Boulevard des Rocs, Poitiers
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Prix dans la rue1 670 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone U2pZone urbaine mixteAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation (2) et mouvement de terrainDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voieQuartier154 habitants84,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,2 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 23 % en dessous de Poitiers et 21 % en dessous de la Vienne.
1 670 €/m²
L'estimation 1 670Poitiers 2 171en 2025Vienne 2 113en 2025
- Fourchette basse
- 1 200 €/m²
- Fourchette haute
- 2 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 440 et 1 890 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 843 €6 ventes
- 20221 805 €5 ventes
- 20232 131 €3 ventes
- 20241 635 €8 ventes
- 20251 564 €6 ventes
- Estimation1 670 €estimé
28 appartements mesurés. 51 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 70 Boulevard des Rocs le 19/12/2025 : 83 m² pour 135 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Poitiers et 47 % au-dessus de la Vienne.
2 210 €/m²
L'estimation 2 210Poitiers 2 046en 2025Vienne 1 500en 2025
- Fourchette basse
- 1 370 €/m²
- Fourchette haute
- 3 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 790 et 2 620 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 304 €5 ventes
- 20221 961 €3 ventes
- 20232 570 €6 ventes
- 20241 884 €6 ventes
- 20252 304 €3 ventes
- Estimation2 210 €estimé
23 maisons mesurées. 51 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 94 Boulevard des Rocs le 05/11/2025 : 140 m² pour 160 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 83 m² · 1 627 €/m² | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 05/11/2025 | 94 Boulevard des Rocs | Maison94 Boulevard des Rocs · 140 m² · 1 143 €/m² | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 30/10/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 83 m² · 1 536 €/m² | 83 m² | 127 500 € | 1 536 € |
| 20/10/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 65 m² · 2 154 €/m² | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 25/08/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 93 m² · 968 €/m² | 93 m² | 90 000 € | 968 € |
Afficher les 46 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 90 Boulevard des Rocs | Maison90 Boulevard des Rocs · 148 m² · 2 304 €/m² | 148 m² | 341 000 € | 2 304 € |
| 10/06/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 66 m² · 1 591 €/m² | 66 m² | 105 000 € | 1 591 € |
| 07/03/2025 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 50 m² · 1 500 €/m² | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 12/02/2025 | 99 Boulevard des Rocs | Maison99 Boulevard des Rocs · 75 m² · 3 307 €/m² | 75 m² | 248 000 € | 3 307 € |
| 29/11/2024 | 64 Boulevard des Rocs | Maison64 Boulevard des Rocs · 95 m² · 3 368 €/m² | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 18/11/2024 | 126 Boulevard des Rocs | Maison126 Boulevard des Rocs · 201 m² · 1 279 €/m² | 201 m² | 257 000 € | 1 279 € |
| 07/11/2024 | Boulevard des Rocs | MaisonBoulevard des Rocs · 54 m² · 1 620 €/m² | 54 m² | 87 500 € | 1 620 € |
| 06/09/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 93 m² · 1 688 €/m² | 93 m² | 157 000 € | 1 688 € |
| 05/09/2024 | 36 Boulevard des Rocs | Maison, Dépendance36 Boulevard des Rocs · 90 m² · 2 147 €/m² | 90 m² | 193 200 € | 2 147 € |
| 28/08/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 60 m² · 2 400 €/m² | 60 m² | 144 000 € | 2 400 € |
| 21/08/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 83 m² · 1 747 €/m² | 83 m² | 145 000 € | 1 747 € |
| 28/06/2024 | 102 Boulevard des Rocs | Dépendance, Maison102 Boulevard des Rocs · 136 m² · 1 492 €/m² | 136 m² | 202 960 € | 1 492 € |
| 06/06/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 62 m² · 1 581 €/m² | 62 m² | 98 000 € | 1 581 € |
| 25/04/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 50 m² · 1 410 €/m² | 50 m² | 70 500 € | 1 410 € |
| 04/04/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 66 m² · 955 €/m² | 66 m² | 63 000 € | 955 € |
| 05/02/2024 | 102 Boulevard des Rocs | Dépendance, Maison102 Boulevard des Rocs · 240 m² · 2 525 €/m² | 240 m² | 606 000 € | 2 525 € |
| 25/01/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 33 m² · 1 424 €/m² | 33 m² | 47 000 € | 1 424 € |
| 17/01/2024 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 60 m² · 1 833 €/m² | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 17/11/2023 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 61 m² · 2 131 €/m² | 61 m² | 130 000 € | 2 131 € |
| 09/10/2023 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 83 m² · 1 560 €/m² | 83 m² | 129 500 € | 1 560 € |
| 05/10/2023 | 124 Boulevard des Rocs | Dépendance, Maison124 Boulevard des Rocs · 149 m² · 2 302 €/m² | 149 m² | 343 000 € | 2 302 € |
| 15/09/2023 | 156 Boulevard des Rocs | Maison156 Boulevard des Rocs · 91 m² · 2 903 €/m² | 91 m² | 264 150 € | 2 903 € |
| 16/08/2023 | 79 Boulevard des Rocs | Maison, Dépendance79 Boulevard des Rocs · 100 m² · 2 817 €/m² | 100 m² | 281 700 € | 2 817 € |
| 09/08/2023 | 142 Boulevard des Rocs | Maison142 Boulevard des Rocs · 92 m² · 1 837 €/m² | 92 m² | 169 000 € | 1 837 € |
| 30/06/2023 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 61 m² · 2 590 €/m² | 61 m² | 158 000 € | 2 590 € |
| 12/04/2023 | Boulevard des Rocs | Dépendance, MaisonBoulevard des Rocs · 86 m² · 2 907 €/m² | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 26/01/2023 | Boulevard des Rocs | Dépendance, MaisonBoulevard des Rocs · 150 m² · 2 322 €/m² | 150 m² | 348 250 € | 2 322 € |
| 20/12/2022 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 66 m² · 1 212 €/m² | 66 m² | 80 000 € | 1 212 € |
| 18/11/2022 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 62 m² · 2 032 €/m² | 62 m² | 126 000 € | 2 032 € |
