Rue de la Roche, Poitiers
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 101 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,7 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 320 €/m²
- Fourchette basse
- 1 440 €/m²
- Fourchette haute
- 3 300 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 396 €/m²), le quartier pour 34 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 353 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 051 €/m² en 2025). Soit 2 343 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 596 ventes de 2025 du département (Vienne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 643 €5 ventes
- 20222 012 €1 vente
- 20232 079 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 725 €2 ventes
- Estimation2 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 37 Rue de la Roche, 135 000 € le 23/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 37 Rue de la Roche | Dépendance, Maison | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
| 12/05/2025 | 80 Rue de la Roche | Maison, Dépendance | 140 m² | 385 000 € | 2 750 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue de la Roche | Appartement, Dépendance | 144 m² | 430 000 € | — |
| 24/05/2024 | 57 Rue de la Roche | Dépendance, Appartement | 50 m² | 90 180 € | 1 804 € |
| 13/12/2023 | 24 Rue de la Roche | Maison, Dépendance | 143 m² | 281 000 € | 1 965 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/07/2023 | 9 Rue de la Roche | Maison, Dépendance | 114 m² | 250 000 € | 2 193 € |
| 19/04/2022 | 70 Rue de la Roche | Dépendance, Maison | 84 m² | 169 000 € | 2 012 € |
| 21/12/2021 | 11 Rue de la Roche | Maison | 65 m² | 47 000 € | 723 € |
| 08/12/2021 | 12 Rue de la Roche | Dépendance, Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
| 19/10/2021 | 37 Rue de la Roche | Dépendance, Maison | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 12/10/2021 | 80 Rue de la Roche | Dépendance, Maison | 140 m² | 370 000 € | 2 643 € |
| 15/09/2021 | 24 Rue de la Roche | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 18/06/2021 | 20 Rue de la Roche | Appartement, Dépendance | 305 m² | 300 000 € | — |
| 09/06/2021 | 57 Rue de la Roche | Appartement, Dépendance | 47 m² | 100 500 € | — |
| 28/04/2021 | 57 Rue de la Roche | Dépendance, Appartement | 53 m² | 130 000 € | 2 453 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2pZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Orientation d'aménagement et de programmation · OAP Paysage et Biodiversite · OAP Patrimoine · …
- Informations
- 7Zone de saisine A archeo preventive · Reglement local de publicite · ZONE BLEUE - B4 : Zone constructible sous condition - Prescriptions simples · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques mouvements de terrain de la vallée du Clain
- Altitude, pente du terrain
- 105,8 m · 9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 651 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 1826 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation
- OAP Paysage et Biodiversite
- OAP Patrimoine
- OAP Renouvellement Urbain
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de saisine A archeo preventive
- Reglement local de publicite
- ZONE BLEUE - B4 : Zone constructible sous condition - Prescriptions simples
- Droit de préemption urbain
- Annexes sanitaires
- Secteur bruit
- Annexe Retrait_Gonflement d'argile
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques mouvements de terrain de la vallée du Clain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Permis de construire08619420X0106 | 82 Rue de la Roche | AY 590 | 17 m² | 852 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
- PPRmvt de la Vallée du Clainnaturel
- PPRI de la Vallée du Clainnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 41 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 67,2 m² | — | E | E |
| maison, 45 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 66,7 m² | 1900 | E | C |
| maison, 84 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 68,6 m² | — | E | E |
| appartement, 64 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 50,5 m² | — | C | C |
| appartement, 45 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 21,6 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 34 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 23,8 m² | — | C | A |
| appartement, 34 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 25,1 m² | — | D | B |
| appartement, 38 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 24 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 23,4 m² | — | C | B |
| appartement, 38 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 33,2 m² | — | D | B |
| appartement, 38 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 25,6 m² | — | C | A |
| appartement, 38 Rue de la Roche 86000 Poitiers | 19,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 21
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | SCI SOLFERINO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 22 | SCI SOLFERINO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 N | SCI SOLFERINO | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | JETJ SCI | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 34 | SWEET HOME LOCATIONS | Société par actions simplifiée | usufruitier | 2 locaux |
| 38 | JETJ SCI | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SWEET HOME LOCATIONS | Société par actions simplifiée | usufruitier | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | ECJPB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 45 | ECJPB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SOCIETE CIVILE DE LA ROCHE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | SOCIETE CIVILE DE LA ROCHE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 49 bis | SOCIETE CIVILE DE LA ROCHE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 51 | SOCIETE CIVILE DE LA ROCHE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 64 | SCI DE LA CADOUE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 66 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE GRAND POITIERS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | LO-J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 82 | SCI PANSE BETES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | SCI DE L'AN VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | DE LA ROCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | PAMIX | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 370 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 4 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 3 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 550 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | 1 | 380 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 620 m |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 440 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | 1 | 420 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 960 m |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 2 | 270 m |
| France Services | — | 940 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Poitiersgare voyageurs et fret511 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean Mermozpublic
- Ecole primaire Condorcetpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.