Rue de verdun, Sallertaine

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Prix dans la rue2 170 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAvis de l'ABF requis Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire30 sociétés ou organismesdans la voie Quartier80 habitants75,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour2 écoles à 500 mpublic et privé sous contrat

243 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 97 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 36,1 M de points (mars 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

2 170 €/m²

L'estimation 2 170Sallertaine 2 448en 2025Vendée 2 352en 2025

L'estimation est 11 % en dessous de Sallertaine et 8 % en dessous de la Vendée.

Fourchette basse: 1 350 €/m²
Fourchette haute: 3 000 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 760 et 2 540 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 054 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 930 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 2 448 €/m² en 2025). Soit 2 155 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 170 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 971 ventes de 2025 du département (Vendée) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 072 €2 ventes
2022aucune vente
20231 866 €2 ventes
2024aucune vente
Estimation2 170 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 60 Rue de Verdun le 15/06/2023 : 96 m² pour 220 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
02/07/2024	60 Rue de Verdun	Maison, Dépendance60 Rue de Verdun · 185 m²	185 m²	150 000 €	—
15/06/2023	60 Rue de Verdun	Maison, Dépendance60 Rue de Verdun · 96 m² · 2 292 €/m²	96 m²	220 000 €	2 292 €
16/05/2023	44 Rue de Verdun	Maison44 Rue de Verdun · 125 m² · 1 440 €/m²	125 m²	180 000 €	1 440 €
22/04/2022	43 Rue de Verdun	Local industriel. commercial ou assimilé43 Rue de Verdun · 58 m² · 1 897 €/m²	58 m²	110 000 €	1 897 €
15/12/2021	23 Rue de Verdun	Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance23 Rue de Verdun · 110 m²	110 m²	140 000 €	—

Afficher les 3 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/10/2021	Rue de Verdun	Maison, DépendanceRue de Verdun · 110 m² · 1 827 €/m²	110 m²	201 000 €	1 827 €
09/10/2021	14 Rue de Verdun	Maison14 Rue de Verdun · 95 m² · 2 316 €/m²	95 m²	220 000 €	2 316 €
27/09/2021	20 Rue de Verdun	Maison20 Rue de Verdun · 156 m²	156 m²	219 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 12 depuis 2013La commune en a 648 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 5,7 m · 1,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 930 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 6 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

OAP Trame Verte
Secteurs, hameaux, quartiers, ilots remarquables
OAP PCAET
OAP Commerce - centralité

Monuments historiques protégés2

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Première travée de la nef (contiguë au transept)
Eglise Saint Martin

Les 12 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
25/04/2026	Permis d'aménager0852802500003	45 Rue de Verdun	AR 141, AR 142	—	1 104 m²	autorisé	particulier
07/11/2023	Permis de construire08528023C0021	53 Rue de Verdun	AR 145	312 m²	1 520 m²	terminé	COMMUNE DE SALLERTAINE
09/05/2023	Permis de démolir08528023C0001	53 Rue de Verdun	AR 145	—	1 520 m²	autorisé	COMMUNE DE SALLERTAINE
16/02/2022	Permis de construire08528021C0099	9 Rue de Verdun	AP 21, AP 22, AP 37	14 m²	10 639 m²	autorisé	COMMUNE DE SALLERTAINE
28/09/2018	Permis de construire08528018C0030	4 Rue de Verdun	AR 106, AR 107, AR 108	196 m²	12 371 m²	commencé	particulier
28/06/2018	Permis de construire08528018C0011	38 Rue de Verdun	AR 70	166 m²	32 050 m²	terminé	COMMUNE DE SALLERTAINE
23/05/2017	Permis de construire08528017C0003	56 Rue de Verdun	AR 55	—	286 m²	terminé	COMMUNE DE SALLERTAINE
23/05/2017	Permis de construire08528017C0010	42 Rue de Verdun	AR 68, AR 69	—	764 m²	terminé	COMMUNE DE SALLERTAINE
17/07/2014	Permis de construire08528014C0014	4 Rue de Verdun	AR 108	200 m²	8 400 m²	terminé	particulier
16/04/2013	Permis de construire08528013C0003	23 Rue de Verdun	AR 239	1 logement, 142 m²	438 m²	terminé	particulier
13/03/2013	Permis de construire08528012C0054	10 Rue de Verdun	AR 103	—	632 m²	terminé	particulier
04/03/2013	Permis de construire08528012C0060	9 Rue de Verdun	AP 22	270 m²	1 955 m²	terminé	COMMUNE DE SALLERTAINE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
Installations classées: 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 10 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 3D · 2E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 50 Rue de verdun 85300 Sallertaine	161,7 m²	—	C	A
maison, 45 Rue de verdun 85300 Sallertaine	88,4 m²	—	D	D
maison, 44 Rue de verdun 85300 Sallertaine	92,4 m²	—	C	A
maison, 24 Rue de verdun 85300 Sallertaine	154,4 m²	1975	E	B
maison, 12 Rue de verdun 85300 Sallertaine	53 m²	—	E	B
appartement, 23a Rue de verdun 85300 Sallertaine	27,2 m²	—	D	B
maison, 36 Rue de verdun 85300 Sallertaine	182 m²	—	B	A
maison, 44 Rue de verdun 85300 Sallertaine	110,3 m²	—	E	E
maison, 60 Rue de verdun 85300 Sallertaine	132,8 m²	—	F	E
maison, 36 Rue de verdun 85300 Sallertaine	152 m²	—	C	A
maison, 27 Rue de Verdun 85300 Sallertaine	180 m²	1949	B	B
maison, 14 Rue de Verdun 85300 Sallertaine	102 m²	1947	F	F

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 30

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SYND DEPARTEMENTAL D ENERGIE ET D EQUIPEMENT DE LA VENDEE	Personne morale	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
6	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9 A	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 locaux
9 bis	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
18 ter	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
20	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Afficher les 14 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
23 A	HYDRA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
23	HYDRA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
23 quinquies	HYDRA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
23 D	HYDRA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
29	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
38	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	5 locaux
39	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
40	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	4 locaux
40 A	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
42 A	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
42 bis	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
42 quinquies	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
42	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
43	CALENI	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
49	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 locaux
53	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
56 A	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
56 bis	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 local
56	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
60	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5495	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5839	CALENI	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9001	ORANGE	Société anonyme	propriétaire	1 local
9001	COMMUNE DE SALLERTAINE	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants8033 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 216 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté9,1 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires75,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194542,4 %Des logements autour de la rue

Maisons87,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement98 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,5 %20 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	4,5 km
Supérette ou épicerie	—	au-delà de 5 km
Boulangerie	1	240 m
Boucherie	—	4,7 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	4	200 m
Librairie ou presse	—	au-delà de 5 km
Banque	—	4,6 km
Bureau ou relais de poste	1	220 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	4	360 m
Pharmacie	1	330 m
Dentiste	1	360 m
Kinésithérapeute	3	360 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	3,3 km
École maternelle ou élémentaire	2	200 m
Collège	—	au-delà de 5 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	2	150 m
Stade ou terrain de sport	1	230 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	au-delà de 5 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	160 m
Police ou gendarmerie	—	au-delà de 5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole primaire privée sainte-marieprivé
Ecole primaire publiquepublic

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.