Rue du Capitaine Bes, Poitiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,5 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 2 090 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 565 €/m²), le quartier pour 24 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 438 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 290 €/m² en 2025). Soit 1 649 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 660 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 615 €2 ventes
- 20221 156 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 824 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 74 Rue du Capitaine Bes, 135 000 € le 17/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 90 m² | 145 500 € | — |
| 10/09/2025 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 74 m² | 112 000 € | — |
| 27/05/2025 | 5 Rue du Capitaine Bes | Local industriel. commercial ou assimilé | 198 m² | 180 001 € | 909 € |
| 16/12/2024 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 115 000 € | — |
| 13/09/2024 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 90 m² | 141 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 74 m² | 122 600 € | — |
| 01/07/2024 | 86 Rue du Capitaine Bes | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 17/06/2024 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 74 m² | 135 000 € | 1 824 € |
| 17/04/2024 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 72 m² | 79 000 € | — |
| 28/06/2023 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 62 m² | 125 000 € | — |
| 20/09/2022 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 67 m² | 143 500 € | — |
| 29/07/2022 | Rue du Capitaine Bes | Maison | 94 m² | 255 000 € | 2 713 € |
| 20/07/2022 | 92 Rue du Capitaine Bes | Appartement | 107 m² | 152 000 € | — |
| 13/07/2022 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 90 m² | 104 000 € | 1 156 € |
| 03/06/2022 | 13 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Maison | 77 m² | 178 000 € | 2 312 € |
| 13/04/2022 | Rue du Capitaine Bes | Vente terrain à bâtir | 615 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 30/03/2022 | 17 Rue du Capitaine Bes | Vente | 40 m² de terrain | 1 € | — |
| 17/01/2022 | 86 Rue du Capitaine Bes | Dépendance | non mesurée | 120 000 € | — |
| 04/10/2021 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 85 m² | 119 500 € | — |
| 29/07/2021 | 74 Rue du Capitaine Bes | Dépendance, Appartement | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 28/06/2021 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 74 m² | 98 000 € | — |
| 17/05/2021 | 86 Rue du Capitaine Bes | Dépendance | 1 328 m² de terrain | 129 100 € | — |
| 30/04/2021 | 74 Rue du Capitaine Bes | Appartement, Dépendance | 68 m² | 140 200 € | 2 062 € |
| 19/04/2021 | 13 Rue du Capitaine Bes | Vente | 159 m² de terrain | 28 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2r3-4Zone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4OAP Renouvellement Urbain · Orientation d'aménagement et de programmation · OAP Patrimoine · …
- Informations
- 4Droit de préemption urbain · Annexes sanitaires · Reglement local de publicite · …
- Altitude, pente du terrain
- 122,8 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 1826 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Renouvellement Urbain
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Patrimoine
- OAP Paysage et Biodiversite
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires
- Reglement local de publicite
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2022 | Permis de construire08619421X0159 | Rue du Capitaine Bes | AP 591 | 1 logement, 140 m² | 615 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 62 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 74,9 m² | — | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 62,2 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 111,7 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 90,8 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 90,7 m² | 1963 | D | D |
| immeuble, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | — | 1964 | D | D |
| immeuble, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | — | 1963 | D | D |
| immeuble, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | — | 1963 | D | D |
| appartement, Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 250 m² | 1967 | C | B |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 74,6 m² | — | D | D |
| appartement, 74 Rue du Capitaine Bes 86000 Poitiers | 81,3 m² | 1964 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 74 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 92 bis | SCI DU BOUCHONNOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 92 | SCI DU BOUCHONNOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 130 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 1 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 2 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | 3 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | 1 | 340 m |
| Dentiste | 3 | 430 m |
| Kinésithérapeute | — | 730 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 320 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 2 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | 2 | 210 m |
| France Services | — | 800 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Poitiersgare voyageurs et fret605 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean MermozpublicULIS
- Ecole maternelle Jean Mermozpublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.