rue du baguier, Roquebrune-sur-Argens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:2000Édition 12Plan DXF la feuille, 402 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 44,6 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 050 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 793 €/m²), le quartier pour 55 % (119 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 058 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 906 €/m² en 2025). Soit 4 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 050 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 349 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 253 €1 vente
- 20223 468 €2 ventes
- 20234 290 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 197 €1 vente
- Estimation4 050 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 9 Rue du Baguier, 390 300 € le 30/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 9 Rue du Baguier | Maison | 93 m² | 390 300 € | 4 197 € |
| 24/01/2023 | 32 Rue du Baguier | Maison | 93 m² | 399 000 € | 4 290 € |
| 01/08/2022 | 9 Rue du Baguier | Maison | 93 m² | 353 750 € | 3 804 € |
| 27/04/2022 | 22 Rue du Baguier | Maison, Dépendance | 84 m² | 263 000 € | 3 131 € |
| 06/08/2021 | 19 Rue du Baguier | Dépendance, Maison | 79 m² | 257 000 € | 3 253 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone correspondant au centre de vie de la Bouverie, des Issambres et la couronne urbaine du Village
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 2Droit de Préemption simple · Droit de préemption urbain renforcé
- Altitude, pente du terrain
- 72,4 m · 9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 531 kWh/an1 927 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption simple
- Droit de préemption urbain renforcé
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 35 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/2000
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Roquebrune-sur-Argens 2013naturel
- PPR sur la commune Roquebrune-sur-Argensnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 79,6 m² | 2008 | C | C |
| maison, 24 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 85,8 m² | 2007 | B | B |
| maison, 4 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 94,4 m² | 2006 | C | C |
| maison, 38 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 78,6 m² | 2000 | C | C |
| maison, 32 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 96,1 m² | — | A | A |
| maison, 7 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 81,3 m² | 2002 | C | C |
| maison, 9 rue du baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 110,9 m² | 2010 | C | C |
| maison, 21 Rue du Baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 95 m² | 2007 | C | C |
| maison, 32 Rue du Baguier 83520 Roquebrune-sur-Argens | 95,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 36
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 6 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 8 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 8 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 10 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 10 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 12 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 12 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
Afficher les 19 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 14 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 16 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 16 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 34 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 34 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 36 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 36 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 38 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 38 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 40 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 40 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 42 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 42 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 44 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 44 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 46 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 1 local |
| 46 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 9000 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9001 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9002 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9003 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9005 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9007 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9008 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9009 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9010 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9011 | FONCIERE DI 01-2007 | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,4 km |
| Boulangerie | 1 | 170 m |
| Boucherie | — | au-delà de 5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,2 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | — | 4,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | 2 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 830 m |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | au-delà de 5 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle La Bouveriepublic
- Ecole primaire La Bouveriepublic
Entreprises domiciliées à 200 m290
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VORWERK FRANCEcommerce
- JA SILVERsanté et action sociale
- CONCERTO COTE D'AZUR IMMOBILIERimmobilier
- LA CREPERIEcommerce
- DAG (DAG)commerce
- FORMATION & CONSEIL (FORMATION ET CONSEIL) (F & C)enseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.