Rue de Bel'Air, Poitiers
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Prix dans la rue2 220 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone U2r3-4Zone urbaine mixteRisques3 plans de préventionInondation (2) et mouvement de terrainDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire14 sociétés ou organismesdans la voieQuartier107 habitants83,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 109 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,7 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % au-dessus de Poitiers et 48 % au-dessus de la Vienne.
2 220 €/m²
L'estimation 2 220Poitiers 2 046en 2025Vienne 1 500en 2025
- Fourchette basse
- 1 380 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 800 et 2 640 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 045 €2 ventes
- 20222 632 €3 ventes
- 20232 591 €2 ventes
- 20242 082 €2 ventes
- 20252 128 €6 ventes
- Estimation2 220 €estimé
15 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au Rue de Bel'Air le 09/12/2025 : 86 m² pour 170 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Rue de Bel'Air | MaisonRue de Bel'Air · 86 m² · 1 977 €/m² | 86 m² | 170 000 € | 1 977 € |
| 25/11/2025 | Rue de Bel'Air | MaisonRue de Bel'Air · 34 m² · 2 206 €/m² | 34 m² | 75 000 € | 2 206 € |
| 06/11/2025 | 22 Rue de Bel'Air | Maison22 Rue de Bel'Air · 99 m² · 2 475 €/m² | 99 m² | 245 000 € | 2 475 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue de Bel'Air | Dépendance, Appartement7 Rue de Bel'Air · 42 m² · 2 595 €/m² | 42 m² | 109 000 € | 2 595 € |
| 16/07/2025 | 7 Rue de Bel'Air | Dépendance, Appartement7 Rue de Bel'Air · 43 m² · 2 674 €/m² | 43 m² | 115 000 € | 2 674 € |
Afficher les 18 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance36 Rue de Bel'Air · 301 m² | 301 m² de terrain | 16 500 € | — |
| 26/08/2025 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance36 Rue de Bel'Air · 871 m² | 871 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 31/07/2025 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance36 Rue de Bel'Air · 867 m² | 867 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 29/07/2025 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance36 Rue de Bel'Air · 868 m² | 868 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 12/06/2025 | Rue de Bel'Air | MaisonRue de Bel'Air · 92 m² · 707 €/m² | 92 m² | 65 000 € | 707 € |
| 12/05/2025 | 47 Rue de Bel'Air | Maison, Dépendance47 Rue de Bel'Air · 131 m² · 2 366 €/m² | 131 m² | 310 000 € | 2 366 € |
| 27/03/2025 | 47 Rue de Bel'Air | Maison47 Rue de Bel'Air · 61 m² · 2 049 €/m² | 61 m² | 125 000 € | 2 049 € |
| 17/12/2024 | 36 Rue de Bel'Air | Maison, Dépendance36 Rue de Bel'Air · 103 m² · 1 501 €/m² | 103 m² | 154 600 € | 1 501 € |
| 31/10/2024 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance36 Rue de Bel'Air · 187 m² | 187 m² de terrain | 94 285 € | — |
| 31/10/2024 | 36 Rue de Bel'Air | Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé36 Rue de Bel'Air · 13 m² · 14 509 €/m² | 13 m² | 188 615 € | 14 509 € |
| 06/06/2024 | 45 Rue de Bel'Air | Maison45 Rue de Bel'Air · 34 m² · 2 662 €/m² | 34 m² | 90 500 € | 2 662 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue de Bel'Air | Maison2 Rue de Bel'Air · 58 m² · 2 448 €/m² | 58 m² | 142 000 € | 2 448 € |
| 24/01/2023 | 27 Rue de Bel'Air | Maison27 Rue de Bel'Air · 75 m² · 2 733 €/m² | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 13/12/2022 | 45 Rue de Bel'Air | Maison45 Rue de Bel'Air · 34 m² · 2 632 €/m² | 34 m² | 89 500 € | 2 632 € |
| 29/09/2022 | 16 Rue de Bel'Air | Maison16 Rue de Bel'Air · 83 m² · 1 024 €/m² | 83 m² | 85 000 € | 1 024 € |
| 21/03/2022 | 43 Rue de Bel'Air | Maison, Dépendance43 Rue de Bel'Air · 72 m² · 3 678 €/m² | 72 m² | 264 780 € | 3 678 € |
| 14/12/2021 | 38 Rue de Bel'Air | Maison38 Rue de Bel'Air · 135 m² · 1 852 €/m² | 135 m² | 250 000 € | 1 852 € |
| 23/06/2021 | 58 Rue de Bel'Air | Maison58 Rue de Bel'Air · 98 m² · 2 237 €/m² | 98 m² | 219 200 € | 2 237 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 27/09/2019
U2r3-4Zone urbaine mixte
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 1826 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 122,1 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 653 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Paysage et Biodiversite
- OAP Renouvellement Urbain
- OAP Patrimoine
Informations4
- Reglement local de publicite
- Annexes sanitaires
- Droit de préemption urbain
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2017 | Permis de construire08619416X0153 | 7 Rue de Bel Air | AX 562 | 34 logements, 2 295 m² | 2 943 m² | terminé | particulier |
| 05/05/2014 | Permis de construire08619414X0035 | Rue de Bel Air | AX 831 | 1 logement, 118 m² | 689 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2014 | Permis de construire08619413X0165 | Rue de Bel Air | AX 828 | 2 logements, 240 m² | 552 m² | commencé | particulier |
| 12/02/2013 | Permis de construire08619412X0198 | 10 Rue de Bel Air | AR 735 | 1 logement, 71 m² | 240 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 18 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 59,1 m² | 1960 | D | B |
| maison, 14 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 89,7 m² | — | F | F |
| maison, 57 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 84 m² | — | E | B |
| appartement, 7 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 86,6 m² | 2017 | C | C |
| maison, 14 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 89,7 m² | — | F | F |
| appartement, 1 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 32 m² | 1900 | D | D |
| maison, 63 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 88,6 m² | — | D | D |
| maison, 47 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 65,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 29,7 m² | 1900 | D | D |
| maison, 53 Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 69,9 m² | — | E | E |
| maison, Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 49 m² | 1900 | E | C |
| maison, 4bis Rue de Bel'Air 86000 Poitiers | 71,7 m² | 1900 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | L Avenir Immobilier SC Particuliere | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 7 | Office Public de L Habitat de la Vienne | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 7 | SCI Artolejuy | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | Judonile | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI Hda | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI Hda | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 bis | SCI 46 Verdun | Société civile | propriétaire | 36 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 36 bis | SCI Niort Beausoleil | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI 46 Verdun | Société civile | propriétaire | 33 parcelles non bâties |
| 36 | SCI Niort Beausoleil | Société civile immobilière | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 37 | Bel Air | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | Camja | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | Office Public de l'Habitat de Grand Poitiers | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | Office Public de l'Habitat de Grand Poitiers | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10742 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 649 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté7,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires83,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194569 %Des logements autour de la rue
Maisons88,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement94 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,2 %15,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 6 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 240 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 4,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 250 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 400 m |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 590 m |
| France Services | — | 830 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées4
- École maternelle Condorcetpublic250 m
- École primaire Condorcetpublic310 m
- Section d'enseignement professionnel Nelson Mandelapublicinternat360 m
- École maternelle Paul Fortpublic430 m