Chemin du Bois Marron, Sorgues
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDH 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,1 M de points (octobre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 310 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 750 et 3 890 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 706 €/m²), le quartier pour 28 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 838 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 2 882 €/m² en 2025). Soit 3 280 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 310 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 938 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 954 €2 ventes
- 20234 557 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 310 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 154 Che du Bois Marron le 04/01/2023 : 90 m² pour 410 146,75 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 135 Che du Bois Marron | Dépendance, Appartement135 Che du Bois Marron · 104 m² | 104 m² | 172 000 € | — |
| 04/01/2023 | 154 Che du Bois Marron | Maison154 Che du Bois Marron · 90 m² · 4 557 €/m² | 90 m² | 410 146,75 € | 4 557 € |
| 03/03/2022 | 146 Che du Bois Marron | Dépendance, Maison146 Che du Bois Marron · 86 m² · 4 233 €/m² | 86 m² | 364 000 € | 4 233 € |
| 25/02/2022 | 98 Che du Bois Marron | Maison, Dépendance98 Che du Bois Marron · 46 m² · 5 674 €/m² | 46 m² | 261 000 € | 5 674 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEaUEa:Secteurs a dominante d habitat individuel de forte densite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019La commune en a 1217 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 665 kWh/an1 969 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur de mixité sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2021 | Permis de construire08412921A0084 | Chemin du Bois Marron | DH 135, DH 172, DH 178 | 1 logement, 298 m² | 2 925 m² | commencé | particulier |
| 14/01/2019 | Permis de construire08412918B0095 | 146 Chemin du Bois Marron | DH 166 | 1 logement, 136 m² | 502 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue4 lieux à moins de 500 m
- Rue Denis Soulier, à 219 mSon repère marque le niveau atteint par le Rhône en décembre 2003.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- 382 Rue Denis Soulier, à 409 mSon repère marque le niveau atteint par le Rhône en décembre 2003.
- 53 Impasse Saint-Hubert, à 442 mSon repère marque le niveau atteint par l'Ouvèze le 8 septembre 2002.
- 40 Impasse Louis Guillaume Perreaux, à 453 mSon repère marque le niveau atteint par le Rhône en décembre 2003.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésSécheresse, 31/03/2023
- Sites potentiellement pollués
- 7 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - BV Ouvèze [ Sorgues ] 2009naturel
- PPRN-I Rhône [ Sorgues ] Révision 1naturel
- PPRT - CAPL [ Sorgues ] 2012technologique
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 59,5 m² | 1935 | F | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 59,5 m² | 1935 | F | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 59,7 m² | 1935 | E | C |
| maison, 146 Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 167,7 m² | 1940 | D | B |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | G | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | E | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | D | B |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | E | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | E | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | E | C |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | E | B |
| maison, Chemin du Bois Marron 84700 Sorgues | 58 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 530 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 150 m |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 180 m |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 600 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 1 | 280 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 690 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 4,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 820 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Sorgues-Châteauneuf-du-Papegare voyageurs et fret623 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle du Parcpublic