avenue paul cezanne, Roquebrune-sur-Argens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 402 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 44,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 830 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (19 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 317 €/m²), le quartier pour 27 % (119 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 058 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 906 €/m² en 2025). Soit 4 262 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 841 €5 ventes
- 20224 416 €5 ventes
- 20234 460 €1 vente
- 20244 023 €5 ventes
- 20254 839 €3 ventes
- Estimation4 310 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
19 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 185 Av Paul Cezanne, 450 000 € le 30/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 185 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance | 93 m² | 450 000 € | 4 839 € |
| 07/04/2025 | 179 Av Paul Cezanne | Maison | 80 m² | 384 000 € | 4 800 € |
| 24/03/2025 | 175 Av Paul Cezanne | Maison | 74 m² | 363 000 € | 4 905 € |
| 06/11/2024 | 188 Av Paul Cezanne | Maison | 120 m² | 345 000 € | 2 875 € |
| 23/09/2024 | 195 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 100 m² | 533 390 € | 5 334 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 184 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 130 m² | 523 000 € | 4 023 € |
| 29/03/2024 | 190 Av Paul Cezanne | Maison | 88 m² | 530 000 € | 6 023 € |
| 05/01/2024 | 214 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance | 157 m² | 615 000 € | 3 917 € |
| 02/08/2023 | 131 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 113 m² | 503 950 € | 4 460 € |
| 27/09/2022 | 79 Av Paul Cezanne | Maison | 74 m² | 400 400 € | 5 411 € |
| 26/09/2022 | 76 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 77 m² | 340 000 € | 4 416 € |
| 01/09/2022 | 200 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 78 m² | 384 000 € | 4 923 € |
| 01/07/2022 | 184 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 130 m² | 344 000 € | 2 646 € |
| 27/01/2022 | 117 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 107 m² | 415 000 € | 3 879 € |
| 13/12/2021 | 190 Av Paul Cezanne | Maison | 88 m² | 338 000 € | 3 841 € |
| 02/11/2021 | 171 Av Paul Cezanne | Maison | 84 m² | 210 000 € | 2 500 € |
| 09/07/2021 | 194 Av Paul Cezanne | Dépendance, Maison | 107 m² | 379 000 € | 3 542 € |
| 25/06/2021 | 195 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance | 100 m² | 403 000 € | 4 030 € |
| 25/03/2021 | 157 Av Paul Cezanne | Maison, Dépendance | 98 m² | 377 460 € | 3 852 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone correspondant aux zones résidentielles peu denses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption simple
- Altitude, pente du terrain
- 64,6 m · 12,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 539 kWh/an1 930 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/2000
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Roquebrune-sur-Argens 2013naturel
- PPR sur la commune Roquebrune-sur-Argensnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 129 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 102,1 m² | 1986 | C | B |
| maison, 199 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 125,7 m² | — | C | A |
| maison, 197 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 113,9 m² | — | C | B |
| maison, 131 Avenue Paul Cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 139,7 m² | 1987 | C | A |
| maison, 213 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 138,7 m² | 1988 | D | B |
| maison, 185 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 94,1 m² | 1990 | C | B |
| maison, 198 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 120 m² | 1985 | B | A |
| maison, 214 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 156,3 m² | 1990 | B | A |
| maison, 169 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 110,4 m² | — | C | A |
| maison, 175 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 61,9 m² | — | B | A |
| maison, 123 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 91 m² | 1990 | C | A |
| maison, 179 avenue paul cezanne 83520 Roquebrune-sur-Argens | 90,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · aucune
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,2 km |
| Boulangerie | 1 | 380 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,0 km |
| Restaurant | — | 930 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | — | 3,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 2 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 410 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 660 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Bouveriepublic
- Ecole primaire La Bouveriepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.