| 18/10/2022 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 41 m² · 1 805 €/m² | 41 m² | 74 000 € | 1 805 € |
| 09/09/2022 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 66 m² · 1 742 €/m² | 66 m² | 115 000 € | 1 742 € |
| 18/08/2022 | 105 Boulevard des Rocs | Maison105 Boulevard des Rocs · 81 m² · 2 346 €/m² | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 20/05/2022 | 178 Boulevard des Rocs | Maison178 Boulevard des Rocs · 103 m² · 1 961 €/m² | 103 m² | 202 000 € | 1 961 € |
| 02/05/2022 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 60 m² · 2 233 €/m² | 60 m² | 134 000 € | 2 233 € |
| 21/04/2022 | 162 Boulevard des Rocs | Maison162 Boulevard des Rocs · 103 m² · 485 €/m² | 103 m² | 50 000 € | 485 € |
| 21/12/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 60 m² · 1 300 €/m² | 60 m² | 78 000 € | 1 300 € |
| 22/11/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 63 m² · 2 190 €/m² | 63 m² | 138 000 € | 2 190 € |
| 25/10/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 61 m² · 2 238 €/m² | 61 m² | 136 500 € | 2 238 € |
| 20/10/2021 | Boulevard des Rocs | Dépendance, MaisonBoulevard des Rocs · 65 m² · 2 692 €/m² | 65 m² | 175 000 € | 2 692 € |
| 08/10/2021 | Boulevard des Rocs | MaisonBoulevard des Rocs · 65 m² · 4 169 €/m² | 65 m² | 271 000 € | 4 169 € |
| 09/09/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 60 m² · 2 171 €/m² | 60 m² | 130 245 € | 2 171 € |
| 02/08/2021 | 44 Boulevard des Rocs | Dépendance, Maison44 Boulevard des Rocs · 115 m² · 2 304 €/m² | 115 m² | 265 000 € | 2 304 € |
| 24/06/2021 | Boulevard des Rocs | Dépendance, MaisonBoulevard des Rocs · 84 m² · 2 226 €/m² | 84 m² | 187 000 € | 2 226 € |
| 22/06/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Dépendance, Appartement70 Boulevard des Rocs · 63 m² · 1 486 €/m² | 63 m² | 93 600 € | 1 486 € |
| 26/04/2021 | Boulevard des Rocs | Dépendance, MaisonBoulevard des Rocs · 85 m² · 1 882 €/m² | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 04/03/2021 | 70 Boulevard des Rocs | Appartement, Dépendance70 Boulevard des Rocs · 66 m² · 1 515 €/m² | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 27/09/2019
U2pZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016La commune en a 1826 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 118,3 m · 3,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Paysage et Biodiversite
- OAP Renouvellement Urbain
- OAP Patrimoine
Informations5
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
- Droit de préemption urbain
- Reglement local de publicite
- Annexes sanitaires
- Secteur bruit
Monuments historiques protégés2
- Enceinte
- Hôpital des Champs
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2016 | Permis de construire08619416X0146 | Boulevard des Rocs | AY 692 | 1 logement, 98 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 30/09/2016 | Permis de construire08619416X0116 | 150 Boulevard des Rocs | AX 437 | — | 487 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 5 rue de l'Abreuvoir, à 324 mSon repère marque le niveau atteint par le Clain en décembre 1982.
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 35 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 76 m² | 1965 | C | C |
| maison, 108 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 174,9 m² | 1990 | C | C |
| maison, Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 169 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 32,7 m² | 1962 | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 61,8 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 51,7 m² | 1965 | D | D |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,7 m² | 1965 | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 77,5 m² | 1965 | E | E |
| maison, 162 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 103,2 m² | 1963 | F | F |
| maison, 104 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 108 m² | — | E | E |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,8 m² | — | D | C |
| appartement, 70 Boulevard des Rocs 86000 Poitiers | 62,4 m² | 1962 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | Dayroc | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | ICF Atlantique SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 27 | ICF Atlantique SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 29 | ICF Atlantique SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 70 | Ammy | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | SCI Fannyloris | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 70 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 120 | SCI les Rocs FD2M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15463 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 788 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires84,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19453,2 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement98 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,4 %19,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 910 m |
| Restaurant | 7 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | 2 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 610 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 1 | 340 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 860 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 350 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 840 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 970 m |
| Cinéma | — | 800 m |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | 650 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Poitiersgare voyageurs et fret774 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire Condorcetpublic230 m
- École maternelle Condorcetpublic280 m
- École maternelle de la Porte de Parispublic380 m