Allée des Micocouliers, Bédarrides
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 107 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,5 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 4 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 690 et 3 810 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 471 €/m²), le quartier pour 45 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 266 €/m²), la commune pour 22 % (médiane 2 750 €/m² en 2025). Soit 3 211 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 240 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 938 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 873 €1 vente
- 20223 514 €1 vente
- 20233 258 €2 ventes
- Estimation3 240 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée a eu lieu au 164 All des Micocouliers le 02/08/2023 : 117 m² pour 385 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | 164 All des Micocouliers | Maison164 All des Micocouliers · 117 m² · 3 291 €/m² | 117 m² | 385 000 € | 3 291 € |
| 11/01/2023 | 224 All des Micocouliers | Maison, Dépendance224 All des Micocouliers · 169 m² · 3 225 €/m² | 169 m² | 544 950 € | 3 225 € |
| 01/09/2022 | 121 All des Micocouliers | Dépendance, Maison121 All des Micocouliers · 109 m² · 3 514 €/m² | 109 m² | 383 000 € | 3 514 € |
| 04/03/2021 | 72 All des Micocouliers | Maison72 All des Micocouliers · 102 m² · 2 873 €/m² | 102 m² | 293 000 € | 2 873 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZzone urbaine a caractere principal d habitat correspondant a la zac des garrigues
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 28 depuis 2014La commune en a 396 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 61,8 m · 5,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 667 kWh/an1 970 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- emplacement reserve logement social, mixite sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- zone d amenagement concerte
Les 28 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | Permis de construire08401622A0016 | 160 All des Micocouliers | AP 336 | 32 m² | 1 123 m² | autorisé | particulier |
| 02/01/2018 | Permis de construire08401617N0039 | 38 All des Micocouliers | AP 343 | 1 logement, 95 m² | — | terminé | particulier |
| 08/08/2017 | Permis de construire08401617N0029 | 121 All des Micocouliers | AP 349, AP 350 | 1 logement, 109 m² | 527 m² | terminé | particulier |
| 03/08/2017 | Permis de construire08401617N0030 | 164 All des Micocouliers | AP 335 | 1 logement, 117 m² | 624 m² | commencé | particulier |
| 16/06/2017 | Permis de construire08401617N0025 | 75 All des Micocouliers | AP 314, AP 319, AP 320 | 1 logement, 95 m² | 510 m² | autorisé | particulier |
| 06/06/2017 | Permis de construire08401617N0024 | 250 All des Micocouliers | AP 330 | 1 logement, 112 m² | 669 m² | commencé | particulier |
| 31/05/2017 | Permis de construire08401617N0022 | 149 All des Micocouliers | AP 347, AP 348 | 1 logement, 94 m² | 528 m² | commencé | particulier |
| 18/05/2017 | Permis de construire08401617N0021 | 115 All des Micocouliers | AP 351, AP 352 | 1 logement, 88 m² | 514 m² | commencé | particulier |
| 10/04/2017 | Permis de construire08401617N0012 | 265 All des Micocouliers | AP 345 | 1 logement, 93 m² | 531 m² | terminé | particulier |
| 31/03/2017 | Permis de construire08401617N0010 | 327 All des Micocouliers | AP 353 | 1 logement, 145 m² | 572 m² | commencé | particulier |
| 21/03/2017 | Permis de construire08401617N0009 | 40 All des Micocouliers | AP 343P | 1 logement, 101 m² | — | terminé | particulier |
| 02/01/2017 | Permis de construire08401616N0033 | 68 All des Micocouliers | AP 342 | 1 logement, 120 m² | 560 m² | commencé | particulier |
| 22/12/2016 | Permis de construire08401616N0031 | 134 All des Micocouliers | AP 338 | 1 logement, 101 m² | 469 m² | commencé | particulier |
| 28/11/2016 | Permis de construire08401616N0030 | 130 All des Micocouliers | AP 339 | 1 logement, 92 m² | 469 m² | commencé | particulier |
| 21/11/2016 | Permis de construire08401616N0027 | 186 All des Micocouliers | AP 333 | 1 logement, 118 m² | 647 m² | terminé | particulier |
| 07/10/2016 | Permis de construire08401616N0025 | 209 All des Micocouliers | AP 346 | 1 logement, 110 m² | 573 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2016 | Permis de construire08401616N0022 | 298 All des Micocouliers | AP 328 | 1 logement, 124 m² | 578 m² | commencé | particulier |
| 03/08/2016 | Permis de construire08401616N0019 | 269 All des Micocouliers | AP 344 | 1 logement, 117 m² | 628 m² | commencé | particulier |
| 27/06/2016 | Permis de construire08401616N0017 | 65 All des Micocouliers | AP 313, AP 321, AP 322 | 1 logement, 102 m² | 509 m² | terminé | particulier |
| 07/06/2016 | Permis de construire08401616N0013 | 224 All des Micocouliers | AP 332 | 1 logement, 169 m² | 793 m² | terminé | particulier |
| 03/06/2016 | Permis de construire08401616N0014 | 168 All des Micocouliers | AP 334 | 1 logement, 111 m² | 598 m² | terminé | particulier |
| 27/05/2016 | Permis de construire08401616N0012 | 72 All des Micocouliers | AP 341 | 1 logement, 102 m² | 560 m² | terminé | particulier |
| 12/05/2016 | Permis de construire08401616N0009 | 158 All des Micocouliers | AP 337 | 1 logement, 96 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis de construire08401616N0007 | 328 All des Micocouliers | AP 315, AP 318 | 1 logement, 93 m² | 553 m² | commencé | particulier |
| 28/04/2016 | Permis de construire08401616N0008 | 250 All des Micocouliers | AP 330 | 1 logement, 113 m² | 669 m² | autorisé | particulier |
| 05/04/2016 | Permis de construire08401616N0004 | 228 All des Micocouliers | AP 331 | 1 logement, 102 m² | 740 m² | terminé | particulier |
| 07/12/2015 | Permis de construire08401615N0025 | 160 Allee des Micocouliers | AP 336 | 1 logement, 132 m² | — | terminé | particulier |
| 11/09/2014 | Permis de construire08401614N0020 | 41 All des Micocouliers | AP 323, AP 312 | 1 logement, 79 m² | 394 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 80 Impasse de Vaucroze, à 287 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1992.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 4 Chemin du Bois de l'Épine, à 473 mSon repère marque le niveau atteint par le Rhône en décembre 2003.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Ouvèze [ Bédarrides ] 2009 [ MOD 1 - 2015 ]naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est A : 3 diagnostics sur 4 la donnent.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Allée des Micocouliers 84370 Bédarrides | 82,9 m² | 2017 | A | A |
| maison, 164 Allée des Micocouliers 84370 Bédarrides | 115 m² | 2017 | C | A |
| maison, 224 Allée des Micocouliers 84370 Bédarrides | 173,8 m² | 2016 | A | A |
| maison, 224 Allée des Micocouliers 84370 Bédarrides | 173,8 m² | 2016 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 médecins généralistes.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | — | 830 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | — | 600 m |
| Librairie ou presse | — | 840 m |
| Banque | — | 970 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 160 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 2,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 160 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 990 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 890 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,3 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.