Rue des Jardins, Ligugé

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Prix dans la rue1 720 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UbZone urbaine correspondant a l'urbanisation peu denseAvis de l'ABF requis RisquesZone inondable et séismeRègles du plan de prévention, construction parasismique, à déclarer à la vente et à la location et étude de sol avant de construire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voie Quartier45 habitants89,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

378 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BA 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 48 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,2 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 720 €/m²

L'estimation 1 720Ligugé 1 969en 2025Vienne 1 500en 2025

L'estimation est 13 % en dessous de Ligugé et 15 % au-dessus de la Vienne.

Fourchette basse: 1 070 €/m²
Fourchette haute: 2 450 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 390 et 2 050 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 513 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 1 969 €/m² en 2025). Soit 1 741 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 720 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20212 105 €2 ventes
20221 433 €1 vente
20231 429 €2 ventes
20241 582 €1 vente
20251 630 €1 vente
Estimation1 720 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 10 Rue des Jardins le 01/12/2025 : 77 m² pour 125 500 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/12/2025	10 Rue des Jardins	Dépendance, Maison10 Rue des Jardins · 77 m² · 1 630 €/m²	77 m²	125 500 €	1 630 €
17/02/2025	12 Rue des Jardins	Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance12 Rue des Jardins · 695 m² · 101 €/m²	695 m²	70 000 €	101 €
10/09/2024	18 Rue des Jardins	Maison, Dépendance18 Rue des Jardins · 55 m² · 1 582 €/m²	55 m²	87 000 €	1 582 €
19/07/2023	28 Rue des Jardins	Maison28 Rue des Jardins · 82 m² · 1 463 €/m²	82 m²	120 000 €	1 463 €
13/04/2023	15 Rue des Jardins	Maison15 Rue des Jardins · 86 m² · 1 395 €/m²	86 m²	120 000 €	1 395 €

Afficher les 3 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/10/2022	44 Rue des Jardins	Maison, Dépendance44 Rue des Jardins · 112 m² · 1 433 €/m²	112 m²	160 530 €	1 433 €
01/12/2021	40 Rue des Jardins	Maison40 Rue des Jardins · 57 m² · 2 463 €/m²	57 m²	140 410 €	2 463 €
22/03/2021	52 Rue des Jardins	Maison52 Rue des Jardins · 67 m² · 1 747 €/m²	67 m²	117 066 €	1 747 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 27/09/2019

UbZone urbaine correspondant a l'urbanisation peu dense

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2019La commune en a 206 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 77,8 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 652 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zone de saisine A archeo preventive
Sismicité3 modérée
Chemin de randonnée
Loi Barnier
Zone d'exposition au plomb
Secteur bruit
Droit de préemption urbain
Annexes sanitaires

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

PPRI de la vallée du Clain
Abbaye Saint-Martin

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/02/2026	Déclaration préalable08613326X0002	4 Rue des Jardins	BA 161	—	105 m²	terminé	particulier
07/12/2022	Permis de construire0861332200025	23 Rue des Jardins	BA 76	2 logements, 119 m²	3 861 m²	terminé	particulier
07/12/2022	Permis de construire08613322X0025	23 Rue des Jardins	BA 76	2 logements, 119 m²	3 861 m²	commencé	particulier
26/11/2019	Permis de construire08613319X0017	Rue des Jardins	BA 66, BA 158	1 logement, 120 m²	973 m²	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Zone inondable et séisme

Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRI de la vallée du Clain, dont les règles s'imposent à toute construction.
Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.
Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Radon, classe 3 sur 3 : il figure dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 3Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue fréquente, qui revient tous les 10 à 30 ans environ.Repère de crue le plus proche
25 Rue des Jardins, à 52 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain le 22 décembre 1982.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
2 Rue des Jardins, à 201 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain le 22 décembre 1982.
Vestiaire - stade de la Grenouillère, à 222 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain le 22 décembre 1982.
Mur en pierre - D87 - avant la voie SNCF, à 223 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain le 22 décembre 1982.
Avenue de la Plage (face aux habitations), à 233 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain le 22 décembre 1982.
Catastrophes naturelles: 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
Sites potentiellement pollués: 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRI de la Vallée du Clainnaturel
PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
PPRI de la Vallée du Clainnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 7E · 2F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 48 Rue des Jardins 86240 Ligugé	89,7 m²	—	D	C
maison, 16 Rue des Jardins 86240 Ligugé	53 m²	—	D	B
maison, 35 Rue des Jardins 86240 Ligugé	120,7 m²	1962	F	F
maison, 18 Rue des Jardins 86240 Ligugé	48,9 m²	1900	D	B
maison, 54 Rue des Jardins 86240 Ligugé	68,8 m²	—	C	A
maison, 4 Rue des Jardins 86240 Ligugé	80 m²	—	D	B
maison, 50 Rue des Jardins 86240 Ligugé	129,4 m²	—	D	B
maison, 33 Rue des Jardins 86240 Ligugé	85,4 m²	—	E	B
maison, 18 Rue des Jardins 86240 Ligugé	49,7 m²	—	D	B
maison, 38 Rue des Jardins 86240 Ligugé	137,9 m²	1928	D	D
maison, 51 Rue des Jardins 86240 Ligugé	65,6 m²	—	E	B
maison, Rue des Jardins 86240 Ligugé	67,2 m²	—	C	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 6

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
12 bis	SCI DES BONS ENFANTS	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
17	ENTRE AMIS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
22	SCI DE LA TRINITE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
24	GEPHI	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
34	COMMUNE DE LIGUGE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
36	COMMUNE DE LIGUGE	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4519 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen20 709 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires89,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194536,8 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans17,8 %26,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries, 2 médecins généralistes et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	4,2 km
Supérette ou épicerie	—	1,6 km
Boulangerie	2	430 m
Boucherie	1	450 m
Poissonnerie	—	790 m
Fruits et légumes	—	3,8 km
Restaurant	—	1,6 km
Librairie ou presse	1	490 m
Banque	2	450 m
Bureau ou relais de poste	1	380 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	280 m
Pharmacie	1	210 m
Dentiste	—	1,0 km
Kinésithérapeute	2	300 m
Laboratoire d'analyses	—	4,7 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	4,0 km
École maternelle ou élémentaire	—	690 m
Collège	—	3,5 km
Lycée	—	3,9 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	3,0 km
Gymnase	—	910 m
Stade ou terrain de sport	2	260 m
Cinéma	—	4,3 km
Bibliothèque	1	370 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	460 m
Police ou gendarmerie	—	au-delà de 5 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m53

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

INSTEADactivités scientifiques et techniques
ASSOCIATION POITOU CANTALautres services
SCI LES JARDINSimmobilier
SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE 251PNimmobilier
ENTRE AMISimmobilier
RAMONAGE MARTINservices administratifs

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.