Route de Couhé, Gençay

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Prix dans la rue1 ventesans surface mesurée, donc sans prix au mètre carré ConstruireZone NINaturel inondableAvis de l'ABF requis Diagnostics4 diagnosticsdans la voie Propriétaire1 société ou organismedans la voie Quartier69 habitants43,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat

128 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,5 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

1 vente en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.

Maison, estimation au prix de 2025

1 450 €/m²

Fourchette basse: 730 €/m²
Fourchette haute: 2 270 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 100 et 1 790 €/m².

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La méthode de l'estimation

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
28/03/2025	Route de Couhé	Dépendance, Appartement, MaisonRoute de Couhé · 111 m²	111 m²	140 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 09/09/2025

NINaturel inondable

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2018La commune en a 96 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 111,3 m · 5,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 676 kWh/an1 541 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 3 contraintes relevées au point de la rue

Monuments historiques protégés3

Logis de La Briauderie
Château (ruines)
Hôtel des Trois Marchands

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
29/12/2021	Déclaration préalable08610321A0045	4 Rte de Couhe	AD 78	1 logement, 24 m²	—	autorisé	particulier
12/07/2018	Déclaration préalable08610318A0004	1 Route de Couhe	AD 81	20 m²	261 m²	autorisé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune8

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 2E · 2

Les 4 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 2 Route de Couhé 86160 Gençay	164,6 m²	—	D	D
maison, 6 Route de Couhé 86160 Gençay	70 m²	—	E	B
maison, 4 Route de Couhé 86160 Gençay	23 m²	1945	D	B
maison, 4 Route de Couhé 86160 Gençay	94 m²	1945	E	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 1

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8	Chamalau	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6939 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 281 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté17,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires43,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194582,1 %Des logements autour de la rue

Maisons79,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement78 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans15,9 %20,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	350 m
Supérette ou épicerie	1	220 m
Boulangerie	1	370 m
Boucherie	1	290 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	6	160 m
Librairie ou presse	1	250 m
Banque	2	260 m
Bureau ou relais de poste	1	290 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	460 m
Pharmacie	2	280 m
Dentiste	3	290 m
Kinésithérapeute	4	360 m
Laboratoire d'analyses	—	au-delà de 5 km
Centre ou maison de santé	1	460 m
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	au-delà de 5 km
École maternelle ou élémentaire	1	150 m
Collège	—	980 m
Lycée	—	560 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	1	490 m
Gymnase	—	940 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	1	220 m
Bibliothèque	1	340 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	180 m
Police ou gendarmerie	—	1,5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées1

École primaire Roland et Jeannine Hirsch de Gençaypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m

Entreprises domiciliées à 200 m141

Office Central Cooperation A l'Ecole 86 (Occe 86)autres services
Restauvalhébergement et restauration
Valeurs Culinaireshébergement et restauration
Centre Hospitalier Henri Laboritsanté et action sociale
Centre Communal d'Action Sociale (Ccas)santé et action sociale
Commune de Gencayadministration publique

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.