Rue des Marguerites, Martinet
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:2500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 2 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 28 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 365 €/m²), la commune pour 72 % (médiane 2 105 €/m² en 2025). Soit 1 866 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 205 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 3 Rue des Marguerites | Vente | 438 m² de terrain | 48 900 € | — |
| 13/11/2025 | 2 Rue des Marguerites | Vente | 557 m² de terrain | 52 000 € | — |
| 18/09/2025 | 6 Rue des Marguerites | Vente | 445 m² de terrain | 54 400 € | — |
| 06/08/2025 | 1 Rue des Marguerites | Vente | 433 m² de terrain | 53 600 € | — |
| 11/07/2025 | 9 Rue des Marguerites | Vente | 388 m² de terrain | 50 500 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rue des Marguerites | Vente | 307 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 28/03/2025 | 13 Rue des Marguerites | Vente | 1 053 m² de terrain | 65 399,7 € | — |
| 14/02/2025 | 5 Rue des Marguerites | Vente | 479 m² de terrain | 56 700 € | — |
| 29/01/2025 | 19 Rue des Marguerites | Vente | 327 m² de terrain | 41 300 € | — |
| 24/12/2024 | 8 Rue des Marguerites | Vente | 438 m² de terrain | 53 900 € | — |
| 20/12/2024 | 11 Rue des Marguerites | Vente | 394 m² de terrain | 50 900 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AUbAUb_ A Urbaniser Mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 185138_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation_Extension
- Altitude, pente du terrain
- 30,6 m · 2,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 857 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2024Sitadel ; sur les 202 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 85138_1_Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation_Extension
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2026 | Permis de construire0851382600002 | 7 Rue des Marguerites | AD 163 | 1 logement, 86 m² | 381 m² | autorisé | particulier |
| 25/11/2025 | Permis de construire0851382500032 | 4 Rue des Marguerites | AD 143 | 1 logement, 90 m² | 537 m² | autorisé | particulier |
| 24/11/2025 | Permis de construire0851382500030 | 2 Rue des Marguerites | AD 144 | 1 logement, 94 m² | 557 m² | commencé | particulier |
| 17/11/2025 | Permis de construire0851382500028 | 21 Rue des Marguerites | AD 137 | 1 logement, 95 m² | 492 m² | commencé | particulier |
| 12/11/2025 | Permis de construire0851382500023 | 3 Rue des Marguerites | AD 161 | 1 logement, 91 m² | 438 m² | autorisé | particulier |
| 13/10/2025 | Permis de construire0851382500021 | 1 Rue des Marguerites | AD 160 | 1 logement, 96 m² | 433 m² | commencé | particulier |
| 30/07/2025 | Permis de construire0851382500014 | 6 Rue des Marguerites | AD 141 | 1 logement, 93 m² | 445 m² | terminé | particulier |
| 17/03/2025 | Permis de construire0851382500003 | 9 Rue des Marguerites | AD 164 | 1 logement, 72 m² | 388 m² | terminé | particulier |
| 24/01/2025 | Permis de construire0851382500001 | 17 Rue des Marguerites | AD 139 | 1 logement, 68 m² | 307 m² | commencé | particulier |
| 08/01/2025 | Permis de construire08513824A0025 | 19 Rue des Marguerites | AD 138 | 1 logement, 75 m² | 327 m² | terminé | particulier |
| 06/12/2024 | Permis de construire08513824A0024 | 13 15 Rue des Marguerites | AD 140 | 2 logements, 152 m² | 455 m² | commencé | VENDEE LOGEMENT ESH |
| 18/11/2024 | Permis de construire08513824A0022 | 5 Rue des Marguerites | B 1706 | 1 logement, 84 m² | 479 m² | terminé | particulier |
| 29/10/2024 | Permis de construire08513824A0017 | 8 Rue des Marguerites | AD 142 | 1 logement, 95 m² | 438 m² | terminé | particulier |
| 28/10/2024 | Permis de construire08513824A0019 | 11 Rue des Marguerites | AD 165 | 1 logement, 77 m² | 394 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | LOTIPROMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 4,5 km, une boulangerie à 4,4 km, une pharmacie à 4,4 km, une crèche à 3,1 km, une école à 510 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,5 km |
| Boulangerie | — | 4,4 km |
| Boucherie | — | 4,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | — | 710 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 4,4 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m13
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HORIZON AMENAGEMENTservices administratifs
- SCI BRAUDimmobilier
- SCI AVY FORTINEAUimmobilier
- L'ATELIER D'ANTOINEconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.