avenue paul cezanne, Roquebrune-sur-Argens
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCS 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 403 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 44,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 830 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 620 et 5 100 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 317 €/m²), le quartier pour 27 % (119 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 058 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 906 €/m² en 2025). Soit 4 262 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 310 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 841 €5 ventes
- 20224 416 €5 ventes
- 20234 460 €1 vente
- 20244 023 €5 ventes
- 20254 839 €3 ventes
- Estimation4 310 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
19 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 185 Av Paul Cezanne le 30/07/2025 : 93 m² pour 450 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 185 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance185 Av Paul Cezanne · 93 m² · 4 839 €/m² | 93 m² | 450 000 € | 4 839 € |
| 07/04/2025 | 179 Av Paul Cezanne | Maison179 Av Paul Cezanne · 80 m² · 4 800 €/m² | 80 m² | 384 000 € | 4 800 € |
| 24/03/2025 | 175 Av Paul Cezanne | Maison175 Av Paul Cezanne · 74 m² · 4 905 €/m² | 74 m² | 363 000 € | 4 905 € |
| 06/11/2024 | 188 Av Paul Cezanne | Maison188 Av Paul Cezanne · 120 m² · 2 875 €/m² | 120 m² | 345 000 € | 2 875 € |
| 23/09/2024 | 195 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison195 Av Paul Cezanne · 100 m² · 5 334 €/m² | 100 m² | 533 390 € | 5 334 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 184 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison184 Av Paul Cezanne · 130 m² · 4 023 €/m² | 130 m² | 523 000 € | 4 023 € |
| 29/03/2024 | 190 Av Paul Cezanne | Maison190 Av Paul Cezanne · 88 m² · 6 023 €/m² | 88 m² | 530 000 € | 6 023 € |
| 05/01/2024 | 214 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance214 Av Paul Cezanne · 157 m² · 3 917 €/m² | 157 m² | 615 000 € | 3 917 € |
| 02/08/2023 | 131 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison131 Av Paul Cezanne · 113 m² · 4 460 €/m² | 113 m² | 503 950 € | 4 460 € |
| 27/09/2022 | 79 Av Paul Cezanne | Maison79 Av Paul Cezanne · 74 m² · 5 411 €/m² | 74 m² | 400 400 € | 5 411 € |
| 26/09/2022 | 76 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison76 Av Paul Cezanne · 77 m² · 4 416 €/m² | 77 m² | 340 000 € | 4 416 € |
| 01/09/2022 | 200 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison200 Av Paul Cezanne · 78 m² · 4 923 €/m² | 78 m² | 384 000 € | 4 923 € |
| 01/07/2022 | 184 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison184 Av Paul Cezanne · 130 m² · 2 646 €/m² | 130 m² | 344 000 € | 2 646 € |
| 27/01/2022 | 117 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison117 Av Paul Cezanne · 107 m² · 3 879 €/m² | 107 m² | 415 000 € | 3 879 € |
| 13/12/2021 | 190 Av Paul Cezanne | Maison190 Av Paul Cezanne · 88 m² · 3 841 €/m² | 88 m² | 338 000 € | 3 841 € |
| 02/11/2021 | 171 Av Paul Cezanne | Maison171 Av Paul Cezanne · 84 m² · 2 500 €/m² | 84 m² | 210 000 € | 2 500 € |
| 09/07/2021 | 194 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison194 Av Paul Cezanne · 107 m² · 3 542 €/m² | 107 m² | 379 000 € | 3 542 € |
| 25/06/2021 | 195 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance195 Av Paul Cezanne · 100 m² · 4 030 €/m² | 100 m² | 403 000 € | 4 030 € |
| 25/03/2021 | 157 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance157 Av Paul Cezanne · 98 m² · 3 852 €/m² | 98 m² | 377 460 € | 3 852 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone correspondant aux zones résidentielles peu denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 64,6 m · 12,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 539 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon et argile
- Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 24/10/2024
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Roquebrune-sur-Argens 2013naturel
- PPR sur la commune Roquebrune-sur-Argensnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 129 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 102,1 m² | 1986 | C | B |
| maison, 199 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 125,7 m² | — | C | A |
| maison, 197 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 113,9 m² | — | C | B |
| maison, 131 Avenue Paul Cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 139,7 m² | 1987 | C | A |
| maison, 213 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 138,7 m² | 1988 | D | B |
| maison, 185 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 94,1 m² | 1990 | C | B |
| maison, 198 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 120 m² | 1985 | B | A |
| maison, 214 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 156,3 m² | 1990 | B | A |
| maison, 169 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 110,4 m² | — | C | A |
| maison, 175 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 61,9 m² | — | B | A |
| maison, 123 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 91 m² | 1990 | C | A |
| maison, 179 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 90,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | — | 930 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 2 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Bouveriepublic
- Ecole primaire La Bouveriepublic