Impasse Rosy Varte, Challans
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 660 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 70 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 618 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 605 €/m² en 2025). Soit 2 614 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 205 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 12 Imp Rosy Varte | Vente | 490 m² de terrain | 58 800 € | — |
| 14/08/2025 | 18 Imp Rosy Varte | Vente | 429 m² de terrain | 51 480 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP PCAET · OAP Trame Verte
- Altitude, pente du terrain
- 30,2 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 846 kWh/an1 588 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2025Sitadel ; sur les 2890 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP PCAET
- OAP Trame Verte
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2026 | Permis de construire0850472600100 | 6 Impasse Rosy Varte | DN 326 | 1 logement, 93 m² | 432 m² | autorisé | particulier |
| 05/06/2026 | Permis de construire0850472600061 | 8 Impasse Rosy Varte | DN 325 | 1 logement, 95 m² | 548 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2026 | Permis de construire0850472600011 | 3 Impasse Rosy Varte | DN 319 | 1 logement, 102 m² | 512 m² | autorisé | particulier |
| 13/02/2026 | Permis de construire0850472500254 | 5 Impasse Rosy Varte | DN 318 | 1 logement, 113 m² | 421 m² | autorisé | particulier |
| 23/12/2025 | Permis de construire0850472500234 | 20 Impasse Rosy Varte | DN 313 | 1 logement, 105 m² | 502 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2025 | Permis de construire0850472500217 | 7 Impasse Rosy Varte | DN 312 | 1 logement, 110 m² | 617 m² | commencé | particulier |
| 25/11/2025 | Permis de construire0850472500222 | 16 Impasse Rosy Varte | DN 315 | 1 logement, 88 m² | 408 m² | commencé | particulier |
| 20/10/2025 | Permis de construire0850472500162 | 6 Impasse Rosy Varte | DN 326 | 1 logement, 118 m² | 432 m² | annulé | particulier |
| 13/10/2025 | Permis de construire0850472500176 | 14 Impasse Rosy Varte | DN 316 | 1 logement, 107 m² | 429 m² | commencé | particulier |
| 31/07/2025 | Permis de construire0850472500133 | 18 Impasse Rosy Varte | DN 314 | 1 logement, 98 m² | 429 m² | commencé | particulier |
| 25/07/2025 | Permis de construire0850472500121 | 12 Impasse Rosy Varte | DN 317 | 1 logement, 125 m² | 490 m² | terminé | particulier |
| 03/07/2025 | Permis de construire0850472500100 | 10 Impasse Rosy Varte | DN 324 | 1 logement, 148 m² | 533 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE CHALLANS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 3,2 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 2,9 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 2,4 km, une école à 1,9 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,2 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 2,7 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | — | 1,2 km |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 3,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,9 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,8 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,9 km |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 2,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,5 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,6 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m26
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EURL ESDURNEAUcommerce
- SCI LA BLOIRE LEGKAimmobilier
- SCI LE CABANONimmobilier
- LES PETITS PRINCES ET COMPAGNIEautres services
- ECO 6 T'Mautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.