 | 185 Bd des Arbousiers | Maison | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/08/2022 | 186 Bd des Arbousiers | Maison, Dépendance | 107 m² | 455 120 € | — |
| 06/05/2021 | 145 Bd des Arbousiers | Maison | 122 m² | 313 000 € | 2 566 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone correspondant aux zones résidentielles peu denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 925 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 46,4 m · 8,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 538 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption simple
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | Déclaration préalable08310724S0138 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | 31 m² | 118 219 m² | autorisé | ESTEREL COTE D'AZUR AGGLOMERATION |
| 16/11/2023 | Déclaration préalable08310723S0542 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | — | 118 219 m² | autorisé | COMMUNE DE ROQUEBRUNE SUR ARGENS |
| 08/11/2022 | Déclaration préalable08310722S0409 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | 12 m² | 118 219 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2022 | Permis d'aménager08310722S0004 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | — | 118 219 m² | autorisé | COMMUNE DE ROQUEBRUNE SUR ARGENS |
| 08/02/2021 | Déclaration préalable08310720S0284 | Bd des Arbousiers | AM 137 | 18 m² | 877 m² | autorisé | particulier |
| 24/03/2017 | Permis de construire08310716S0060 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | 138 logements, 7 460 m² | 49 396 m² | annulé | BPM IMMOBILIER |
| 20/10/2016 | Permis de construire08310716S0065 | 9158 Bd des Arbousiers | CL 158 | 1 949 m² | 118 219 m² | annulé | particulier |
| 27/08/2014 | Permis de construire08310714S0075 | 2846 Av des Arbousiers | AM 140, AM 98 | 1 logement, 194 m² | 10 145 m² | annulé | particulier |
| 15/02/2013 | Permis de construire08310712S0207 | 19 Impasse des Arbousiers | BZ 159 | 1 logement, 198 m² | 1 052 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/10/2024
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Roquebrune-sur-Argens 2013naturel
- PPR sur la commune Roquebrune-sur-Argensnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 190 boulevard des arbousiers 83520 Roquebrune-sur-Argens | 83 m² | 1969 | E | B |
| maison, 153 boulevard des arbousiers 83520 Roquebrune-sur-Argens | 75,6 m² | 1968 | B | A |
| maison, boulevard des arbousiers 83520 Roquebrune-sur-Argens | 164 m² | 1968 | B | A |
| maison, 185 Boulevard des Arbousiers 83520 Roquebrune-sur-Argens | 92 m² | 1968 | C | B |
| maison, 186 Boulevard des Arbousiers 83520 Roquebrune-sur-Argens | 93,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 152 | COMMUNE DE ROQUEBRUNE SUR ARGENS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9158 | COMMUNE DE ROQUEBRUNE SUR ARGENS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, sur un carré de 200 m autour de l'adresse
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,8 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 1,8 km, un médecin généraliste à 1,7 km, une pharmacie à 1,8 km, une crèche à 1,8 km, une école à 1,6 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 760 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 2,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 1,8 km |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENR SUD-EST (ENR SUD EST)construction
- BELNEXcommerce
- FITTING ROOMcommerce
- SCI PROVARimmobilier
- E.M.N.G.immobilier
- LE PARFUM FRANCAIS (LE PARFUM FRANCAIS)activités scientifiques et techniques